|  | НовостиВ Эстонии покупатели просят выше оценивать недвижимость
26.07.2010
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
По словам оценщиков недвижимости, покупатели вновь просят оценивать недвижимость выше рыночной цены, чтобы иметь возможность купить жилье без самофинансирования, только за счет кредита.
Как утверждает председатель Эстонского союза фирм недвижимости и глава Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, в последнее время участились случаи, когда покупатели, испытывающие нехватку свободных средств, просят оценщиков дать оценку недвижимости выше ее реальной рыночной цены, чтобы, получив банковский кредит на покупку жилья, так сказать, спрятать самофинансирование в кредит.
«Например, квартира, которую хотят купить, стоит миллион крон, и банк требует, чтобы доля самофинансирования составила 20%, то есть 200 000 крон человек должен заплатить сам, а банковский кредит составит 800 000 крон. В случае если в представленном банку оценочном акте указана цена квартиры, превышающая рыночную стоимость, то можно уменьшить долю самофинансирования», — объяснил Сооман.
«Если же в оценочном акте имущество оценено в 1,3 млн крон, то рыночная стоимость покроет самофинансирование таким образом, что человек сможет купить квартиру только за счет кредита», — сказал он.
Не поддаются на уговоры
Сооман вспомнил недавний случай: к оценщику обратился человек и, сославшись на то, что не располагает свободными средствами, но очень хочет купить квартиру, так как цена на нее упала, попросил оценить ее таким образом, чтобы он мог получить банковский кредит в таком объеме, чтобы вообще не платить собственные деньги.
Чтобы уговорить оценщика, покупатели, по словам Соомана, пытаются сыграть на конкуренции между фирмами недвижимости: идут на уловки и обращаются в разные фирмы недвижимости в надежде, что оценщик сломается и пойдет им навстречу.
По словам Сильви Мерило из Aarete Kinnisvara, ей нередко приходится иметь дело с клиентами, которые уговаривают оценить недвижимость выше ее рыночной цены. «И деньги предлагают, и на горькую судьбу сетуют», — сказала она.
«Постоянно сталкиваешься с такими людьми, — согласен с ней и руководитель группы оценщиков фирмы 1Partner Kinnisvara Каур-Каспар Кулли. — Все время интересуются, а нельзя ли оценить выше».
По словам оценщика пярнуской конторы фирмы LVM Kinnisvara Урмаса Тухкру, порой сделки срываются из-за того, что люди уверены, что с оценщиком удастся договориться.
Все оценщики недвижимости, с которыми удалось поговорить, заверили, что не поддаются на уговоры.
«Я даю оценку в соответствии с рыночной ценой, и если клиенту это не подходит, то ему приходится искать другие варианты», — сказала эксперт по оценке Rime Kinnisvara Энели Кибин.
Покупатели недвижимости, пытающиеся выторговать более высокую цену, не отдают себе отчета в том, что в банках понимают истинное положение дел. «В банках ведь тоже смотрят, какова реальная цена сделки и сумма оценки, — сказал Кулли. — Если они видят, что между ними слишком большие ножницы, то встает вопрос, почему».
По словам оценщицы Uus Maa Kinnisvara Трийн Кент, кредит при купле-продаже предоставляется на основании стоимости сделки.
По словам Кулли, в конечном итоге клиент, получивший слишком высокую оценку недвижимости, может пострадать.
«Банк, обнаружив нелогичную разницу между ценой, которую дал оценщик недвижимости, и реальной ценой сделки, может заказать еще один оценочный акт, — сказал он. — И тогда заказчику придется оплачивать оценку дважды».
Пытаются выгадать
Как сказал Сооман, в последние месяцы с такими случаями приходится сталкиваться по несколько раз в месяц. «Во-первых, банки делают исключения, во-вторых, покупатели просто не знают всех обстоятельств», — сказал Сооман, объясняя, почему люди вновь и вновь просят оценщиков оценить недвижимость выше ее реальной стоимости.
По его словам, с одной стороны, людей можно понять — каждый пытается выгадать. «С другой стороны, все мы видим, как люди, получившие кредиты в 2008-2009 годах, оказались в затруднительном положении, — сказал Сооман, добавив, что чем больше кредит, тем выше долговые обязательства на многие годы. — Некоторые люди совершенно не думают об этом».
Несмотря на то, что почти всем активно работающим оценщикам приходится сталкиваться с клиентами, пытающимися манипулировать ценами, такие случаи, учитывая объемы рынка, являются все же единичными. «По сравнению с 2005-2006 годами, когда бум недвижимости достиг пика, это единичные примеры», — сказал Сооман.
Каур Павес |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/901.html | Прочитано: 1405 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
