|  | НовостиСоюз строителей: к концу года метр жилья будет стоить 2000$
04.09.2009
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Цены на жилье в Москве до конца года должны упасть до 60-70 тыс. рублей за кв. метр, заявил президент Ассоциации Стоимостного Инжиниринга, член совета Российского Союза Строителей (РСС) Евгений Ермолаев на пресс-конференции "Стройкомплекс России. Состояние и перспективы", передает "Интерфакс".
По его мнению, есть несколько сценариев развития рынка жилой недвижимости. "Цены продолжат снижаться теми же темпами - 1-3 процента в месяц - и по этому сценарию падение будет длительным, что маловероятно", -заявил Ермолаев.
Более правдоподобный сценарий, считает он, - резкое падение цен на недвижимость столицы. "В случае, если в ближайшие 1,5-2 месяца цены на рынке жилья не стабилизируются, то в октябре-ноябре 2009 года представляется возможным резкое падение цен", - прогнозирует эксперт.
"При этом нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей - на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. В жилых домах по индивидуальным проектам в престижных районах столицы - нижний порог рыночных цен оценивается в 120-150 тыс. рублей за квадратный метр", - рассказал эксперт, добавив, что "в подмосковных городках цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей".
По оценке эксперта, 60 тыс. рублей за квадратный метр в Москве - это нижний порог падения цен на готовое жилье, который определяется инвестиционной себестоимостью строительства, то есть суммарными расходами инвестора.
По словам Ермолаева, не исключено и давление на рынок со стороны финансово-кредитных учреждений, реализующих квартиры должников по ипотечным займам. "Залоговые активы некоторых девелоперов, а также заложенные квартиры в банках, могут осенью выйти на рынок, что спровоцирует падение цен на недвижимость", - поясняет эксперт.
Сейчас застройщики вынуждены удерживать высокие цены с тем, что, как правило, часть площадей является залоговым активом, снижение цен на реализуемые квартиры повлечет необходимость пересчета размеров залогового обеспечения, считает Ермолаев.
По оценке специалиста, количество реальных сделок купли-продажи на рынке сократилось примерно в 10 раз от докризисного уровня. "Разница между ценой предложения и данными оценок фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса", - заявил Ермолаев.
Сейчас цены на московскую недвижимость в 4-5 раз больше ее инвестиционной себестоимости, в регионах в среднем в 2 раза, то есть, имеется возможность падения цен на недвижимость до 60-70 тыс. рублей за кв. метр, прогнозирует эксперт.
"Чем быстрее упадут цены на жилье в России, тем лучше будет для всех строителей. Это будет самым созидательным моментом для всего строительного комплекса", - считает Ермолаев.
Ранее президент Российского союза строителей Владимир Яковлев сказал, что в России наметилась тенденция снижения цен на жилье на 0,5-0,7% в неделю. "Сейчас средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тысяч руб, по стране - порядка 39-40 тысяч на первичном рынке", - уточнил он.
На этой неделе о возможном снижении цен на жилье говорили и участники рынка. По их данным, в августе стоимость квадратного метра жилья составила 157,1 тысячи рублей.
В свою очередь, столичные власти неоднократно выражали сомнение в дальнейшем падении цен в столице. Юрий Лужков назвал такие прогнозы дезинформацией и попросил руководство стройкомплекса комментировать подобные слухи. В начале августа Владимир Ресин заявил, что цены на жилье достигли дна, дальше начнется их рост. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/637.html | Прочитано: 1253 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
