|  | НовостиЗалог надо оценить
29.07.2006
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Оценка квартиры является обязательным условием банка при выдаче ипотечных кредитов. Ведь при заключении кредитного договора принимается за основу отчет о величине стоимости залогообеспечения. Кроме этого документа в задачу оценщика входит, учитывая все факторы рынка и характеристики объекта, выявить значение стоимости, отражающее наиболее адекватную цену при реализации объекта на открытом рынке. Однако оценивать квартиру может только компания, аккредитованная в вашем банке.
При оценке жилья учитываются следующие параметры: вид права, наличие ограничений или обременении, местоположение объекта (транспортная доступность, инфраструктура района, престижность района, экологическая обстановка), параметры квартиры (жилая и общая площади, площадь кухни), параметры дома (качественные и количественные), год постройки здания и состояние мест общего пользования, качественная характеристика и состояние конструкций квартиры.
Если говорить об оценке жилья в новостройках, то здесь есть некоторые нюансы. Так, на этапе заключения кредитного договора происходит определение стоимости квартиры в том правовом статусе, в том состоянии и в том временном поле, в котором она находится. Дольщик получает кредит, исходя из полученных расчетов, и приобретает квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию покупатель вступает в права собственности. Объект приобретает иной статус, изменяются и условия кредита. Происходит повторная оценка квартиры. Размер кредита остается неизменным, но в результате повышения стоимости квартиры, как объекта собственности, завершенного строительством, и изменения ее правового статуса уменьшаются риски банка, вследствие чего существенно уменьшается и ставка по кредиту.
Отчет об оценке имеет срок действия — шесть месяцев. По истечении шести месяцев существенно меняются факторы, влияющие на стоимость недвижимости: экономические условия на рынке и в экономике страны, могут произойти изменения в законодательстве. Наконец, может измениться состояние самого объекта (выполненный ремонт, причиненный ущерб, ускоренный износ и т.д.). В стандартах оценки данный срок принят как максимальный интервал времени, характеризующийся относительной стабильностью. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/38.html | Прочитано: 1798 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
