|  | НовостиОценят по-новому
26.05.2009
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
После изменений в федеральном законодательстве кадастровую стоимость земли будут определять независимые организации. Однако удмуртские оценщики считают, что этот кусок рынка достанется московским игрокам.
В начале мая текущего года Госдума России приняла в первом чтении поправки к закону об оценочной деятельности, уточняющие правила кадастровой оценки. Данные поправки содержат сразу несколько новшеств. В частности они устанавливают, что кадастровой стоимостью земли и недвижимости будет являться их рыночная стоимость. Далее, к определению кадастровой оценки отныне будут привлекаться независимые оценщики, выбранные органом исполнительной власти. Наконец, проект предусматривает возможность досудебного оспаривания кадастровой оценки в спецкомиссии, состоящей из чиновников и самих оценщиков. Готовый отчет об оценке проходит процедуру экспертизы в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. Разработчики уверены, что данный законопроект сократит масштабы коррупции. А удмуртские эксперты считают, что значительных изменений на рынке недвижимости после его принятия не произойдет.
Без корректировок.По словам Виктора Плескачевского, депутата Госдумы РФ, соавтора поправок, после изменений в законодательстве, в процессе кадастровой оценки появляется новый субъект – оценщик. «Сегодня органы исполнительной власти не обязаны привлекать независимого оценщика к процедуре. Это дает чиновникам возможность злоупотреблять своим положением – например, занижать стоимость госнедвижимости при ее продаже или завышать ее стоимость для целей налогообложения». – цитируют г–на Плескачевского федеральные СМИ.
Собеседники «bc» из числа строителей высказали неоднозначное мнение относительно законодательных новаций.
Приведение кадастровой стоимости земли в соответствие с ее рыночной стоимостью на основе независимой оценки – безусловно позитивное изменение, считает Денис Лямин, директор ООО «СтройПроект». «В первую очередь, это существенно снизит текущее налоговое бремя компаний–застройщиков в части уплаты земельного налога по принадлежащим им земельным участкам, – поясняет эксперт. – Так, на нашем примере могу сказать, что кадастровая стоимость отдельных земельных участков в настоящее время в 8–10 раз превышает их рыночную цену, что приводит к «необъективному налогообложению». Особенно остро эта проблема стоит в период кризиса, когда рыночные цены на землю существенно снизились, а кадастровые остались на прежнем уровне, добавляет эксперт.
Аналогичное мнение высказывает и Виктор Плескачевский: «Не являются исключением ситуации, когда рядом расположенные земельные участки имеют кадастровую стоимость, различающуюся в десятки раз»,– заявил он в интервью федеральным СМИ.
Однако Марат Касимов, маркетолог ООО «Комос–Строй», вообще не ожидает изменений после вступления поправок в силу, поскольку государственная земля и так продается на основе аукционов, т.е. по рыночной цене.
Между тем в ближайшие годы изменение методики кадастровой оценки не скажется на стоимости конечного жилья и коммерческой недвижимости. «По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе строители не намерены приобретать новые земельные участки под строительство жилья по ценам, определенным по новым правилам. Подавляющее большинство завершают имеющиеся объекты или начинают строительство новых на уже имеющейся земле, выделенной или купленной по старым правилам. Следовательно, к существенной корректировке цены квадратного метра жилья это не приведет», – констатирует Денис Лямин. Его поддерживает и Марат Касимов: по его мнению, цена земли имеет относительно небольшую долю в затратах на строительство объектов, поэтому ее корректировка к принципиальным изменениям последней не приведет. «Помимо входной стоимости земельного участка на застройщика навешиваются стоимость расселения ветхого жилого фонда и стоимость развития коммуникаций. Так что мы не прогнозируем каких–либо существенных изменений в этой статье себестоимости строительства», – считает господин Касимов.
Только крупным. Между тем и собеседники «bc» из числа оценщиков не высказали оптимизма относительно принятых в первом чтении поправок. По словам Михаила Лучихина, директора ООО «Агентство оценки «Регион», последние методики кадастровой оценки в существенной степени приближены к рыночной стоимости, и поэтому законодательные изменения, о которых идет речь, не будут иметь значительных последствий. Нужно помнить, что кадастровая стоимость определяется исключительно для целей налогообложения и очень незначительно сможет повлиять на куплю–продажу объектов недвижимости. «Впрочем, есть и позитивный момент, – продолжает эксперт «bc». – Действующие правила кадастровой оценки определяют стоимость земельного участка или объекта недвижимости, они часто условно усреднены в привязке к региону. Новые утвержденные методики обещают быть более индивидуализированными и по многим параметрам учитывать особенности именно этого объекта недвижимости».
Кроме того, г–н Лучихин считает, что нововведения не повлияют и на сам рынок оценочной деятельности региона. По его словам, для того, чтобы осуществлять кадастровую оценку, оценщик должен пройти специальное обучение, другим условием допуска к таким работам является наличие опыта осуществления кадастровой оценки. «Таким образом, допуск независимых оценщиков к кадастровой оценке недвижимости и земли коснется, скорее всего, только крупнейших региональных оценщиков, а также столичных игроков», – считает г–н Лучихин. По его мнению, основными компаниями в сегменте кадастровой оценки станут 3–5 крупных московских или федеральных сетевых компаний, которые, имея хороший ресурс, опыт работы и, не исключено, административный рычаг, будут предлагать наилучшие условия в конкурсах на проведение работ по кадастровой оценке для заказчика. А другой собеседник «bc» на условиях анонимности высказался еще более категорично, заявив, что рассматриваемые поправки лоббируют интересы московских оценщиков, имеющих доступ к высшим чинам власти и руководству СРО оценщиков.
Полина Путякова |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/573.html | Прочитано: 1427 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
