Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Анализ и прогноз цен на жилье в России в 1990-2006 гг.
Мониторинг московского рынка жилья мы проводим с июня 1990 года. Накопленный динамический ряд среднемесячных удельных цен на квартиры предоставляет возможность объективного анализа сущностного поведения рынка. На следующем графике видно, что за 16 лет новейшей истории рынка динамика цен четко распадается на два этапа. Первый этап – с июня 1990 года по июнь 2000 года – занял 10 лет. Второй этап пока длится шесть с половиной лет. Первые десять лет легального рынка недвижимости – это старт и взлет цен, переход к стабилизации (в Москве – колебательный, «с перебегом» и снижением до уровня 1000-1100 $/кв. м, в Мособласти и Петербурге – асимптотический, «с доползанием» и постепенным ростом до 600-650 $/кв. м), а затем кризис 1998-1999 гг. В середине 2000 года, когда рынок жилья Московского региона находился в нижней точке после августовского кризиса, закончился первый этап нестабильного, колебательного развития рынка. Средняя удельная цена квартир в этот момент составляла в Москве – 640 $/кв. м, в Петербурге и в Московской области – 335-350 $/кв. м. Следующие 6 лет, до настоящего момента, на рынке происходит постоянный рост цен, с некоторыми кратковременными изменениями темпов роста (вплоть до полной стабилизации). Расчеты проведены по собственным данным автора и данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости Бекетова А.Г., Сапожникова А.Ю., Стерника С.Г., независимые аналитики, Луцкова В.М., Казимир Л.М., Ащеуловой Н.А., АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Москва и Московская область), Бимона М.З., Бобашева С.В., «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), Хорькова М.А.. Антасюка А.А. (Екатеринбург), Степановой А.А., САН «ЭКСПЕРТ» (Уфа), Черемных А., УК «АССА-Строй» (Ижевск), Смелова П.Л., Высоцкой М.В., «Сибакадемстрой Недвижимость», Ермолаевой Е.А., RID Analitik (Новосибирск), Чемоданова А.А., «Триумф» (Нижний Новгород), Трошиной В.М., КГ «ЛЕКС» (Тюмень), Чумакова А.М., «Титул» (Ростов), Давлетшиной Р.М., «Перспектива консалтинг» (Пермь), Каминского В.Н., ТИТАН (Тверь), Таруты С.В, «Омскмедиа» (Омск), Блинковой С.В., ИКПКГ «Жилье» (Пенза), Гамовой Е.Р., Ярсиной Н.А., «Центр недвижимости», Исаевой М.А., «Золотой ключ» (Ульяновск), Эйдлиной Г.Ю., «Риэлти» (Шахты Ростовская область). По итогам года прирост цен на жилье составил 41% в Омске, 62-64% в Перми, Пензе, Новосибирске, 77-99% в Ульяновске, Ростове, Москве, Можайске, Тюмени, Серпухове, Твери, 105-150% в Химках, Уфе, Мособласти, Красногорске, Наро-Фоминске, Раменском, Екатеринбурге, Подольске, Нижнем Новгороде, Петербурге.
Стерник Г.М. профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством»
2007-02-28 | популярность: 3821

Открыть документ