Новости

«Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью»

Посмотреть книгу на сайте издательства

В этой книге автор попытался критически осмыслить российскую практику оценки в сфере недвижимости, выявить ее существенные недостатки и дать свои практические предложения по совершенствованию теоретических и методологических основ оценки с учетом происходящего процесса пересмотра некоторых основополагающих понятий теории стоимостной оценки, а также требований, выдвигаемых современной практикой оценки.

В книге показано, что настоящий этап развития рынка недвижимости выдвигает новые требования к проведению оценки недвижимости и эффективности вовлечения государственных собственности, прежде всего, земельных участков, в рыночный оборот, которые выходят за рамки традиционной теории стоимостной оценки. Для решения подобных задач необходимо базироваться также на теориях оценки эффективности инвестиционных и девелоперских проектов, что формирует базу нового направления в оценке – инвестиционной оценки.

Наибольшее внимание автором уделено теории и практике стоимостной оценки недвижимости. Показано, что современный уровень российской практики оценки недвижимости базируется, в основном, на устаревших американских методах оценки недвижимости.

С целью совершенствования российских методов оценки в книге подробно рассмотрены:
— современные экономические теории и их влияние на методологию стоимостной оценки недвижимого имущества;
— основополагающие термины и определения теории стоимостной оценки;
— методы оценки недвижимого имущества, применяемые в США, Великобритании, Германии и Российской Федерации;
— современные методы оценки недвижимого имущества на основе методов оценки бизнеса и теории опционного ценообразования;
— особенности оценки бизнеса в сфере недвижимости;

В книге также изложены основы теории и методологии оценки эффективности инвестиционных проектов. Сделаны предложения о возможности применения их в инвестиционной оценке девелоперских проектов.

Относительно новым для российских оценщиков недвижимости является глава, посвященная методологии оценки проектов девелопмента. В этой главе, с конкретными практическими примерами, проанализированы возможные модели оценки девелопмента земельных участков и жилой недвижимости, а также особенности оценки проектов девелопмента офисных зданий, торговой и производственно-складской недвижимости.

На основе анализа теорий и практик стоимостной оценки, оценки эффективности инвестиционных и девелоперских проектов сформулированы принципы инвестиционной оценки (главным из которых является принцип устойчивого развития), показаны отличия от других типов оценок, сформулирована методология оценки и даты практические рекомендации по применению методов инвестиционной оценки.

В книге приведено большое количество примеров расчетов, что позволяет рассматривать настоящее издание и как практическое пособие для профессиональных оценщиков недвижимости. Также она может рассматриваться и как учебное пособие для обучающихся по краткосрочным программам подготовки и переподготовки оценщиков недвижимости и вузовской программы подготовки специалистов по курсу «Экспертиза и управление недвижимостью».

Книга может быть полезна как практикующим оценщикам недвижимости, так и заказчикам их работ, прежде всего представителям государственных и муниципальных органов, а также специалистам девелоперских и управляющих компаний в сфере недвижимости.