|  | НовостиЗемельные аукционы по-новому
26.08.2010
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Министерство регионального развития разработало концепцию снижения рыночной стоимости жилья в России. Строительные компании должны будут разыгрывать на аукционах не цену земли, а конечную стоимость жилья. Документ подготовлен министерством совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства и патией «Единая Россия» по заданию премьер-министра Владимира Путина.
Газета "Ведомости" напоминает, что последний потребовал от Минрегиона за пять лет довести долю жилья экономкласса до трех четвертей всего объема жилищного строительства.
Разработчики концепции утверждают, что прежде всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы, на которых побеждают те, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Теперь предлагается проводить так называемые голландские аукционы (на понижение цены), а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Начальной ценой аукциона станет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом.
Положение об аукционах по новым правилам планируется разработать в течение 2-3 недель. Помимо прочего, предстоит синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков. Сейчас, например, Фонд РЖС укладывается в 8-10 месяцев, а в регионах это занимает до трех лет. Разработчики надеются, что земля будет предоставляться по сниженной цене. Каким-то образом муниципалитеты вдруг должны будут заинтересовывать строителей. И вот он, способ мотивации для строителей! Как утверждают "Ведомости", местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. Таким образом, сторонники идеи наивно ожидают снижения цены на высотное жилье экономкласса по крайней мере на 20-25%.
Любопытно, что разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. Для решения этой проблемы планируется ввести ограничения на право перепродажи. То есть - ограничить конституционное право собственности. По мнению специалистов "Центра пермской недвижимости", эти надежды столь же наивны, как и расчет на дееспособность муниципалитетов в части подготовки земли к аукционам. Все радикальные идеи в области жилищной политики страны в последние лет 15 безнадежно спотыкались о беспомощность местных органов власти в финансировании и подготовке земли к аукционам. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/925.html | Прочитано: 1331 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
