|  | НовостиСРО оценщиков придет на помощь Петербургским арендаторам
21.03.2010
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Согласно последним данным, все арендаторы, желающие выкупить снимаемые ими помещения в административных зданиях Санкт-Петербурга, и, не согласные с ценой, выставленной им городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), имеют возможность отстоять свои права не только через арбитражный суд, но и благодаря СРО оценщиков.
По словам Д.Куракина, заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом, у арендаторов муниципального имущества возникают претензии по поводу суммы начисленной ГУИОН за помещения, подлежащие выкупу. Данные претензии возникают в связи с внедрением ФЗ № 159 от июля 2008 года «Об особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Сложившуюся обстановку должны разрядить СРО оценщиков, главной обязанностью которых будет контролировать качество предоставляемых ГУИОН отчетов.
Дмитрий Александрович отметил, что по поводу качества отчетов, предоставляемых ГУИОН у властей нет никаких претензий, но в связи с тем, что арендаторы постоянно обращаются в третейские суды, Комитет по управлению городским имуществом решился привлечь саморегулируемые организации оценщиков как постороннего оценщика, являющегося альтернативой для ГУИОН. Данное внедрение, по словам заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом, у арендаторов муниципального имущества, будет стоить в разы дешевле, чем судебные тяжбы арендаторов с муниципалитетом. Деятельность СРО оценщиков уже имела место в данном контексте, и было воспринято положительно как местными властями, так и истцами.
В качестве альтернативы ГУИОН намерено выступить СРО «Сообщество профессионалов оценки», в состав которой уже входит более трехсот профессиональных оценщиков. Сама процедура привлечения СРО оценщиков будет проходить следующим образом: если арендатор недоволен той суммой, которую ГУИОН назначает за объект выкупа, то он прибегает к услугам незаинтересованного лица (независимого эксперта) СРО «Сообщество профессионалов оценки», которое в свою очередь представляют свой отчет по данному вопросу. Далее арендатор может обратиться в третейский суд с целью оспорить данную цифру. Главная цель Комитета по управлению городским имуществом предотвратить, если это возможно дальнейшее судебное разбирательство.
Как заявил В.Жуковский, председатель Экспертного совета СРО, в случае, если арендатор проявляет свое желание, СРО выступает в такой ситуации судьей, который проверяет обоснованность цен назначенных обеими сторонами. После альтернативного анализа экспертов и профессионалов по оценке имущества, проведенного СРО, обеим сторонам предоставляется вывод, разрешающий данный спор.
Владимир Витальевич так же подчеркнул тот факт, что такой случай имел место быть в практике ГУИОН, и при привлечении СРО оценщиков спор был разрешен до вмешательства арбитражного суда и в пользу арендатора. Клиент СРО – арендатор помещения не был согласен с отчетом, предоставленным ГУИОН, он потребовал альтернативную оценку недвижимости. Как результат, Комитет управления городского имущества согласился с отчетом СРО, который разнился с отчетом ГУИОН. А арендатор выиграл этот процесс, не обращаясь в арбитражный суд.
Привлечение СРО оценщиков, предложенное представителями власти, было принято положительно профессиональными сообществами предпринимателей. Как подчеркнул А.Горюнов, председатель петербургского отделения НП СРО «ОПОРА России», такой подход к разрешению данного рода проблем давно был предложен самими предпринимателями, которые хотели бы альтернативного мнения. Ведь зачастую ГУИОН назначает более завышенную цену. И решение данного типа ситуаций без привлечения судебных инстанций резоннее для обеих сторон. Однако, по мнению председателя петербургского отделения НП СРО «ОПОРА России», для самих предпринимателей намного значимее было бы получить право на самостоятельное решение о том, кто будет проводить оценку недвижимости, предназначенной для выкупа: ГУИОН или СРО оценщиков.
К марту месяцу этого года свое желание выкупить муниципальные помещения изъявили свыше тысячи петербургских компаний малого и среднего бизнеса. В общей сложности эти фирмы, заключившие с городским советом более пятисот семидесяти контрактов купли – продажи и намерены выкупить более ста двадцати тысяч квадратных метров муниципальной площади.
Как утверждает сам заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом, на сегодняшний момент решается судьба не менее десяти судебных исков, возбужденных мелкими и средними предпринимателями несогласных с решением ГУИОН касательно цены нежилого фонда, выдвинутого на продажу. Согласно последним данным пара судебных разбирательств закончилась подписанием мирового соглашения, согласно которого стороны пришли к обоюдному согласию. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/806.html | Прочитано: 1594 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
