Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Новости

2023 год оказался рекордным по спросу на новостройки
07.02.2024
Оставить комментарий | Читать комментарии
Прошлый год оказался рекордным по спросу на новостройки, при этом средняя сумма в продажах по ДДУ существенно снизилась: покупатели выбирают более компактные квартиры

Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года, следует из поступившего в редакцию сообщения Росреестра (сравнивались зарегистрированные ДДУ во втором полугодии 2022 и 2023 годов).

Относительно показателей первого полугодия 2023-го снижение цен в сделках составило 5% (760 тыс. руб.), подсчитали в ведомстве. «Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения», — прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Относительно второго полугодия 2021 года, когда на фоне ипотечного бума в столице отмечались высокие показатели продаж новостроек, средняя стоимость лота в сделках снизилась на 27%, или на 5,4 млн руб., следует из статистики Росреестра.

Снижение в ведомстве объясняют тем, что спрос переориентируется на более компактные квартиры. Самый востребованный метраж, как следует из результатов продаж, — до 38 кв. м, на такое жилье в 2023 году пришлось 39,4% сделок с первичной жилой недвижимостью.

Тенденцию подтверждают и другие участники рынка. В риелторской компании «Метриум» по итогам 2023 года отмечают сокращение доли студий в предложении на фоне повышенного спроса на квартиры и апартаменты компактного формата. Долю сделок с массовым жильем площадью до 40 кв. м в компании оценивают в 58%. Тренд характерен в том числе и для элитного рынка, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill: из-за изменения запросов клиентов в сторону сокращения площадей в сегменте чувствуется нехватка более компактных предложений.

По оценке «Яндекс Недвижимости», средняя площадь студий в новостройках Москвы за последние пять лет сократилась на 33%, однушек — на 10%, двухкомнатных квартир — на 24%.

Спрос на новостройки во втором полугодии прошлого года оказался крайне высоким, подчеркивают в Росреестре. «На высокие объемы регистраций повлиял ряд факторов, в том числе и изменение ставки Центробанка. Рекордные показатели второй половины прошлого года — результат активности покупателей, которые приняли решение купить квартиры по ранее одобренным кредитам, чтобы сохранить льготные ставки по ним, — поясняют в ведомстве. — Первичный рынок столичной недвижимости в 2023 году стал самым продуктивным по числу сделок за всю 15-летнюю историю ведения статистики».

Повышенный спрос в условиях роста ставок по ипотеке подтверждают и опрошенные редакцией эксперты, называя в числе причин этого также ожидания завершения льготных программ и повышение требований к заемщикам.

Дальнейшее развитие ситуации на первичном рынке будет зависеть от ипотечной ставки и тех условий, которые предложат застройщики, отметила Мария Макарова.

«Последние годы рынок всегда быстро показывал ответную реакцию на внешнее регулирование и происходящие процессы, сейчас очередной период адаптации к новым условиям. Единственное, в чем можно быть уверенным наверняка, исходя из статистики прошлых лет, так это в том, что число регистраций прав дольщиков покажет очередные рекорды в ближайшей перспективе ввиду рекордного числа регистраций ДДУ в ушедшем году», — заключила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве.

По недавней оценке аналитиков платформы bnMAP.pro, по средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москва примерно вдвое обгоняет Санкт-Петербург: показатели двух столиц составляют 537,8 тыс. и 274,3 тыс. руб. соответственно. Этот разрыв объясняется, в частности, заметно более высокими ценами на элитное жилье в Москве.

Источник: realty.rbc.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/3076.html | Прочитано: 115 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 04/03с 05/03
USD ЦБ91,3336 91,35340
EURO ЦБ98,7225 99,10611
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Требуется осмотрщик
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно