Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Основные выводы: Московский рынок элитной жилой недвижимости в III квартале 2009 года демонстрировал первые признаки восстановления. Возросшая активность, как покупателей, так и собственников, вызвала рост цен на элитное жилье. В случае стабилизации экономической ситуации в 2010 году возможен выход ряда новых проектов. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Санкт-Петербург: Неопределенность ситуации на рынке элитного жилья и ожидания относительно возможного падения цен привели к тому, что в течение последнего года многие потенциальные покупатели откладывали решение жилищного вопроса. С конца лета 2009 года на рынке отмечается рост интереса к недвижимости. Уверенная положительная динамика цен на элитную недвижимость Лондона наблюдается с марта 2009 года, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в центральном Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. В течение III квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. До конца года ожидается дальнейший рост вторичного предложения и рост цен на 3-4%. На конец сентября 2009 года на первичном рынке находилось 43 элитных жилых комплекса, из них 15 жилых комплексов (35 %) прошли ГК. Объем предложения квартир на первичном рынке составил 1160 единиц общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Активный рост рынка в 2008 году был отмечен началом реализации большого количества новостроек. Низкий уровень спроса на первичное жилье за прошедший год способствовал накоплению первичного предложения. В результате объем первичного предложения в сентябре 2009 года превысил аналогичный показатель прошлого года в 1,5 раза. Снижается спрос на квартиры более 200 кв. м.(-9,3%). В 2009 году зафиксировано общее увеличение спроса на квартиры от 120 до 180 кв. м. (доля в общем объеме спроса составляет 49,3%, увеличение составило 5,4 п.п.). Также отмечается увеличение спроса на квартиры менее 100 кв. м. (+4,1%). В III квартале 2009 года средняя цена сделки составила на первичном рынке $16 200/кв. м., на вторичном рынке – $20 100/кв. м. Более 50% сделок в III квартале 2009 года заключено в диапазоне $2 - $3 млн. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Цены на жилье в элитных районах центрального Лондона растут уже пятый месяц подряд, поднявшись в августе на 1%. Ценовое “дно” было зафиксировано в марте, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. Драйверами ценового роста стали районы: Челси, Кенсингтон и Сент Джонс Вуд, которые являются ключевыми рынками для иностранных покупателей. Цены здесь выросли на 5% за период с июня по август. Причем, дома показывают опережающую динамику роста цен в сравнении с квартирами (4,6% и 3,6% соответственно).
Автор - Knight Frank
2009-12-26 | популярность: 1980

Загрузить файл