|  | - Рынок торговой недвижимости за 2008 год
Торговая недвижимость представляет собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Так в структуре рынка по общей стоимости торговые помещения по-прежнему занимают вторую позицию, доля которых на рынке составляет 16,7%. Лидируют офисные помещения с долей в 69,6%, а у ПСП − 8,6%. Аренда торговых помещений становится все актуальней не только для крупных компаний и сетевых операторов рынка, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных торговых организаций. Краткий обзор рынка торговой недвижимости представлен за период с III квартала 2008 года по январь 2009 года. Сразу следует отметить, что III квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м. В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м. В течение III квартала 2008 года ценовая ситуация на рынке качественной торговой недвижимости в целом не претерпевала значительных изменений. В этом периоде рост арендных ставок составлял порядка 1-1,5%, однако, это обосновывалось уровнем инфляции в стране и колебаниями в курсе доллара и евро. Коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Последствия кризиса уже сказались на росте доли вакантных площадей в торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться. Однако коррекция арендных ставок опять же окажется меньше, чем снижение цен купли-продажи нежилых помещений. Уже сейчас коммерческую недвижимость пытаются продавать с дисконтом от 10-15% и более, и далеко не всегда это позволяет найти покупателя. По мнению аналитического центра www.irn.ru, кризис приведет к заметным переменам на рынке коммерческой недвижимости. Основной вектор будет направлен на переформатирование зданий с нарезки на большие блоки (тысячи метров) к блокам средней (несколько сотен метров) и малой площади (до 100 метров). Это позволит привлечь спрос на торговые площади со стороны небольших и средних компаний, что частично поможет застройщикам и владельцам зданий пережить кризис. Следует отметить, что стремительное развитие общего финансового кризиса и коррекции цен на недвижимость имеет свои положительные стороны. По мнению аналитического центра www.irn.ru, после 7 летнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо «спустить пар», чтобы подготовится к новому продолжительному периоду роста. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние месяцы 2008 года. А значит, худшее уже позади.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner), www.bp-g.ru
2009-03-25 | популярность: 4123 - Рынок складской недвижимости Московского региона за 2008 год
Склады, складские помещения и складские комплексы – один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако в связи с развитием бизнеса складская недвижимость с каждым годом становится все актуальнее. Аренда склада или строительство складского комплекса становится сейчас важной задачей для многих компаний, организаций и предпринимателей. В 2008 году рынок складской недвижимости Московского региона продолжал оставаться наименее развитым сектором коммерческой недвижимости. Тем не менее, этот сегмент являлся достаточно привлекательным для многих институциональных и частных инвесторов, как иностранных, так и российских. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы в 3 кв. 2008 г. выросло всего лишь на 15 тыс. кв.м. и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Уже с середины 2008 года наблюдалась тенденция отставания сроков ввода проектов в эксплуатацию, в том числе из-за подорожания кредитных средств, предоставляемых девелоперам, и трудностей, связанных с оформлением разрешительной документации. Главными вызовами в период кризиса для девелоперов стало не только сокращение объемов финансирования проектов со стороны банков и инвестфондов, но и значительное снижение спроса. Основной спрос на складские помещения класса А будет продолжать удовлетворяться 3PL провайдерами на современных складских терминалах за чертой города. Тем не менее, большие ритейлеры будут искать возможность прямой аренды складских помещений, для того, чтобы иметь больший контроль над своими логистическими операциями и цепочками поставок по равнению с теми схемами аутсорсинга логистических услуг, которые применялись ритейлерами до кризиса. В этом году арендные ставки продолжили тенденцию к росту после нескольких лет спада. Можно отметить, что в первые три квартала 2008 года арендные ставки выросли на 15-20% в виду увеличившейся себестоимости строительства и удорожания заёмных средств. Потенциальные арендаторы ожидают дальнейшего снижения цен на помещения, с одной стороны, а с другой — отказываются от расширения бизнеса, оптимизируют издержки. Арендаторы оптимизируют расходы, в том числе за счет сокращения арендуемых площадей, перехода, например, в склады более низких классов или «ужимания» в площадях. Дальнейшее развитие складского рынка определят I и II кварталы 2009 г. Появление новых спекулятивных проектов в 2010 г. и завершение строительства на существующих площадках будет возможным только в случае доступа девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также наличия спроса на спекулятивные помещения со стороны потенциальных арендаторов.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner)
2009-03-25 | популярность: 4040 - Рынок офисной недвижимости г. Москвы за 2008 год
Автор - «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner)
2009-03-25 | популярность: 3871 - Вторичный рынок жилой недвижимости за 2008 год
Квартиры и вторичное жильё составляют основной сегмент рынка недвижимости. Покупка квартиры или обмен жилья на лучшее – закономерный этап в жизни любого преуспевающего человека. Впрочем, нередко улучшению жилищных условий предшествует продажа квартиры или комнаты, расселение коммунальной квартиры. Безусловно, что самое существенное влияние на данный рынок оказал финансовый кризис, который обострил ситуацию с осени 2008 года. В целом объем предложения по итогам 2008 года увеличился на 10-15%. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза. Говоря о завершающем месяце 2008 года, можно отметить следующее. В декабре 2008 года, по данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, на регулярном рынке жилья Москвы было отмечено небольшое увеличение объема предложения. Количественный объем предложения за месяц прибавил 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце прошлого года. Объем предложения в денежном выражении сбавил 1,2%, тогда как в общей площади – возрос на 1,4%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в отчетном месяце, сократилась до рекордно низких 18,3% общего объема. За последние три месяца 2008 года спрос на рынке вторичной недвижимости сократился более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье. Количество сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Тогда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%, а за первое полугодие рост цен составил почти 35%. Очевидно, что этот рост не имел под собой должных экономических оснований, был сформирован во многом спекулятивным спросом и стал одной из причин последующего разворота рынка вниз.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner).
2009-03-25 | популярность: 3663 - Земля от лучших производителей
В обзоре приведены законодательные механизмы аренды земли в Москве и московской области, а также об их практическом применении.
Автор Василий Трофимов, «Яковлев и партнеры»
2009-03-09 | популярность: 3859 - Мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, январь 2008 г.
На начало 2009 г. лидером Центрального округа по объемам существующего фонда высокобюджетного жилья остался район Хамовники - здесь с конца 90-х гг. было построено/строится более 1 млн. кв. м жилых домов высокого класса. Причем по соотношению классов «бизнес/элита» в районе преобладал последний. На втором месте как и прежде оказался Пресненский район, объемы построенного/строящегося фонда в котором превысили 800 тыс. кв. м. Активность рынка в январе не была высокой - новых объектов в предложении не появилось, о значимых проектах нового строительства заявлено не было. Таким образом, влияние финансового кризиса начало отражаться и на традиционно более инертном первичном рынке жилья. На рынке элитной жилой недвижимости долларовые цены начали активное снижение. В январе 2009 г. средняя цена на элитное жилье Москвы достигла показателя $21 000 за кв. м, практически достигнув весенних показателей. Коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента разворачивания кризиса и составила порядка 7,5%. Январь 2009 г. для рынка офисной недвижимости прошел под знаком снижения ставок аренды и цен продажи на фоне практически полного отсутствия сделок. Ценовые показатели предложения продажи изменяются неоднородно: на часть экспонируемых объектов цены активно снижаются, некоторые же собственники продолжают «держать цену». Сделок в этом сегменте по-прежнему практически нет. Средние цены продажи снизились в январе на 15-20%. Ставки аренды на офисные площади продолжают снижаться. Отрицательный ценовой тренд неоднороден: по каким-то объектам снижение уже составило 50% (в первую очередь, сильно переоцененным ранее), на какие-то объекты ставки снижаются на 10-30%, а часть собственников по-прежнему держат заявленные докризисные ставки. В среднем по Москве ставки аренды снизились за январь еще на 7-10%. В конце января в САО был открыт ТРЦ «Метрополис» девелоперской компании Capital Partners. Общая площадь объекта составляет 205 тыс. кв. м, арендопригодная — 80 тыс. кв., общий объем инвестиций в объект составил 800 млн. долл. Якорными арендаторами являются «Перекресток», «М.Видео», «Стокманн», «Спортмастер», «Снежная Королева», «Marks & Spencer», «Киностар Де Люкс». Помимо этого здесь откроются первый в России магазин «H&M» и второй — «Gap». В течение января 2009 г. новых открытий на рынке гостиниц Москвы не произошло. Планы Московского Правительства по строительству гостиниц в городе из года в год реализуются лишь частично. На сегодняшний день ситуация усугубляется тем, что вследствие кризиса сроки реализации многих проектов переносятся на более поздний период, либо проекты замораживаются. Январь, традиционно, знаменует начало периода снижения потребительской активности на рынке загородной недвижимости, который длится вплоть до марта. В текущем году, с поправкой на кризис, январь — продолжение того спада спроса, который начался в сентябре 2008 г. На рынке загородной недвижимости премиум и бизнес-класса наблюдается активное изменение единиц стоимости загородных объектов застройщиками. Положение конца 2008 г., характеризовавшееся стагнацией рынка и выжидательной позицией девелоперов, в январе развилось в ситуацию, которую можно было бы назвать валютной «чехардой».
Автор - Компания Blackwood
2009-03-04 | популярность: 2461 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года
Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами – более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне. Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5.000$ за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости. Более того, проскочив круглую отметку в 5.000$ за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки – уровню в 4.000$ за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр.
IRN.RU, аналитический центр
2009-03-03 | популярность: 3711 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за 2008 г.
Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 2707 - Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Москвы за 2008 г.
Экономическое развитие России в 2008 году было неравномерным. До середины 2008 года благодаря рекордным экспортным доходам и интенсивному расширению банковского кредита экономика России развивалась динамично. С начала второго полугодия развивающийся мировой кризис усилил негативное влияние на экономическое развитие России. В 2008 году темп роста ВВП составил, по оценке, 105,6%, при последовательном замедлении от 8,5% в I квартале, 7,5% - во II, 6,2% - в III, до 1,1% - в IV квартале. С исключением сезонного фактора спад отмечен в I квартале (на 0,5%), во II и III кварталах рост возобновился (на 0,8% и 0,7%, соответственно), однако в IV квартале произошел спад на 1,9 процента. Наиболее значительное снижение темпов роста произошло в строительстве, транспорте и промышленном производстве. В 2008 году инвестиции в основной капитал увеличились, по оценке, на 9,1% по сравнению с 21,1% в 2007 году. Несмотря на то, что в декабре инвестиции увеличились на 57,4% по сравнению с ноябрем, по отношению к декабрю предыдущего года произошло снижение на 2,3%. В IV квартале прирост составил 1,8% к соответствующему периоду 2007 года.
Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 3845 - Обзор рынка производственно-складской недвижимости г. Москвы за 2008 г.
Мировой финансовый кризис изменил ситуацию на российском рынке недвижимости, сейчас наблюдается снижение спроса, повышение конкуренции и отрицательная динамика цен. Многие покупатели заняли выжидающую позицию, ожидая существенного снижения давно недоступного большинству москвичей жилья. Рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса не мог не сказаться на ставках кредитования внутри страны, это отразилось и на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование, и на девелоперах. На протяжении 2-го полугодия 2008 г. напуганные мировым финансовым кризисом многие собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне будучи спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос. На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся ещё в начале осени, продолжилось также в октябре и в ноябре. Необходимо отметить, что в ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем в сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Осенью спрос на жилье резко сократился. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль» с января по сентябрь 2008 г. количество обращений от потенциальных покупателей более чем в полтора раза превышало показатели 2007 г., а уже в октябре число обращений снизилось в два с половиной раза по сравнению с прошлым октябрем. На московском рынке новостроек объемы продаж сократились примерно на 30 процентов, вторичный рынок снизил обороты на 36 процентов по сравнению с прошлогодними показателями. В первой половине 2008 года рынок жилой недвижимости характеризовался скачкообразным ростом, связанным с падением рынка в США, с тревогой инвесторов по поводу нестабильности и рисков фондового рынка в России, в результате чего значительная часть денежных средств была переведена на рынок российской недвижимости. Вторая половина года оказалась полной противоположностью первой. Сегодня на сайтах многих строительных фирм все чаще можно обнаружить такие объявления, как – «При 100-процентной оплате предоставляется скидка 10-25 процентов». Первыми, кто решился открыто объявить о крупной скидке, стала компания «Дон-строй». В целом, по данным IRN.ru, сегодня примерно треть сделок в Москве закрывается со скидкой, которая составляется от 4% до 20%. В условиях нестабильности рынков недвижимости аренда городского и загородного жилья становится оптимальным решением жилищного вопроса, как для собственников, так и для покупателей. По данным консультантов компании Blackwood количество поступивших квартир в аренду увеличилось на 50% по сравнению с летними месяцами. К концу 2008 года прогнозируется снижение арендных ставок на 15-20%.
Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 3114
Страницы: << < 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
