|  | НовостиОценить свои возможности. О создании СРО в Санкт-Петербурге.
19.12.2007
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Процесс создания саморегулируемых организаций начался еще до утверждения Президентом России Владимиром Путиным закона. В настоящее время идет процесс отраслевого объединения. Недавно о создании некоммерческого партнерства, которое будет преобразовано в СРО, заявили петербургские профессиональнее оценщики.
Инициаторами формирования СРО оценщиков выступили Фонд имущества Санкт-Петербурга и ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН). «Наше участие стало необходимо для того, чтобы дать импульс достаточно инертному оценочному сообществу к объединению, – комментирует генеральный директор ГУИОН Дмитрий Куракин. – Юридическое лицо «Сообщество профессионалов оценки» было зарегистрировано 5 сентября. Его учредителями выступили 35 специалистов-оценщиков, работающих в ведущих оценочных организациях Санкт-Петербурга. Но для того чтобы некоммерческое партнерство стало полноценной саморегулируемой организацией, необходимо, чтобы в его состав входило не менее 300 физических лиц. Поэтому в настоящее время идет процесс приема новых членов». Как только необходимое число участников будет набрано, состоится регистрация СРО.
СРО петербургских оценщиков, возможно, станет одним из наиболее авторитетных профобъединений в данной сфере во всероссийском масштабе, ведь именно в Северной столице зарождались современные принципы оценочной деятельности. «Собственное СРО в этой сфере городу необходимо», – считает один из разработчиков закона Виктор Плескачевский.
Рынок оценки в Петербурге делится на две части. Первая часть – это самая обыкновенная рыночная оценка, которая осуществляется в соответствии с законом об оценочной деятельности в интересах заказчика. И ни емкость этого рынка, ни количество заключаемых сделок даже сами профессионалы рынка оценить не в силах. «Мы не ведем такой статистики, не анализируем информацию, я вообще сомневаюсь, чтобы кто бы то ни было такую статистику в нашей стране вел, – отмечает Дмитрий Куракин. – Если говорить о физлицах-оценщиках, которые по смыслу нового закона станут основными субъектами рынка, я думаю, что их в Петербурге от 1000 до 1500 человек».
Вторая часть рынка – это рынок оценочных услуг с наличием публичного интереса, когда публичный субъект, то есть государство, что-либо отчуждает или приобретает. «Очевидно, что любой продаже предшествует оценка. И от того, насколько правильно она сделана, насколько компетентно сработал оценщик, зависит результат, который мы получим на торгах, – уверен генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. – Если цена будет неадекватно высока, торги не состоятся, неадекватно низкая – на торги придут покупатели, которым будет не под силу реализация проекта. От правильности начальной цены объекта зависит, насколько здоровой и конструктивной будет конкуренция на торгах. А от этого, в свою очередь, зависит исход торгов – цена продажи – та сумма, которую получит городской бюджет. И еще от этого зависит, какого инвестора получит город, что тоже немаловажно. Не будет преувеличением сказать, что здоровый прозрачный рынок недвижимости в значительной степени формируется усилиями оценочных структур».
Чтобы оценить емкость рынка оценочных услуг с наличием публичного интереса, достаточно провести несложные подсчеты. По словам Дмитрия Куракина, ежегодно ГУИОН выпускает около 1,5 тыс. экспертных заключений по отчетам об оценке, которые поступают и выполняются для применения их государственными органами в процессе совершения сделок. Стоимость экспертизы в среднем составляет 20-25 тыс. рублей за один отчет. Но, естественно, цены варьируются, и стоимость экспертного заключения на квартиру нельзя сравнивать с экспертизой крупного объекта. Бывают экспертизы, чья стоимость достигает 100-120 тыс. рублей. В качестве примеров можно говорить о всех петербургских стратегических проектах – завод «Ниссан», «Тойота», «Содовая компания», «Морской фасад». По «Морскому фасаду» стоимость экспертизы составила 100-150 тыс. рублей – из-за сложности оценки затрат по намыву и инженерной подготовке новой территории. Стоимость оценки обычно в 3-4 раза выше, чем стоимость экспертизы. Таким образом, емкость только одного сегмента рынка оценочных услуг составляет около 120 млн рублей в год.
По словам Виктора Плескачевского, ссылавшегося на мнение экспертов-оценщиков, в настоящее время около 60 процентов заключений можно отнести к категории «договорных». Это происходит из-за отсутствия стандартов оценочной деятельности, которые сейчас только разрабатываются на государственном уровне.
Как отметил Виктор Плескачевский, стандарт – это закон, и соблюдение стандартов ничем не отличается от соблюдения иной правовой нормы. Осталось только разработать их сначала на государственном уровне, а уже затем – на уровне СРО. «В условиях, когда нет ничего, совершенный стандарт разработать невозможно, – считает Дмитрий Куракин. – Разработка стандартов – это отклик на конкретные проблемы, которые надо решить. Возникнет практика применения этих стандартов, возникнет проблема, будут вестись поиски ее решения. Это может делаться внутри самих СРО, а для своих членов они могут устанавливать более высокую планку, потому что Госстандарт – это минимальный уровень. Сейчас важно, чтобы процесс начался. На сегодняшний день стандартов нет, поэтому нередки случаи, когда оценщик заведомо выставляет неадекватную цену, но его не в чем упрекнуть, поскольку нет стандартов, по которым можно судить о его деятельности».
Вероника Шеменева
|
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/293.html | Прочитано: 2075 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
