|  | НовостиВ ближайшее время аренда земли в Москве подскачет в цене в несколько раз.
07.05.2006
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Недавно правительство Москвы приняло постановление "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". С 1 июля 2006 года данным документом утверждены новые ставки арендной платы за землю в столице, которые будут применяться при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним.
В настоящее время основным параметром, влияющим на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и практически не учитывается стоимость самого земельного участка.
Теперь же размер арендной платы за землю будет определяться, исходя из площади земельного участка и базовой ставки, дифференцируемой по видам деятельности арендаторов и территориально-экономическим зонам.
Прежде всего, речь идет о приведении действующего в Москве механизма расчета арендной платы в соответствие с Земельным Кодексом РФ. При этом для основной массы землепользователей ставка аренды будет соответствовать ставке земельного налога, т.е. различные участники рынка окажутся в равных условиях. На это же нацелено и выравнивание ставок аренды для различных коммерческих предприятий.
«Правда, эти самые равные условия будут позитивны далеко не для всех, - считает Сергей Харченко, эксперт инвестиционной компании «ФИНАМ». - Дело в том, что эффективность и доходность бизнеса, скажем, банка и производственного предприятия, в Москве разная. Соответственно, от нового порядка начисления аренды выиграют более эффективные компании, менее эффективным придется еще раз задуматься о переводе бизнеса за пределы столицы».
По мнению же Алексея Белоусова, коммерческого директора холдинга «Капитал Групп, с точки зрения влияния на рынок коммерческой недвижимости, с принятием этого постановления ничего сверхъестественного не произошло. «Безусловно, земля дорожает, и, как следствие, вырастет арендная ставка и следует ожидать определенные корректировки по ценообразованию. Важно то, что на общем фоне меняются условия вхождения в проект, повышается стоимость приобретения прав на тот или иной участок», - добавил он.
В результате принятия этого постановления значительно возрастет размер арендной платы в центре, в районе ТТК и МКАД. Для двух последних это приведет к сокращению числа промышленных предприятий, которые будут вытесняться торговыми компаниями, офисной и гостиничной недвижимостью.
По мнения Сергея Харченко, скорее всего, собственники помещений попытаются переложить увеличение своих затрат на арендодателей, т.е. ставки аренды коммерческой недвижимости несколько вырастут. В случае долгосрочных договоров, снизится доход арендодателей. На стоимость недвижимости при ее продаже повышение ставки аренды существенно не повлияет.
Вероятно, что практическое уравнивание земельного налога и ставок аренды в связи с новым постановлением сделает покупку земли более выгодным вариантом.
Земля в Москве уже слишком дорогая, владение ей связано с рядом ограничений и обременений. «В принципе, многим компаниям в настоящих условиях было бы выгоднее арендовать ее, направляя сэкономленные средства на развитие. – считает Сергей Харченко. - Однако, возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке, которую предусматривает постановление, резко повышает риски, делая покупку земли более выгодным вариантом».
|
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/37.html | Прочитано: 1777 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
