|  | НовостиВ каких случаях требуется независимая оценка объекта недвижимости? Кто и как вправе проводить такую оценку? Кто гарантирует ее независимость?
16.03.2010
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
В каких случаях требуется независимая оценка объекта недвижимости? Кто и как вправе проводить такую оценку? Кто гарантирует ее независимость?
Михаил Зискин, оценщик первой категории консалтинговой группы «О.С.В.»
Независимая оценка рыночной стоимости требуется: при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих государству; при национализации; при ипотеке; при составлении брачных контрактов и разделе имущества в случаях возникновения спора; при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для госнужд; для контроля за правильностью уплаты налогов; при оплате доли в уставном капитале ООО неденежным вкладом (если номинальная стоимость доли превышает 20 000 рублей); при оплате доли в уставном капитале АО неденежным вкладом; для переоценки основных средств; для разрешения имущественных споров; при банкротстве; для принятия управленческих решений.
Помимо рыночной существуют инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимости.
Проводить независимую оценку имеют право физлица, члены СРО оценщиков, застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей. Оценщик может осуществлять свою деятельность самостоятельно, зарегистрировав ИП, либо на основании трудового договора с юрлицом, в штате которого не менее двух оценщиков. Госорганы, банки, страховые компании, крупные корпорации могут проводить аккредитацию оценочных компаний и принимать отчеты об оценке, выполненные только этими компаниями. Законность таких действий широко обсуждается, что не мешает расширению практики аккредитации оценщиков.
Полной гарантии независимости оценщика не существует. Однако с переходом к саморегулированию оценочной деятельности был сделан серьезный шаг к большей независимости оценщика. В эпоху лицензирования материальную ответственность за результаты оценки несла компания, в которой он работал. Лимит ответственности ограничивался размером ее уставного капитала. Сегодня сам оценщик отвечает за результаты оценки всем своим имуществом, даже тогда, когда отчет составляется от имени компании, в которой он работает. Оказывать давление на оценщиков стало гораздо сложнее, и количество оценщиков, готовых пойти на заведомое искажение результатов оценки, существенно сократилось. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/800.html | Прочитано: 1958 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
