|  | - Ситуация на рынке загородной недвижимости по всем подмосковным трассам
Минское шоссе по праву можно назвать дорогой, ведущей в светлую жизнь. Большинство предложений, попадающих на рынок недвижимости, - это добротные загородные дома, значительно реже - скромные домики в садовых товариществах, за которые тем не менее запрашивают далеко не скромную цену. Еще лет пять назад Савеловское направление было популярно разве что среди завсегдатаев лыжных склонов и любителей парусного спорта. Сегодня оно стремительно "выбивается в люди". Причина проста - именно этот регион Подмосковья выбран российским президентом для своей загородной резиденции. Горьковское и Казанское направления страдают той же "болезнью", что и Щелковское – повышенной индустриальностью. Здешняя недвижимость, являя собой продукт, не отличающийся особой экологической чистотой, пользуется спросом у менее притязательных, но более экономных потребителей. Новорижское словно специально создавалась для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Это прекрасная скоростная трасса, на которой не бывает пробок. Тут нет старых деревень, заселенных настоящими, а не опереточными пейзанами, которых очень не любят покупатели дорогих коттеджей. Популярность Ленинградского шоссе начала падать. Особенно остро этот процесс коснулся земель и населенных пунктов, расположенных вдоль одноименного шоссе. Причин много: и плохая проходимость дороги, и ухудшающаяся экология, и стремительное жилищное строительство. По словам риэлторов, дома и коттеджи на юго-западе Подмосковья предпочитают покупать люди далеко не бедные. Оно и понятно. Ведь загородное жилье хочется иметь поближе к московской квартире. А юго-западные районы столицы уже давно считаются своеобразной элитной зоной города. Вдоль знаменитой Рублевки построены фешенебельные поселки, подобные виллам загородные дома и дачи, свои услуги предлагают элитарные спортивные клубы и рестораны. Высокие цены на недвижимость устойчиво закрепили за этими местами образное название "оазис для миллионеров". Популярность того или иного направления напрямую связана с его доступностью. Курскому направлению в этом смысле повезло, так как оно удобно и для людей, предпочитающих пользоваться железной дорогой (электрички уходят с Курского вокзала), и для автомобилистов, добирающихся до своих дач по Симферопольскому шоссе. Щелковское направление при всем желании нельзя отнести к привлекательным с точки зрения рынка загородной недвижимости. Более того, многие риэлторские агентства предпочитают вообще не связываться с этим регионом Подмосковья. А все потому, что в последние годы, пожалуй, самым важным критерием привлекательности для покупателей недвижимости становится экологичность. С экологией же на северо-востоке Московской области дела обстоят неважно.
Дата проведения исследования: 04.07.2006. Источник: Октава
2007-03-26 | популярность: 1481 - Самые переоцененные районы Москвы
Стагнацию рынка недвижимости эксперты обещали еще до наступления традиционно спокойного января, и их прогнозы подтвердились. За прошедшие три месяца 2007 года индекс стоимости жилой недвижимости показывал незначительные колебания. Покупатели пришли в себя после фейерверка новогодних скидок и стали трезвее оценивать не только свои финансовые возможности, но и более рационально подбирать жилье. В свою очередь, уставшие ждать покупателя продавцы вынуждены мириться с ситуацией и скидывать до 10-15% стоимости квартиры. В результате переоцененные в период ажиотажного спроса «хрущевки» теряют в ценовом весе, а монолитно-кирпичный квадрат, напротив, продолжает дорожать. Единой точки зрения о дальнейшем развитии событий на столичном рынке недвижимости среди экспертов пока нет. Очевидно, что цены будут уравновешиваться в соответствии с классом жилья и его расположением. Цена зачастую становится результатом субъективной оценки того или иного района. «Стоимость квартиры не всегда формируется в соответствии с качественными характеристиками района, - подтверждает директор департамента вторичной недвижимости «Миэль-Брокеридж» Марина Москвичева. – Дисбаланс спроса и предложения в каждом конкретном районе может периодически влиять на цену вне зависимости от комфортности». Агентство «РБК.Рейтинг» составило рейтинг районов Москвы по степени справедливости стоимости жилой недвижимости. Целью рейтинга было соотнести стоимость квадратного метра и такие важнейшие показателя качества района, как комфортность района, его экологию и удаленность от центра. Словом, сколько нематериальных благ приходится на каждую тысячу долларов стоимости жилья. При расчетах умышленно не учитывалась историческая окраска района из-за чрезмерного субъективизма в оценке.
Рейтинг актуален на 26.03.07. Агентство «РБК.Рейтинг».
2007-03-26 | популярность: 964 - Земельный рынок Московской области по состоянию на 17.07.2006 г.
Существенную роль в повышении инвестиционной привлекательности региона, безусловно, играет руководство области. Сейчас специалисты разрабатывают генеральный план развития Подмосковья до 2020 года, который предполагает строительство важнейших промышленных, деловых, рекреационных и жилых объектов. Следует отметить, что за последние годы заметно увеличился приток иностранных инвестиций в эти земли. Сегодня идет процесс разграничения прав собственности на земельные участки между центром, субъектами федерации и муниципалитетами. Участники рынка также ожидают наступления перемен, связанных с созданием единого кадастра объектов недвижимости. В ближнем Подмосковье остается все меньше свободных больших участков. Стоимость земли растет. Так, за истекший год она увеличилась в среднем на 15%. Многие дальновидные девелоперы, учитывая невозможность приобретения земли в собственность в пределах столицы, активно вкладывают средства в крупные владения за Кольцевой автодорогой. На сегодняшний день общая площадь подмосковных угодий составляет порядка 4,6 млн га. Большую часть занимают земли лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.
Источник: RODEX GROUP
2007-03-26 | популярность: 2330 - Обзор по загородной недвижимости Подмосковья за первое полугодие 2006 года
Высокие темпы роста цен в Москве на жилую недвижимость отразились и на загородной недвижимости, но не совсем так, как можно было ожидать. Рост цен на коттеджные поселки в первом полугодии 2006 года лишь немного превышает показатели прошлого года того же периода. В среднем цены на коттеджные поселки за полгода приросли на 15%. Однако нужно понимать, что рынок загородной недвижимости весьма неоднороден и рост цен на коттеджные поселки зависит как от направления, так и от класса и концепции поселка. Ценовые границы в каждом из сегментов остались прежними: эконом-класс - до 300 тыс.$, бизнес-класс - от 400 тыс. до 800 тыс.$ и элита от 1 млн.$ и выше. Однако эти границы значительно размываются в зависимости от направления, на котором расположен поселок, удаленности от Москвы, наличия рядом леса или водоема и от успешности его реализации. От этих факторов зависит также и темп роста цен на поселок - если его концепция оказалась востребована, и он находится на популярном направлении, такой поселок может прибавить 50% в стоимости за год. Такой прирост показали наиболее концептуально успешные проекты. По ценам как всегда лидирует Рублево-Успенское направление, оно прибавило в стоимости около 20% в среднем за полугодие. В строящихся поселках цены обычно прирастают в зависимости от этапов строительства, от котлована до завершения строительства поселка и подведения коммуникаций стоимость дома может возрасти в два раза, однако надо принять во внимание что этот период обычно длиться 2-3 года. Наиболее высокий рост пришелся на поселки, строящиеся с 2004 года – на них пришлось два пика темпов роста цен. В первом полугодии отмечено возрастание спроса на 100% по отношению к налогичному периоду прошлого года. Однако это относится в основном к поселкам эконом и бизнес класса расположенным не далее 10-15 км от МКАД. Такое повышение спроса связано с образовавшейся в конце 2005 и первом полугодии 2006 ситуации с быстрыми темпами роста цен в Москве на жилую недвижимость. Сейчас в Москве квадратный метр квартиры дома бизнес-класса даже в спальном районе обойдется в 3-4 тыс.$. Это значит, что квартира в 120-150 квадратных метров обойдется в 400-600 тыс.$, что эквивалентно покупке загородного дома в поселке бизнес-класса на удалении 10-25 км от Москвы или дома эконом-класса в непосредственной близости от Москвы, причем площадь дома будет 200-300 квадратных метров. Предложение в целом по рынку не изменилось, количество представленных поселков осталось почти прежним по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшим предложением на рынке загородной недвижимости могут похвастаться поселки бизнес-класса - более половины предложений на рынке. Элитная недвижимость занимает четверть рынка, а наименьшее предложение приходится на сегмент коттеджных поселков эконом-класса, несмотря на самый высокий спрос. В связи с возросшим спросом на коттеджные поселки этот год оказался также богатым на новые тенденции на рынке загородной недвижимости. В числе новых тенденций отток москвичей в Подмосковье, возросший интерес застройщиков к эконом-классу, взлет популярности таунхаусов на рынке, развитие сегмента аренды на рынке коттеджных поселков и набирают размах тенденции прошлого года - строительство мегапоселков и уменьшение количества инфраструктурных объектов в новых коттеджных поселках.
21.07.2006. Источник: Управляющая компания Конкордия Эссет Менеджмент
2007-03-26 | популярность: 1032 - Ситуация на рынке индустрии гостеприимства: гостиницы в регионах
Региональные гостиницы, построенные в советский период, уже давно устарели и не поддаются никакой классификации. В то же время спрос на качественные отели постоянно растет. На сегодняшний день во всех регионах нашей страны существует ощутимая нехватка хороших гостиничных номеров. Поэтому инвесторы и девелоперы начали рассматривать гостиничный бизнес как один из перспективных способов вложения средств. «Мы наблюдаем всплеск интереса инвесторов, как отечественных, так и иностранных, к российским городам, – говорит Игорь Галицин, генеральный директор копании Becar Commercial Property Moscow. – Все больше бизнесменов летают в разные города нашей родины на деловые встречи, переговоры. Всем им надо где-то жить, но они уже не хотят мириться с «советским» сервисом и низким качеством обслуживания». Эксперты единодушно отмечают, что на пути девелопера, решившего строить гостиницы в регионах, встает громадное количество проблем. Одна из них - часто встречающееся противодействие местных чиновников "пришлым" строительным компаниям, а также сложности, связанные с переводом земельных участков из одной категории в другую. Не стоит забывать и о специфике, присущей каждому городу или региону. Что требует тщательного маркетингового исследования, которое позволит понять, какая гостиница нужна городу, кто будет в ней селиться. От этого будет зависеть рентабельность инвестиций. В большинстве случаев не обойтись без консалтинговой помощи профессионалов, в задачу которых входит изучение регионального рынка, определение занимаемой ниши, состава и категории номерного фонда, а также структуры дополнительных услуг и многое другое.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-03-18 | популярность: 2088 - Рынок бизнес-центров класса "А" и "В" Москвы. Итоги 2006 г.
Основные показатели: Общее предложение на конец 2006 года составило 5, 345 млн. кв. м.. Объем введенных площадей (построенных и реконструированных) – 890 000 кв.м.; площади класса "А" составили 44,85% всех введенных площадей, класса "В" - 55,15%. Объем сделок в 2006 году составил 1 240 000 кв.м. Преобладающие сделки - аренда - 66%. Уровень свободных площадей: по классу "А" около 2,5 %, по классу "В" около 5%. Наибольший спрос на площади класса "А" в пределах Садового кольца – 62%, на площади класса "В" в поясе "ТТК – МКАД"– 42% Средние арендные ставки на офисные площади класса "А" и "В" выросли в пределах 10%-40% и на конец года составили: на площади класса "А": $600 - $1300 (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на площади класса "В" $420 - $750 (не включая НДС и эксплуатационные расходы). Цены продажи в течение 2006 года выросли на 10% – 40% и составили: - по классу "А" $4500 - $7500 за кв.м. в год; - по классу "В" $2500 - $4800 за кв.м. в год. В 2007 году запланирован ввод порядка 1 300 000 – 1 660 000 кв.м. площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В". На конец 2006 года объем рынка качественных офисных площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В" составил 5 345 000 кв.м. В течение 2006 года было введено около 890 000 кв.м. офисных площадей классов "А" и "В", что всего на 7% больше, чем в 2005 году и на 9 % меньше прогнозируемого объема. Несмотря на активное строительство офисной недвижимости, спрос на площади в бизнес-центрах класса "А" и "В" по-прежнему значительно превышает предложение и продолжает расти. Высокий уровень спроса на качественные объекты класса "А" и "В" демонстрирует уровень заполняемости существующих офисных центров – по классу "А" на конец 2006 года доля вакантных площадей не превышала 2,5%, по классу "В" – 5%. К концу 2006 года объем сделок на рынке бизнес-центров класса "А" и "В" достиг уровня 1240 000 кв.м., что на 30% больше, чем в 2005 году, из которых около 66% было арендовано и порядка 34% куплено. За год арендные ставки на офисы класса "А" и "В" выросли на 10% - 40%. Столь высокий рост ставок обусловлен высоким уровнем спроса со стороны как российских, так и иностранных компаний и дефицитом предложения качественных площадей. Цены продажи офисов класса "А" и "В" увеличивались не менее высокими темпами и по сравнению с 2005 годом выросли на 12% – 36%. На конец декабря 2006 года стоимость 1 кв.м. в бизнес-центрах класса "А" составляла в среднем $4500 - $7500 , класса "В" $2500 - $4800.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-03-18 | популярность: 1995 - Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
По словам опрошенных "Интерфакс-Недвижимость" экспертов, в 2006 году на рынок вышло порядка 900 тыс. - 1,1 млн кв. метров новых или реконструированных офисов. Однако даже эти объемы не смогли удовлетворить постоянно растущий спрос на места в бизнес-центрах, указывают аналитики. По данным аналитиков, доля вакантных помещений в качественных сегментах в среднем не превышает 3%, а 36 - 46% всех сделок на рынке офисов являются предварительными (то есть заключены договора на места в еще не построенных зданиях).
© Интерфакс / 22 февраля 2007 года
2007-03-10 | популярность: 2669 - Гаражи объехали квартиры: паркинги в Москве дорожают быстрее, чем жилье
Обзор рынка гаражей по состоянию на 01.02.2007 г.
2007-02-28 | популярность: 3027 - Анализ и прогноз цен на жилье в России в 1990-2006 гг.
Мониторинг московского рынка жилья мы проводим с июня 1990 года. Накопленный динамический ряд среднемесячных удельных цен на квартиры предоставляет возможность объективного анализа сущностного поведения рынка. На следующем графике видно, что за 16 лет новейшей истории рынка динамика цен четко распадается на два этапа. Первый этап – с июня 1990 года по июнь 2000 года – занял 10 лет. Второй этап пока длится шесть с половиной лет. Первые десять лет легального рынка недвижимости – это старт и взлет цен, переход к стабилизации (в Москве – колебательный, «с перебегом» и снижением до уровня 1000-1100 $/кв. м, в Мособласти и Петербурге – асимптотический, «с доползанием» и постепенным ростом до 600-650 $/кв. м), а затем кризис 1998-1999 гг. В середине 2000 года, когда рынок жилья Московского региона находился в нижней точке после августовского кризиса, закончился первый этап нестабильного, колебательного развития рынка. Средняя удельная цена квартир в этот момент составляла в Москве – 640 $/кв. м, в Петербурге и в Московской области – 335-350 $/кв. м. Следующие 6 лет, до настоящего момента, на рынке происходит постоянный рост цен, с некоторыми кратковременными изменениями темпов роста (вплоть до полной стабилизации). Расчеты проведены по собственным данным автора и данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости Бекетова А.Г., Сапожникова А.Ю., Стерника С.Г., независимые аналитики, Луцкова В.М., Казимир Л.М., Ащеуловой Н.А., АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Москва и Московская область), Бимона М.З., Бобашева С.В., «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), Хорькова М.А.. Антасюка А.А. (Екатеринбург), Степановой А.А., САН «ЭКСПЕРТ» (Уфа), Черемных А., УК «АССА-Строй» (Ижевск), Смелова П.Л., Высоцкой М.В., «Сибакадемстрой Недвижимость», Ермолаевой Е.А., RID Analitik (Новосибирск), Чемоданова А.А., «Триумф» (Нижний Новгород), Трошиной В.М., КГ «ЛЕКС» (Тюмень), Чумакова А.М., «Титул» (Ростов), Давлетшиной Р.М., «Перспектива консалтинг» (Пермь), Каминского В.Н., ТИТАН (Тверь), Таруты С.В, «Омскмедиа» (Омск), Блинковой С.В., ИКПКГ «Жилье» (Пенза), Гамовой Е.Р., Ярсиной Н.А., «Центр недвижимости», Исаевой М.А., «Золотой ключ» (Ульяновск), Эйдлиной Г.Ю., «Риэлти» (Шахты Ростовская область). По итогам года прирост цен на жилье составил 41% в Омске, 62-64% в Перми, Пензе, Новосибирске, 77-99% в Ульяновске, Ростове, Москве, Можайске, Тюмени, Серпухове, Твери, 105-150% в Химках, Уфе, Мособласти, Красногорске, Наро-Фоминске, Раменском, Екатеринбурге, Подольске, Нижнем Новгороде, Петербурге.
Стерник Г.М. профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством»
2007-02-28 | популярность: 3839 - Цены на квартиры в районах Москвы и населенных пунктах Подмосковья
Цены на квартиры соответствуют ценам предложений за прошедший месяц. ARN.RU
2007-02-28 | популярность: 1747
Страницы: << < 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
