|  | НовостиНеподъемный кадастр
17.09.2010
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Многократное увеличение кадастровой стоимости земли, вызванное новой методикой ее перерасчета, может поставить предприятия среднего и малого бизнеса на грань разорения. Ведь кадастровая оценка земельных участков является базой для определения размера земельного налога, а значит, и размера ставок аренды и выкупа земельных участков.
Какие подводные камни влечет за собой рост кадастровой стоимости земли для бизнеса — в интервью с руководителем комитета по промышленной политике регионального отделения Всероссийской общественной организации «Опора России» Денисом Константиновым.
Губернатором области Михаилом Юревичем не раз озвучивались инициативы, суть которых сводится к тому, что пора прекратить «кошмарить» бизнес, создавать излишние административные препоны на пути его развития. Увеличение кадастровой стоимости земли, а за ней и закономерное повышение ставок земельного налога рискует поставить предприятия среднего и малого бизнеса на грань разорения. Бизнес-сообщество нашего региона всерьез обеспокоено перспективой введения со следующего года неподъемных земельных налогов в Челябинской области
— В Челябинской области завершен перерасчет кадастровой стоимости земель. Какие изменения ждут представителей бизнеса с начала 2011 года? Какую категорию предпринимателей они прежде всего затронут?
— Предпринимателей ждет еще одно повышение, выливающееся в дополнительную финансовую нагрузку на бизнес. Для одних это произойдет в виде увеличения земельного налога, для других — в виде роста арендных платежей, для третьих обернется повышением стоимости выкупа земли. Исключений нет, перерасчет кадастровой стоимости в большей или меньшей стоимости отразится на всех, что, возможно, повлечет за собой рост цен на товары, услуги, продукты, а также тарифы локальных монополистов.
— Бизнес-сообщество прогнозирует весьма динамичный рост земельного налога, более того, говорится о росте арендной платы за землю в 200—300 (!!!) раз в некоторых регионах. Насколько подъемны такие суммы для бизнеса?
— Надеюсь, в отличие от других регионов подход будет адекватным, и такого не случится. Но насколько я знаю, в большинстве субъектов РФ расчеты кадастровой стоимости земли осуществлялись одной московской организацией. Поэтому про повышение в 200—300 раз разговор не голословный, а вообще скажу, что учитывая кризисную ситуацию, отдельным регионам удалось даже снизить ставку данного налога, при том общая собираемость возросла.
Сейчас любая неопределенность губительна, поскольку при наличии таких неизвестных невозможно просчитывать и реализовывать долгосрочные бизнес-проекты — они просто замораживаются. Известен случай повышения земельного налога в 1050 раз, а это уже за гранью… Теперь скажите, сколько должен стоить бензин, если для одной из АЗС на федеральной трассе во Владимирской об- ласти земельный налог за год вырос более чем в двести раз.
— Какие факторы сегодня влияют на кадастровую стоимость земельного участка? Есть ли те, которые не были учтены?
— Методика оценки постоянно совершенствуется. Одно остается неизменным — за основу берется вид разрешенного использования земельного участка с учетом примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости региона. Вес таких факторов, как наличие строений, инженерных и транспортных коммуникаций, обременения, энерго- и водоснабжения, транспортной доступности, уровня развития социальной инфраструктуры, состояния окружающей среды не учитывается. И это не все, ведь частично инфраструктуру создали сами предприниматели, как быть при таком учете?
Получается, вкладываешь средства в развитие территории, плати налог больше других? Вопросов действительно много. Понятно, что земля в центре муниципалитета не может быть оценена в десять раз ниже, чем в пригороде, а такие факты уже выявлены: только в Екатеринбурге таких участков насчиталось около двухсот.
— Насколько удобна и прозрачна существующая методика расчета кадастровой стоимости земли?
— Методика не прозрачна вообще, все рассчитывает специальная компьютерная программа на основе собранных данных о земельном участке. Ввод данных регламентирует инструкция на 90 листах, разобраться в которой неспециалисту очень сложно.
— Не приведет ли данная система расчета с использованием услуг оценщиков к различным махинациям, например, к умышленному занижению кадастровой стоимости земли?
— Уверен, соблазн колоссальный. Недавно утверждены изменения в закон «Об оценочной деятельности», что дает право оценщикам пересчитывать и оспаривать результаты кадастровой стоимости в специальной комиссии. Что касается обязанности оценщика провести экспертизу отчета в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, считаю, что «двойная оценка» увеличит издержки или сведет весь процесс к формальности.
— Чем опасен рост кадастровой стоимости земли для представителей среднего и малого бизнеса? Какими последствиями он им грозит?
— Высокие затраты предпринимателей отпугивают инвесторов, перерастают в высокие тарифы, сокращают предпринимательскую активность и заставляют думать о выживании, а не о развитии.
— Какие дальнейшие пути развития ситуации видите вы? В чем может «подставить плечо» региональная власть, какие действия ожидаемы от чиновников для разрешения этой проблемы?
— Во-первых, кадастровая оценка земли должна быть достоверной, то есть с ее утверждением торопиться нельзя. Местная власть при этом может нивелировать ставки земельного налога. Сейчас в Челябинске ставка земельного налога для предприятий составляет 1,45 процента от кадастровой стоимости при допустимом максимуме 1,5 процента и минимуме 0,01 процента. Уменьшать есть куда.
Для справки: в Прикамье средняя ставка земельного налога для юридических лиц составляет 0,96 процента кадастровой стоимости земли, в Башкортостане — 0,46 процента, в Татарстане — 0,41 процента.
— Каков уровень осведомленности о происходящих изменениях с кадастровой оценкой земель представителей бизнес-сообщества на Южном Урале? Не существует ли информационного вакуума по данной теме?
— Судя по всему, осведомленность бизнеса в целом низкая, информации крайне мало. Хотя для предпринимателей, состоящих в общественной организации «Опора России», это не новость, мы давно озадачены этой проблемой. Важно, чтобы для бизнес-сообщества региона данные изменения не стали постновогодним шоком.
Мироненкова Арина Романовна |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/948.html | Прочитано: 1624 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
