|  | НовостиМосковские власти провели плановую переоценку своих земельных угодий
19.12.2007
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
В 2008 году кадастровая стоимость земельных участков в Москве вырастет в среднем в 2,5 раза. На нынешних собственниках и арендаторах это повышение практически не скажется: городская администрация разработала комплекс мер, защищающих добросовестных правообладателей. Однако застройщикам, планирующим принять участие в земельных аукционах, которые начнутся в следующем году, придется ориентироваться на новые цены. Ведь стартовая стоимость лота будет рассчитываться Департаментом экономической политики и развития исходя из обновленных данных кадастровой оценки.
С 1 января 2006 года Москва разбита на 1596 кадастровых участков, каждый из которых оценивается не только исходя из своего месторасположения, а также из функционального использования. Основным принципом властей при расчете кадастровой стоимости является возможная прибыль застройщика.
Очевидно, что жилье окупается гораздо быстрее гаражей, поэтому кадастровая цена участка, соответствующая жилищному строительству, должна быть выше. Исходя из оценки земельных угодий, проведенных Департаментом земельных ресурсов, в 2008 году будет рассчитываться размер арендных платежей за землю, а также выкупная стоимость участков.
По словам заместителя руководителя департамента Олега Рыжкова, в среднем кадастровая стоимость московской земли выросла в два с половиной раза. «Соответствующее постановление Правительства было подписано на днях», - сказал О.Рыжков.
Наиболее заметно (как и следовало ожидать) подорожали участки под жилыми домами, офисами и торгово-развлекательными комплексами - в 2,5-2,7 раза. Существенно дешевле инвестору обойдется территория, предназначенная под строительство гаражей, бизнес-инкубаторов и других приоритетных для города проектов, в том числе в области промышленности и развития научных технологий. Кадастровая стоимость таких участков вырастет в 1,7 раза.
В городской администрации подчеркивают, что для добросовестных правообладателей, которые давно уже арендуют землю у города, предусмотрены защитные меры: размер земельных платежей для них не может вырасти более чем на 10% по сравнению с 2007 годом. Новичкам же придется вносить арендную плату по действующей в городе схеме - 1,5% от той кадастровой стоимости, которую Департамент земельных ресурсов установил для данного участка и данного вида деятельности на 2008 год.
Самая дорогая земля в Москве - в центральной части города. Выкупная стоимость участка под жилую застройку на Остоженке будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки - 213 тыс руб. за 1 кв. метр. Нетрудно подсчитать, что 1 га земли в районе «золотой мили» обойдется инвесторам в два с лишним миллиарда рублей без учета повышающих коэффициентов, которые обычно применяются экономистами при расчете стартовых условий торгов.
Территория под торговую застройку на Остоженке оценена специалистами немного дешевле - 161 тыс. руб. за кв. м, под офисную - 136 тыс. руб. за кв. метр. Следом за ЦАО в классификации Департамента земельных ресурсов идут Юго-западный и Западный округа. Северо-Западный, Северный, Северо-Восточный, Южный и Юго-Восточные округа Москвы - выступают в одной ценовой категории. А самым дешевым округом столицы традиционно является Зеленоград, где минимальная стоимость земли не превышает 2 тыс. рублей независимо от вида использования.
Участники рынка отмечают, что с 2003 года кадастровая стоимость земли под жилую застройку в центральной части города подорожала уже в четыре раза. И даже на окраинах Москвы, у МКАД, выставленные на торги участки разлетались в 2007 году как горячие пирожки. В горадминистрации считают высокий спрос на московскую землю вполне обоснованным. Открывая на этой неделе Международную конференцию «Оценка и налогообложение недвижимости», мэр Москвы Юрий Лужков высказался, что в перспективе кадастровая стоимость земли в столице должна вплотную приблизиться к рыночной. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/292.html | Прочитано: 1875 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
