|  | - Самые дорогие гаражи в Москве на юго-западе
Средняя стартовая стоимость машиноместа в столице в 2009 году составляла 87 000 рублей за кв.м., при этом гаражи продавались в ЮЗАО по цене 91 500 рублей за кв.м. Самые дорогие машиноместа в Москве по итогам первого полугодия оказались на юго-западе города. Об этом сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Владимир Авеков. По его словам, средняя стартовая стоимость машиноместа в столице составляет 87 000 рублей за кв.м., при этом гаражи продавались в ЮЗАО по цене 91 500 рублей за кв.м. По Восточному административному округу средняя итоговая цена квадратного метра машиноместа составила 65 900 рублей, в САО – 62 400 рублей, в ЗАО – 48 900 рублей, в ЮВАО – 43 000 рублей, в СЗАО – 40 000 рублей. В остальных округах гаражи городом на продажу не выставлялись. С января по конец июня 2009 г. на торги было выставлено 1 717 машиномест, из них реализованы 226.
Обзор рынка гаражных помещений в 2009 году
2010-01-04 | популярность: 3438 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам 2009 года
Пожалуй, основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось, что может упасть и упасть существенно. И вроде бы такое уже случалось, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Но о подобных прецедентах после 2000 года все почему-то решили забыть, вроде как 90-е – это одно, а современная жизнь – совсем другое. Впрочем, законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в первой половине 2008 года указывал на такую возможность, в частности, в статьях «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» и «Формула кризиса на рынке недвижимости». Но теперь важнее другое. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость – вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает «конец света», коллапс строительной отрасли или «смерть» рынка недвижимости. Напротив, как отмечалось в статьях «Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены» и «Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его малюют» снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения.
Обзор IRN.ru
2010-01-01 | популярность: 3292 - Критерии оценки районов
При выборе квартиры одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену будущей квартиры является место ее расположения. Сегодня стоимость приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. Особенно заметно это именно в случае с элитными квартирами Москвы. О том, что должен знать любой клиент о районе расположения объекта недвижимости, вне зависимости от того хочет он приобрести квартиру или продать имеющееся жилье, мы подробно расскажем вам. Облик современной Москвы во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей и промышленных предприятий, расположением жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. Облик города начал формироваться в XVIII веке по радиально-кольцевому или веерному типу, при этом границы города постепенно расширялись, включая в пределы Москвы новые районы. Если говорить в целом о Москве, то долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и качество того или иного района, было направление прохождения воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны. Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение современных технологий строительства, новых качественных материалов стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства. Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая еще один существенный признак - качество построенных домов.
2009-12-30 | популярность: 2495 - Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Основные выводы: Московский рынок элитной жилой недвижимости в III квартале 2009 года демонстрировал первые признаки восстановления. Возросшая активность, как покупателей, так и собственников, вызвала рост цен на элитное жилье. В случае стабилизации экономической ситуации в 2010 году возможен выход ряда новых проектов. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Санкт-Петербург: Неопределенность ситуации на рынке элитного жилья и ожидания относительно возможного падения цен привели к тому, что в течение последнего года многие потенциальные покупатели откладывали решение жилищного вопроса. С конца лета 2009 года на рынке отмечается рост интереса к недвижимости. Уверенная положительная динамика цен на элитную недвижимость Лондона наблюдается с марта 2009 года, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в центральном Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. В течение III квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. До конца года ожидается дальнейший рост вторичного предложения и рост цен на 3-4%. На конец сентября 2009 года на первичном рынке находилось 43 элитных жилых комплекса, из них 15 жилых комплексов (35 %) прошли ГК. Объем предложения квартир на первичном рынке составил 1160 единиц общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Активный рост рынка в 2008 году был отмечен началом реализации большого количества новостроек. Низкий уровень спроса на первичное жилье за прошедший год способствовал накоплению первичного предложения. В результате объем первичного предложения в сентябре 2009 года превысил аналогичный показатель прошлого года в 1,5 раза. Снижается спрос на квартиры более 200 кв. м.(-9,3%). В 2009 году зафиксировано общее увеличение спроса на квартиры от 120 до 180 кв. м. (доля в общем объеме спроса составляет 49,3%, увеличение составило 5,4 п.п.). Также отмечается увеличение спроса на квартиры менее 100 кв. м. (+4,1%). В III квартале 2009 года средняя цена сделки составила на первичном рынке $16 200/кв. м., на вторичном рынке – $20 100/кв. м. Более 50% сделок в III квартале 2009 года заключено в диапазоне $2 - $3 млн. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Цены на жилье в элитных районах центрального Лондона растут уже пятый месяц подряд, поднявшись в августе на 1%. Ценовое “дно” было зафиксировано в марте, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. Драйверами ценового роста стали районы: Челси, Кенсингтон и Сент Джонс Вуд, которые являются ключевыми рынками для иностранных покупателей. Цены здесь выросли на 5% за период с июня по август. Причем, дома показывают опережающую динамику роста цен в сравнении с квартирами (4,6% и 3,6% соответственно).
Автор - Knight Frank
2009-12-26 | популярность: 1980 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
В обзоре есть краткая информация в целом по России и Московскому региону. Объемы ввода жилья за 9 месяцев 2009 г. в России составили 35 млн. кв.м (386,5 тыс. квартир), что практически соответствует аналогичному показателю 2008 г. Плановые показатели по объему строительства в 2009 г. снижены почти на 10 млн. кв. м по сравнению с 2008 г. План по вводу жилья в России в 2009 г. по итогам 9 месяцев выполнен на 65%. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ стала Московская область, где было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Рынок элитной загородной аренды продемонстрировал в 3 квартале 2009 г. достаточно высокую активность, что связано с традиционным влиянием фактора сезонности. Спрос при этом оказался достаточно стабильным, но невысоким. Средний уровень арендной платы на элитные коттеджи в течение 3-го квартала существенно снизился: к концу сентября он достиг уровня $12 000 в месяц, снижение ставок за квартал составило более 25%. Рынок жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2009 г. характеризовался укреплением сформировавшихся ранее тенденций. Так, в высокобюджетном сегменте выход новых проектов ограничился открытием продаж в VIP-зоне поселка «Золотые пески». Вместе с тем, продолжился выход на рынок проектов эконом сегмента: в 3 квартале 2009 г. продажи открылись в 10 проектах нижнего ценового сегмента. По результатам 3 квартала можно говорить о сохранении спроса на уровне показателей 2 квартала 2009 г. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что господствовавшее на рынке с 2 кв. 2009 г. ожидание «второй волны» кризиса и резкого падения цен не оказало принципиального влияния на развитие рынка и объем заключаемых сделок. Что касается ценовых характеристик, то в 3 квартале 2009 г. наблюдалась ценовая стагнация: снижение стоимости объектов было незначительным и не превысило 5%. В 3 квартале 2009 г. цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) в элитных проектах составила $5 000, в проектах сегмента бизнес - $3 250. В поселках сегмента эконом ценовая коррекция была минимальной, а в ряде проектов отмечалась положительная динамика. По данным на конец 3 квартала, цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) составила порядка $1 400. Лидером по объему предложения на оптовом рынке земли стало Симферопольское направление, доля которого в общем объеме рынка составила 28%. Наиболее дефицитными на оптовом рынке земли Подмосковья являются участки, расположенные на Рублево-Успенском, Пятницком и Можайском шоссе. Доля этих направлений в общем объеме предложения составила всего 8%. Наибольшая часть выставленных на продажу участков сконцентрирована в диапазоне от 30 до 80 км от МКАД. По средней стоимости 1 сотки земли лидирует Рублево-Успенское направление, где цена составляет в среднем $25 000 за сотку. Самая низкая стоимость 1 сотки земли зафиксирована на Симферопольском направлении - в среднем $1 600 за сотку.
Автор - Компания "Blackwood real estate".
2009-12-25 | популярность: 2051 - Рынок недвижимости Московской области, ноябрь - декабрь 2009 г.
Представляем данные, приведенные Гильдией риэлторов Московской области, о ценах на первичном и вторичном рынках городов Подмосковья, их изменении за месяц и на ближайшую перспективу. В ноябре — начале декабря текущего года продолжилось снижение цен на первичном рынке Московской области. Квадратный метр подешевел в среднем на 2–4 тыс. руб. Стоимость квартир в новостройках интенсивнее снижалась в наиболее удаленных от Москвы населенных пунктах. И если в городах, расположенных до 10 км от МКАД цены практически не изменились, а на некоторые объекты даже незначительно подросли, то у границ области, например в Можайске, Серпухове, Дубне, снижение составило порядка 10%. Следует отметить, что в районах среднего и дальнего Подмосковья цена квадратного метра в новостройках близка к себестоимости. Ситуация на вторичном рынке жилья характерна для периода снижения доходов населения. Преимущественный спрос сконцентрирован на самых дешевых предложениях, которые вымываются с рынка. По данным экспертов ООО «Кредит-Центр Оценка», цены на отдельные объекты вторичного жилья за месяц не изменились, но в среднем стоимость квадратного метра увеличилась. Особенно это заметно для городов, расположенных до 20–30 км от МКАД. До конца текущего и в начале следующего года тенденции подмосковного рынка жилья с высокой степенью вероятности не претерпят существенных изменений.
2009-12-20 | популярность: 3081 - Московский стрит-ритейл: вложения стратегического характера
Обзор рынка торговой недвижимости
2009-12-13 | популярность: 3725 - Московские квартиры подешевели за 9 месяцев всего на 5%
Статистика не подтверждает мнение риэлторов об уровне падения цен на недвижимость Мосгорстат привел свою оценку уровня падения цен на жилье в Москве, которая существенно отличается от мнения участников столичного рынка недвижимости. Так, по данным ведомства, за первые три квартала этого года по сравнению с декабрем 2008 года квартиры в Москве подешевели всего на 5%. За девять месяцев года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы уменьшилась на 6%, а на вторичном рынке - на 4,1%. Выводы были сделаны на основе выборочного обследования предложений юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью в Москве, сообщает РИА Новости. При этом крупнейшие риэлторы столицы приводят совсем другие цифры. По их данным, в рублевом эквиваленте цены снизились на 13-19,65%. Подобные выводы, отмечается в материалах статистической службы, были сделаны на основе выборочного обследования предложений юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью в Москве.
По материалам РИА Новости.
2009-12-06 | популярность: 3168 - Обзор элитной загородной недвижимости Московской области, октябрь 2009 г.
Индекс KF цен на элитное загородное жилье впервые со II квартала 2008 года показал небольшой рост. На протяжении последних трех кварталов индекс стабилизировался у значения 75 пунктов. Это свидетельствует о достижении определенного уровня рынка, ниже которого собственники элитных объектов предпочитали снимать их с продаж, нежели идти на дальнейшее снижение цен. Наибольшее падение цен за время кризиса ощутили Новорижское и Дмитровское направления. Наименьшее снижение относительно пика испытало Рублево-Успенское направление. Цены с момента пика рынка (II кв. 2008 г.) снизились в среднем на 30%. Максимальное снижение уровня цен наблюдалось на Новорижском направлении (-36%) и на Дмитровском (-50%). Наименьшее снижение цен относительно пика произошло на Рублево-Успенском направлении (-19%). Помимо прочего, на существенное снижение цен на Дмитровском направлении повлиял высокий фактор сезонности, обусловленный близостью объектов к большой воде и востребованных только в летние месяцы. Предыдущие прогнозы Knight Frank рассматривали два возможных сценария развития ситуации на рынке: позитивный и негативный. Рост числа сделок и стабилизация цен подтверждают позитивный вариант развития. Однако до сих пор элитные объекты очень редко появляются на вторичном рынке, т.к. собственников не устраивает текущий уровень цен. При этом, новых проектов высокого класса на рынок не выходит. В связи с этим, ожидается обострение дефицита предложения качественных элитных объектов.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 2383 - Элитная жилая недвижимость г. Москвы, октябрь 2009 г.
Тенденции: Активность потенциальных покупателей в октябре 2009 года практически не изменилась по сравнению с прошлым месяцем. Количество заявок, поступивших в компанию за период, снизилось на 2,5%, что соответствует коррекции после традиционного всплеска в сентябре. При этом объем сделок с первичным жильем также подвергся коррекции – снижение к сентябрю составило 6,9%. Вторичные продажи, напротив, выросли на 9,9%. Объем сделок на вторичном рынке все еще превышает аналогичный показатель первичного рынка, но разрыв сокращается. В октябре количество сделок, заключенных на вторичном рынке превышало количество сделок с первичным жильем на 30%. Еще в начале лета наблюдался разрыв в 2 раза. В октябре первичные продажи велись в 36 комплексах. Объем первичного предложения в октябре увеличился на 1,5% и составил 1175 квартир. Объем вторичного рынка элитного жилья в октябре продолжал расти – изменение к прошлому месяцу составило +10,9% (660 квартир). Цены на элитное жилье меняются разнонаправлено. На рынке еще предлагаются скидки и специальные акции, однако, по сравнению с началом года, не имеют массового характера. Арендные ставки на элитную жилую недвижимость третий месяц подряд демонстрируют положительный прирост. Вслед за сентябрьским резким оживлением на рынке аренды элитных квартир активность стала мягче: рост ставок был более умеренным, резкое сокращение предложения в связи с началом сезона деловой активности сменилось выходом на рынок нового предложения.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 2143
Страницы: << < 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
