Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Аналитический отчет о рынке жилой недвижимости Омска за апрель 2014
Первые три месяца 2014 года показали снижение общего числа зарегистрированных прав на недвижимость (по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 9,5 тысяч. При этом сделок с жилыми помещениями стало меньше на 3 705 шт. Однако при этом количество зарегистрированных сделок в январе-марте 2014 года превысило показатели прошлого года на 1 335 шт., что на фоне ощутимого спада общего количества сделок с жильем говорит о высоком спросе ипотечного кредитования и низком уровне собственных средств населения. Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В апреле после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 16 863 оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам четвертого месяца 2014 года показал объем в 3 265 оферт, а вторичный рынок достиг уровня в 13 598 шт. На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 765 шт. (27,8 % рынка), который является наибольшим по площади округом города с одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 21,1%. Практически равные доли рынка вторички представлены в Ленинском АО и Октябрьском АО (по 14% от общего объема рынка квартир, представленных в городе Омске). В разрезе округов ситуация такова: в двух из пяти округов зафиксировано снижение стоимости 1 кв. м – в Ленинском (минус 254 руб./кв. м) и Советском (минус 76 руб./кв. м). В Ленинском округе предложение в настоящий момент активно формируется из числа так называемых «бюджетных» домов, предлагаемых по низкой стоимости квадратного метра в связи с поддержкой строительства со стороны государства. Самый высокий прирост в апреле отмечен в Центральном АО – плюс 614 руб./кв. м., в Кировском АО новостройки прибавили 140 рублей за 1 кв. м в апреле, на одном уровне с ним приросли в стоимости новостройки Октябрьского АО – плюс 132 рубля за 1 кв. м. Класс повышенной комфортности на первичном рынке представлен исключительно домами «бизнеса», к ним отнесено 3% доли на рынке и представлены они квартирами в домах класса «бизнес» со стоимостью 40 507 руб./кв. м. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 47,2% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра их составила 40 047 руб./кв. м. Класс «комфорт» составляет 49,8%, а средняя стоимость «квадрата» - 43 014 руб./кв. м.
www.omeks.ru
2014-05-21 | популярность: 1928 - Аналитический отчет о рынке жилой недвижимости Омска за март 2014
В феврале 2014 года отмечено небольшое оживление на рынке недвижимости, по сравнению с праздничным январем. Однако, анализируя аналогичный период 2013 года можно сказать, что в целом снижение количества зарегистрированных прав снизилось почти на девять тысяч штук. Что касается рынка жилой недвижимости, за первые два месяца текущего года отставание от года прошлого произошло на 640 позиций. Для представления аналитической информации произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В марте после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 17 322 оферт о продаже квартир в многоквартирных домах. При этом первичный рынок по итогам третьего месяца 2014 года показал объем в 3 344 оферты, а вторичный рынок достиг уровня в 13 978 шт. Хочется отметить, что в общем показатели объема рынка по сравнению с февралем 2014 года увеличились на 720 оферт. При этом существенного роста цены на рынке не отмечено, а на первичном рынке прирост в марте отрицательный. На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 3 773 шт. (27 % рынка), который является наибольшим по площади округом города с одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 22%. Практически равные доли рынка «вторички» представлены в Ленинском АО и Октябрьском АО (по 14%) из общего объема рынка, представленных в городе Омске квартир. На первичном рынке отмечается небольшой спад – минус 28 рублей за 1 кв.м. Основная причина снижения стоимости – выход на рынок большого количества объектов в ранней стадии строительства, где стоимость существенно ниже, чем у сданных объектов. В разрезе округов ситуация такова: в двух из пяти округов зафиксировано снижение стоимости 1 кв.м – в Ленинском (минус 983 руб./кв.м) и Центральном (минус 818 руб./кв.м). Самый высокий прирост в марте отмечен в Октябрьском АО – плюс 568 руб./кв.м., в Кировском АО новостройки прибавили 334 рубля за 1 кв.м в марте, а самый небольшой положительный прирост отмечен в Советском округе – всего 103 руб./кв.м. В 2014 году из разряда «первичного рынка» вышел единственный представитель класса «элита» - жилой дом по ул. Волочаевская, 11/1, перейдя в разряд «вторичного рынка». При этом по итогам заседания Межотраслевого Совета Экспертов рынка недвижимости Омского региона от 27.11.2013 г. на данный момент не отмечено самой высокой классностью ни одного из строящихся или недавно сданных (не более года назад) домов. И хоть застройщики заявляют ряд проектов, которые потенциально претендуют на сей высокий статус (например ряд домов вдоль ул. Красный Путь в районе ОмГАУ), пока ни один из них не имеет воплощения в жизнь и не представлен на рынке. К классам повышенной комфортности на первичном рынке отнесено 3,8% доли на рынке и представлены они квартирами в домах класса «бизнес» со стоимостью 40 413 руб./кв. м. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 45,3% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра их составила 39 885 руб./кв. м. Класс «комфорт» составляет 50,9%, а средняя стоимость «квадрата» - 43 147 руб./кв. м.
www.omeks.ru
2014-04-23 | популярность: 2070 - Налоговая льгота при покупке недвижимости
Право на имущественный налоговый вычет может быть использовано гражданином только один раз в жизни, считая с 2001 года, когда вступила в силу гл. 23 НК РФ (льготы, полученные до 2001 г., в расчет не принимаются).
Максимальная сумма, подлежащая налоговой льготе – 2 000 000 рублей (для недвижимости, приобретенной или построенной после 1 января 2008 года). Соответственно, если приобретаемая недвижимость дешевле 2000 000 рублей, то вы получите льготу только в пределах ее стоимости (например, если квартира стоит 1500 000, то вы получите возврат подоходного налога в сумме 195000 руб). Поскольку подоходный налог равен 13%, то можно вернуть до 260 000 руб(статья 220 НК РФ).
2013-09-20 | популярность: 2829 - Анализ рынка жилой недвижимости г. Омска по итогам августа 2013
Аналитика недвижимости, выполненная специалистами оценочной компании "ОМЭКС" в рамках проекта AREALL, рекомендована к использованию профессионалами рынка недвижимости.
2013-09-17 | популярность: 1657 - Типы договоров при покупке квартиры в строящемся доме
Приобретение квартиры в строящемся доме – это непростой процесс, поскольку в данном случае вы платите за то, чего еще нет. То есть, говоря юридическим языком, приобретаете лишь право требования квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, вы разделяете с застройщиком инвестиционные риски: стоимость квартиры может существенно возрасти в процессе строительства, особенно после сдачи в эксплуатацию, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств, строительство может быть «заморожено» на неопределенное время, либо дом будет вовсе не сдан.
2013-09-16 | популярность: 1525 - Недвижимость северной столицы: Петербург, как вектор развития
Санкт-Петербург, Питер, в прошлом город Ленинград, известен как крупный северный город с редкой архитектурой и насыщенной историей. Он был основан как город-крепость в 1703 году и назван Петром Первым в честь апостола Петра.
2013-07-01 | популярность: 3419 - Обзор рынка земельных участков Хабаровска и Хабаровского края
Годы советской власти и общенародной собственности выветрили у многих россиян тягу к земле, как объекту собственности. И сегодня далеко не все могут правильно определить ей цену. Но качество оценки земли с каждым годом повышается, что объективно влечет повышение цен на нее.
2013-06-22 | популярность: 15708 - Очередной кризис на рынке жилья в Краснодаре не за горами
Потенциал спроса на рынке жилья Краснодара исчерпан. Количество сделок достигло своего исторического максимума по итогам 2012 г. (23 118 ед.). В перспективе показатель значительно снизится – до 18 000 сделок в год. Объем новых строительных площадок в ближайшие годы, напротив, станет активно возрастать.
2013-05-25 | популярность: 5261 - Аналитический обзор рынка аренды земельных участков под коммерческую застройку в Кемеровской области по итогам 2012 г.
Рынок аренды незастроенных земельных участков Кемеровской области в большинстве случаев является инвестиционным. Фактически, инвестором приобретается не только право аренды, но и последующее право собственности, которое будет получено после застройки приобретенного им участка. Стоимость аренды 1 кв. м. таких земельных участков может превышать стоимость 1 кв. м. аналогичной сделки купли-продажи. Это объясняется тем, что рынок подобных земельных участков подстроен в каждом случае под одного конкретного инвестора.
Данный аналитический обзор и содержащиеся в нем сведения отражают субъективное мнение исследователей и носят исключительно информативный характер.
Аналитический обзор подготовлен специалистами ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» (ООО «НИИ РР») г. Кемерово. т. 8-923-607-26-53. Садилова Валентина, при участии Бардокина Дмитрия
2013-02-12 | популярность: 17951 - Недорогие таунхаусы
В последнее время многих жителей Санкт-Петербурга и области привлекает формат таунхаусов. Причина популярности этого вида жилья кроется в его относительно невысокой стоимости. Кроме того, этот тип жилья обладает всеми достоинствами частного дома.
2013-02-06 | популярность: 5667
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
