|  | НовостиЦена вопроса: Смогут ли рекомендации ФАС упростить жизнь банков и оценщиков
21.07.2009
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
С момента опубликования Федеральной антимонопольной службой регламентирующего документа «Рекомендации по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками» прошло два с половиной месяца. Пока российские банки начинают реализовывать на практике рекомендации ФАС, мы обратились за разъяснениями по поводу возможных преимуществ и недостатков документа к руководителю Центра Независимой Экспертизы «Инвест Проект» Сергею Михайловичу Шешкову:
«Раньше антимонопольное ведомство не приветствовало «близких отношений» банков с оценщиками, т.к. такие отношения способствуют созданию структуры, которая может стать монополией. При этом во время оформлении кредита банки давали настойчивые устные «советы» заемщикам - сделать оценку объекта у конкретного оценщика, который у кредитора числился в числе надежных партеров, и с которым ведется постоянное сотрудничество. Банкам такое положение вещей удобно, так как «аккредитованный оценщик» вряд ли будет не добросовестно проводить оценку, опасаясь за свою репутацию, а банк минимизирует свои риски, принимая отчет от проверенных оценщиков. Оценочная компания, не являющаяся партнером банка не переживает за свою репутацию, и часто готова идти «на поводу» у заказчика оценки, что конечно неприемлемо для банка. Банк рискует гораздо больше, принимая отчет от компании не известной ему и рынку в целом. Сейчас ФАС своими рекомендациями узаконила практику, которая уже раньше существовала.
Федеральная антимонопольная служба в рекомендациях попыталась оградить оценщиков от желания банков не вступать в партнерские отношения (документе ФАС присутствует пункт о том, что отказ от услуг оценщика должен быть мотивированным (вплоть до штрафных санкций), но фактически этот пункт документа будет давать возможность отсеивать тех, с кем банк работать не считает надежным.
С одной стороны рекомендации ФАС могут убрать с рынка оценочных услуг часть недобросовестных компаний, позволяющих себе искаженные оценки. Таким образом, некомпетентные фирмы-однодневки могут попросту перестать работать на рынке банковских услуг, в качестве оценщиков. Для добросовестных оценщиков – это, безусловно, огромный «плюс», особенно в период кризиса, когда количество рисков у банков увеличилось, и дополнительные риски, связанные с недобросовестной оценкой неприемлемы. В период нынешней ситуации на рынке банки хотят рядом с собой иметь надежных партнеров-оценщиков, тех, в профессионализме и компетенции, которых можно быть абсолютно уверенным.
С другой стороны, потеряют перспективы роста и развития небольшие и мало известные оценочные компании, которые вышли на рынок недавно, и «показать себя» еще просто времени не было. Мало известным компаниям будет еще сложнее получить доверие от банков, так как, чтобы работать с банками, как следует из рекомендаций ФАС, оценщику нужен опыт сотрудничества с кредитными организациями и опыт оценочной деятельности не менее трех лет. А откуда ему взяться, если с компанией отказываются сотрудничать на законных основаниях?..»
Одним из преимуществ документа независимые эксперты также назвали рекомендацию при оценке узкоспециализированных активов (морские и речные суда, воздушные суда) «привлекать компании, непосредственно специализирующиеся в данном сегменте рынка». Именно в этом секторе оценочной деятельности, по мнению экспертов, количество некомпетентных отчетов давно зашкаливало. В большинстве случаев суда, яхты и самолеты оценивали компании, специализирующиеся на оценке различных объектов (недвижимость: земельные участки, жилые дома, квартиры; оборудование; бизнес и т.д.), но только не конкретно этих. Компании, оценивающие любые объекты теснили оценщиков, специализирующихся на определенных видах имущества, т.е. имеющих узкую специализацию. Сейчас ФАС дала профессионалам «зеленый свет».
Сегодня рекомендации ФАС еще не заработали в полную силу. Споры по поводу его содержания, как в среде банкиров, так и в среде оценщиков, – в самом разгаре. Документ уже получил самые разные оценки тех, на кого он направлен, вплоть до противоположных. В нем увидели и возможность снять бюрократические препоны в работе банков с оценщиками, и завуалированную попытку отсеять мелких конкурентов на рынке оценочных услуг. Одни называют рекомендации формальностью, «ничего не меняющей в сложившихся отношениях банк-оценщик-аккредитация», другие утверждают, что само появление задокументированных критериев отбора значительно упростит жизнь, как банков, так и оценщиков. Оправдает ли документ себя, покажет ближайшее время.
Наталья Шпынова
Интервью давал Заместитель генерального директора
Центра Независимой Экспертизы «Инвест Проект» Шешков С. М.
(495)514-57-38, 223-22-14 |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/609.html | Прочитано: 1690 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
