|  | НовостиОсобенности национальной оценки
27.10.2008
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Факт, что наша отечественная недвижимость дороже заокеанской, вызывает повышенный интерес у исследователей этого рынка. За ответом «в чем суть данного явления?» далеко ходить не надо. Просто российские платы нашими же оценщиками предельно завышены. Или спекулянтами...но тут уже суд разберет. Особенностями национальной оценки заинтересовались западные аналитики.
Оценка давно завоевала славу одного из эффективных рычагов экономики. Поле ее применения огромно: страхование имущества, сделки купли-продажи, выдача кредитов и судебные споры. Тут без независимого оценщика никак не обойтись. Он должен вызывать доверие и заказчика его услуг, и оппонента последнего, ведь обоим нужно выявить реальную стоимость имущества. Дабы не было впоследствии как с западными банками, которые не смогли сбыть недвижимость, заложенную по ипотеке, по указанной независимым оценщиком цене. Кстати, если вы надеетесь, что сможете привлечь такого специалиста к ответу, ошибаетесь — в российских законах достаточно лазеек, и уличить оценщика в преступном умысле почти нереально.
Палка о двух концах. По данным западных агентств, почти половина экспертов в этой области идет на совершение сделок «по соглашению», то есть иными словами — мошенничает. Но и большинство предприятий, обращающихся к ним, не всегда хотят получить достоверную информацию. Причин тому несколько: кто-то желает уйти от налогов, занизив стоимость активов, кому-то нужен кредит, и тогда цена подскакивает. Есть еще одно обстоятельство, играющее на руку недобросовестным сторонам. Заказчиками оценки недвижимости часто бывают государственные ведомства и компании. И тут даже крупные агентства по оценке пойдут на соглашение, что уж говорить о мелких из группы риска, готовых продаться за пару лишних долларов. Да и сам рынок непрозрачен, никто не афиширует условия сделки. На Западе иначе — и гласность, и обязательное привлечение независимого эксперта.
Самый большой бич компаний-оценщиков — желание угодить и заработать. В этом случае не удивляйтесь, что заказав оценку объекта недвижимости, вы получите удовлетворяющий вас результат, хотя смутно будете подозревать, что тут что-то нечисто. Проверить несложно — или нанять очередного независимого эксперта, или изучить приемы, которыми они все в общем-то и пользуются. Их всего три.
Сравнительный анализ: выберите продаваемые объекты с похожими характеристиками и просто сравните их стоимость. Подходит для оценки магазинов и офисов.
Анализ доходный: годится только для объектов в единственном экземпляре. Их и сравнить-то не с чем. Тут только в будущее заглянуть: какой доход может принести? Отсюда и рассчитают стоимость.
И самый интересный — затратный анализ: тут страховая компания выступает в роли заказчика. Правильно — прикидываем, во сколько выльется возрождение объекта.
Какой-то один подход используется редко. Все три должны по идее давать одинаковые или близкие результаты. И потому до сих пор оценка — явление весьма субъективное.
Поэтому, желая получить более-менее достоверный результат, если вы добросовестный заказчик, обратите внимание на следующие тонкости. Не обращайтесь в мелкую фирму — здесь высоки риски. Не связывайтесь с экспертом, который обещает определить стоимость по фотографии. Тут как с экстрасенсом... Сроки не менее важны — они включают в себя сбор информации, выезд на объект, применение всех методов оценки, прикидку стоимости и написание отчета. Так квартиру оценивают почти два дня...а коттедж? В общем, спешка только повредит. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/453.html | Прочитано: 1535 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
