|  | НовостиОценка рыночной стоимости по объявлению в газете
20.03.2008
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Налоговые органы могут проверить применение рыночных цен даже в тех случаях, когда это не предусмотрено статьей 40 НК РФ. И увидев расхождение - привлечь организацию к ответственности. Так, в недавно обнародованном Постановлении ФАС Московского округа от 25 января 2008 г. N КА-А40/11223-07 по делу N А40-63612/06-108-357 налоговые органы и суд ссылаются при доказывании несоответствия рыночным ценам арендных платежей и стоимости реализации нежилой недвижимости не только на официальные, но и на информационные источники.
Комментирует это дело ведущий консультант отдела консалтинга ООО «ФинЭкспертиза» Мария Антонова:
"Суть спора состоит в том, что одна фирма сдавала другой в аренду офисное помещение по заниженной ставке арендной платы в период 2005 года, в результате чего, по мнению налоговых органов, произошла недоплата в бюджет налога на прибыль. Аналогичные претензии были предъявлены и к операции по реализации подземных гаражей по заниженной по сравнению с рыночной стоимостью.
При расчете рыночной стоимости налоговики обратились не только к независимым оценщикам, но и к информационным источникам, таким как печатное издание «Недвижимость и цены».
Суд согласился с правомерностью таких доказательств и посчитал цены, указанные в печатных изданиях, соответствующими рыночным.
Налоговым законодательством установлено, что при определении рыночных цен учитывается официальная информация о заключенных на момент реализации услуг сделках с идентичными услугами в сопоставимых условиях. Перечень официальных источников информации о рыночных ценах налоговым законодательством не определен.
По мнению Минфина России, при определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях. Кроме того, налоговые органы вправе привлекать экспертов и специалистов, в том числе независимых оценщиков (см. Письмо Минфина России от 29.03.2007 N 03-02-07/1-144).
Не может считаться официальной информация о ценах, содержащаяся в различного рода рекламных проспектах, прейскурантах и других подобных документах; а также исходящая от организаций и физических лиц, реализующих на рынке идентичные товары (см. Постановление ФАС Уральского округа от 18.01.2006 N Ф09-6186/05-С2; Постановление апелляционной инстанции арбитражного суда Пермской области от 04.10.2005, 11.10.2005 по делу N А50-19171/2005-А2); исходящая от организаций и физических лиц, специализирующихся на оценке товаров (работ, услуг) (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.12.2005 N А33-31881/04-С3-Ф02-6193/05-С1)."
Как сообщили корреспонденту ИА "Клерк.Ру" в компании "ИНКОМ-недвижимость" по объявлениям в изданиях "Недвижимость и цены" и "Из рук в руки" можно составить лишь примерное представление о ценах на недвижимость. На рыночную цену аренды недвижимого имущества влияют не только экологическая обстановка района, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, этажность здания, общая площадь арендуемых помещений, наличие подсобных помещений, состояние арендуемого помещения, качество ремонта и т.д., но и индивидуальные характеристики каждого объекта вплоть до вида из окна или соседей-арендаторов.
Мало того, иногда низкая цена аренды бывает обусловлена особыми условиями сделки. Об этом же говорит и Мария Антонова: "Информация в газете должна относиться к разумным сопоставимым условиям сделок. Зачастую налогоплательщик успешно защищает свою позицию в суде, ссылаясь на несопоставимость экономических условий своих сделок со сделками, цены по которым налоговый орган считает рыночными." |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/349.html | Прочитано: 1795 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
