|  | - Размеры поправок при оценке автотранспортных средств, основные критерии
В большинстве случаев подержанные иномарки приобретают на автомобильных рынках. При этом покупатели редко задумываются о том, почему дорогие и качественные машины продаются по сравнительно низкой цене.
2010-04-01 | популярность: 3517 - Эксперты прогнозируют ажиотажный спрос на новостройки
Власти оказались на перепутье: надо стимулировать рынок недвижимости, но пока лучше всего расти научились лишь цены на жилье. Сразу после запуска программы оживления ипотечного кредитования Минфин делает заявления, направленные на "охлаждение" цен.
По состоянию на март 2010 г.
Источник: NEWSmsk.com
2010-03-23 | популярность: 2699 - Продажи подмосковных коттеджей весной вырастут на четверть
март 2010 года, автор: РИА «Новости»
2010-03-19 | популярность: 3310 - Загородный рынок Подмосковья: итоговая аналитика 2009 г., прогнозы на 2010 г.
Кризис на рынке недвижимости, начало которого пришлось на осень 2008 года, нашел свое продолжение и в 2009 году. Он повлек за собой ряд действий как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей. Сократилось количество проектов, выведенных на рынок. Если в 2008 году их количество составило порядка 112 поселков разных форматов (в том числе дальние дачи - 30%), то в 2009 году это количество сократилось более чем в 3 раза и составило порядка 35 проектов, 70% из которых – поселки без подряда на строительство. Наибольшим спросом в 2009 году пользовались земельные участки без подряда, как наиболее привлекательный объект для вложения средств в условиях кризиса. В виду низких затрат на развитие проекта, данный формат популярен и у девелоперов. Спрос на дома с подрядом сократился в 2-2,5 раза по сравнению с докризисным периодом. По наиболее популярным направлениям на текущий момент средняя цена 1 кв.м. домовладения находится в диапазоне от $2800 до $5450 за 1 кв.м. округленно. Динамика цен в 2009 году имела устойчивую тенденцию к снижению. Особенно это касается домовладений бизнес-класса, по которым цены снизились на 25,3%. На этот сегмент кризис оказал наибольшее влияние. В элит-классе снижение цен составило 15,7%. Снижение цен в сегменте эконом – 14,4%. В поселке таунхаусов на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) снижение цены 1 кв.м. составило 43%. В коттеджном поселке на Калужском шоссе (12 км от МКАД) цена 1 кв.м. снизилась на 25%. Наибольшее снижение цены 1 кв.м. на домовладения отмечается по Новорижскому и Киевскому направлениям – 35,4% и 33,5%. По остальным западным направлениям снижение цен находится в диапазоне от 14,5% до 17,7%. В конце 2009 года на рынке загородной недвижимости ситуация стабилизировалась. Потенциальный спрос достиг значительных объемов, а цены на недвижимость зафиксировались. Более того, девелоперы готовы идти на индивидуальные уступки. Давать четкие прогнозы на следующий год в настоящее время является достаточно затруднительным, однако можно с уверенностью сказать, что 1 квартал 2010 года не принесет больших изменений для рынка. Активная ценовая динамика (как в сторону роста, так и в сторону снижения) является маловероятной.
Автор - компания "Sawatzky".
2010-03-18 | популярность: 2111 - Офисная недвижимость Москвы, итоги 2009 года
В I квартале 2009 г. в эксплуатацию были сданы рекордно высокие объемы «достроившихся» офисных площадей – 670 тыс. м2 (в 3 раза больше аналогичного показателя 2008 г.). Однако затем сказалась нехватка финансирования и темпы ввода замедлились (в III квартале 2009 г. было введено в 2,5 раза меньше чем в III квартале 2008 г.) – сроки сдачи некоторых объектов были перенесены, а работы по многим проектам приостановлены. По итогам 2009 г. общий объем качественных офисных площадей превысил 10 млн. кв.м. Низкий спрос на фоне продолжающегося инерционного роста предложения привели к увеличению уровня вакантных площадей до 20% к концу первого полугодия и к падению ставок аренды более чем в два раза по сравнению с докризисным уровнем II квартала 2008 г. В III квартале 2009 г. установился баланс между настроениями арендаторов и собственников – объем поглощения во II-III кварталах вырос в 2-3 раза по сравнению с I кварталом (тем не менее, оставаясь ниже докризисных объемов). Прекратилось падение ставок аренды, и остановился рост уровня вакантных площадей. Арендаторы в ожидании возобновления роста арендных ставок стремятся заключить долгосрочные договоры аренды (включая пересогласования и новые договоры) и закрепить «кризисные» ставки на длительный период.
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 2262 - Складская и индустриальная недвижимость Московской области, январь 2010 г.
В 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается. Тем не менее 550-600 тыс. кв.м. новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 г. Сохранение поглощения на уровне 2009 г. (700 тыс кв.м.), экономическая устойчивость и отсутствие новых финансовых потрясений (вероятность которых в 2010 г. по оценке Минфина – 15%) позволят рынку стабилизироваться и удержать заявляемые коммерческие условия на текущих значениях. Мягкий рост ставок аренды возможен с середины 2010 – начала 2011 гг., когда начнет ощущаться «провал» в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 гг., и уровень вакантных помещений начнет снижаться. В 2010 г. логистические операторы будут проявлять осторожность при аренде складских площадей, столкнувшись в 2008-2009 гг. с избытками снятых «на перспективу» складов. 3PL операторы будут расширять площади при фактическом (под конкретного клиента) увеличении объемов хранения. При этом появление на логистическом рынке новых игроков не ожидается, более того, возможен и дальнейший выход из бизнеса ряда небольших операторов, потерявших ключевых клиентов в 2009 г. В конце 2009 г. в заявках на логистические услуги отмечался двукратных в сравнении с 2008 г. рост средней площади хранения (количества паллето-мест). Ситуация на рынке земли во многом зависит от общей экономической ситуации в стране и законодательного поля в вопросах землепользования. В 2009 г. в государственную Думу был внесен законопроект об увеличении ставки налога на неиспользуемые в течение года сельскохозяйственные земли в 10 раз, сейчас он находится на рассмотрении. В октябре Дума приняла законопроект, который позволяет совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки до 2012 года, а с 1 января 2012 г. должны быть приняты схемы территориального планирования, и перевод земель из категории в категорию будет невозможен.
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 2540 - Гостиничная недвижимость Москвы, итоги 2009 года
В результате влияния международного финансово-экономического кризиса снижение пассажиропотоков в 2009 г. было характерно фактически для всех регионов мира, в том числе и для России. По данным пограничной службы ФСБ РФ, за 9 месяцев 2009 г. Москву посетили 2,6 млн иностранных гостей, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. Снижение спроса предопределило негативную динамику ключевых показателей деятельности гостиничного комплекса Москвы. Средний уровень загрузки номерного фонда столицы в сегменте гостиниц категории 5* в 2009 г. снизился примерно на 18% по сравнению с 2008 г., в гостиницах категории 4* – на 8%, а наибольшее снижение было зафиксировано с гостиницах категории 3* – более 30%. Среднегодовая стоимость размещения в Москве для гостиниц категории 5* упала ниже отметки в $300, тогда как годом ранее превышала $460 – снижение составило около 37%. Гостиницы категории 4* снизили цены более чем на 40% в долларовом эквиваленте, 3* – на 34%. Цифры, отражающие изменения цен в гостиницах Москвы в российской национальной валюте, выглядят менее драматично. В пятизвездочных гостиницах – снижение на 18%, 4* – на 24%, 3* – на 14% по сравнению с 2008 г. Это обусловлено заметной девальвацией рубля по отношению к основным мировым валютам, происходившей с осени 2008 г. по весну 2009 г. Общий эффект от снижения загрузки номеров и стоимости размещения привел в среднем к двукратному падению выручки гостиниц от использования номерного фонда в долларовом эквиваленте (или снижению на 35% – в российских рублях). Большинство гостиничных операторов были вынуждены предпринимать в течение года дополнительные меры по оптимизации издержек и стимулированию спроса. Уровень загрузки номерного фонда гостиниц 3-5 звезд в 2009 году снизился почти на 20% по сравнению с 2008 годом. С начала 2009 г. на территории Москвы были открыты 8 гостиниц различных категорий на 969 номеров, а также первая в России гостиница капсульного типа на 66 номеров – в международном аэропорту «Шереметьево».
Автор - Knight Frank.
2010-02-20 | популярность: 2435 - Торговая недвижимость Москвы, итоги 2009 года
В 2009 г. на рынок качественной торговой недвижимости Москвы пополнился несколькими крупными торговыми объектами, строительство которых началось еще в докризисный период: ТРЦ «Золотой Вавилон – Ростокино», ТРЦ «Город», ТРЦ «Филион», ТРЦ «Метрополис». Суммарный ввод торговых площадей в 2009 г. превысил 1 млн кв.м. , что является рекордным показателем для московского рынка. Высокая конкуренция на рынке торговой недвижимости выявила ошибки в концепциях многих торговых проектов. Произошла резкая дифференциация объектов на успешные, спрос на которые сохранялся на высоком уровне в течение всего 2009 г., и менее успешные, которые без концептуальной коррекции останутся невостребованными среди арендаторов. В сфере девелопмента назрела необходимость в обновлении базовых принципов классификации профессиональных торговых объектов. Главным позитивным событием 2009 г. является то, что подавляющее большинство ритейлеров своевременно среагировали на рыночные изменения, реструктурировали долги, приняли ряд действенных антикризисных мер. Развитие сетевых проектов продолжается, но операторы действуют с большой долей прагматизма: приоритетными рынками остаются Москва и Санкт-Петербург, приоритетными проектами – торговые центры с отличной локацией, грамотной концепцией и адекватной арендной политикой. действуют с большой долей прагматизма: приоритетными рынками остаются Москва и Санкт-Петербург, приоритетными проектами – торговые центры с отличной локацией, грамотной концепцией и адекватной арендной политикой
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 2270 - Рынок элитной жилой недвижимости Москвы, итоги 2009 года
С начала падения цен в октябре 2008 года цена на элитное жилье снизились в среднем на 15%, арендные ставки – на 12%. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение 2009 года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов. По итогам года, общая площадь нового строительства элитного жилья сократилась в 5,6 раза по сравнению с 2008 г. и составила 146 тыс. кв. м. Низкий уровень спроса на строящееся жилье в течение года способствовал накоплению первичного предложения. Лишь в июне 2009 г., когда количество сделок на первичном рынке стало восстанавливаться, предложение стало сокращаться. Осенью 2009 г. наблюдался рост доверия покупателей к первичному рынку. На конец года объем первичного рынка элитного жилья составлял примерно 800 квартир. Как было отмечено выше, начало осени 2009 г. было отмечено небывалой активизацией рынка. Объем сделок вернулся на докризисный уровень и составлял 40-50 в месяц. При этом почти 40% сделок было закрыто в строящихся комплексах, что говорит о росте доверия покупателей к первичному рынку. Для сравнения, доля продаж в строящихся комплексах в I квартале 2009 г. не превышала 5% в общем объеме заключенных сделок. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по итогам 2009 г. количество заключенных сделок снизилось на 14,5% по отношению к прошлому году. В первом полугодии 2009 г. разрыв в объеме сделок составлял 25%, но уже по итогам второго полугодия сократился до 5%. Объем заключенных сделок купли-продажи в декабре 2009 г. стал рекордным с начала 2008 г. и превысил показатель декабря прошлого года на 34%. По итогам 2009 года количество ипотечных сделок сократилось в 2 раза по отношению к 2008 году. По итогам первого полугодия 2009 г. снижение заявленных цен на первичном рынке составило 2,9%, на вторичном – 7,4%. В действительности, квартиры от застройщика предлагались с большими скидками, достигавшими 30%. Уже к августу заявленные цены приблизились к ценам сделок. В сентябре 2009 г. ввиду роста объема продаж элитного жилья на рынке наметилась тенденция к сворачиванию акций и скидок. Реальная стоимость квартир начала расти. Однако уже в ноябре цены вновь подверглись коррекции. В первую очередь это связано с сезонным снижением активности игроков рынка, а также с началом сезона традиционных новогодних скидок. В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. К концу года средняя цена сделки на рынке элитной жилой недвижимости установилась на уровне $15 850 за кв. м. и превысила «цену потребителя» на 28%. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» достигнуто, а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 1746 - Инвестиции в недвижимость Москвы, итоги 2009 года
В обзоре представлена оценка ставок капитализации на высококачественные объекты. Первые месяцы 2009 г. прошли в условиях турбулентности на мировых финансовых рынках, начавшейся осенью 2008 г. Инвестиционный капитал устремился в «тихую гавань» – золото, резервные валюты, казначейские облигации США, вызвав повсеместное снижение цен на активы в реальных секторах экономики, включая рынок недвижимости. Особенно болезненно отток капитала затронул развивающиеся рынки, которые находились на пике после бурного роста в течение нескольких предыдущих лет. Вложение средств в недвижимость в России на фоне низкого спроса со стороны арендаторов, острого дефицита заемного капитала, кризиса доверия между участниками рынка и пессимистических ожиданий сократилось во много раз. Снижение стоимости залоговых активов и острый дефицит ликвидности в банковской системе усугубили проблемы застройщиков, связанные с обслуживанием задолженности и финансированием строительства. Многие были вынуждены отложить реализацию проектов, находящихся на ранних стадиях девелопмента, приостановить реализацию наиболее капиталоемких. Получила широкое распространение тенденция к оптимизации концепций проектов, пересмотру их функциональной структуры в целях максимального снижения рисков и адаптации к реалиям рынка. Самым знаковым и амбициозным проектом, от которого пришлось отказаться из-за кризиса, пожалуй, можно назвать башню «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити», которая могла стать самым высоким зданием в Европе. Со второй половины 2009 г. вновь наметилась тенденция к компрессии ставок капитализации.
Автор - Knight Frank.
2010-02-20 | популярность: 2173
Страницы: << < 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
