|  | НовостиПодготовлен законопроект: оценка кадастровой стоимости должна проводиться с привлечением саморегулируемой организации оценщиков
14.12.2007
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
11 декабря состоялись общественные слушания в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП), на которых чиновники и представители бизнеса очередной раз подняли тему о необходимости создания независимого института оценщиков.
Поправки к закону об оценочной деятельности были подготовлены депутатом Госдумы Виктором Плескачевским. По мнению авторов законопроекта, оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости должна проводиться только с привлечением саморегулируемой организации оценщиков. При этом бизнес должен обладать возможностью оспаривать завышенную кадастровую цену на землю как в досудебном, так и в судебном порядке. Сегодня, по мнению лоббистов, механизм оценки земельных участков является крайне несовершенным, так как дает широкие возможности чиновникам необоснованно завышать стоимость земли. Данную позицию активно поддерживает глава "Альфа-групп" Михаил Фридман, являющийся по совместительству руководителем комитета РСПП по собственности и судебной реформе.
"Сегодня нет даже фиктивной привязки кадастровой цены к рыночной, - пожаловался Михаил Фридман на заседании. - А потому если размер выкупа участка или земельного налога покажется чиновнику недостаточным, кадастровую оценку можно легко подправить".
В настоящее время, согласно налоговому кодексу, цена выкупа земельного участка зависит от его кадастровой стоимости. Верхняя и нижняя ценовые границы установлены федеральным законодальством. Определение окончательной цены отдано на откуп местным властям. Что, по мнению участников состоявшихся слушаний, позволяет последним искусственно завышать стоимость земли. "При этом механизм определения кадастровой цены не прозрачен", - сетует главный эксперт департамента по законодательству Торгово-промышленной палаты РФ Лариса Макарова. По словам президента РСПП Александра Шохина "иногда кадастровая оценка завышается почти в 20 раз", что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога.
Как заметил замдиректора департамента имущественных отношений, экономики природопользования Министерства экономического развития и торговли Андрей Ивакин, высокая стоимость земли снижает инвестиционную привлекательность регионов. По данным РСПП, сегодня цена выкупа для Москвы и Санкт-Петербурга доходит до 100% от кадастра, составляя порядка $3-5 млн. за га в Москве и $1 млн. за га в Санкт-Петербурге. В то время как в большинстве европейских городов, таких как Марсель, Лион, Варшава, свободный участок можно выкупить за $ 100-200 тыс. При этом, заметил Андрей Иванкин, всего лишь 10% участков в России проходят через торги, остальные распределяются на основе согласовательных процедур.
Согласно действующему законодательству, представители бизнес-сообщества не могут оспорить кадастровую стоимость земли. "Решение о стоимости должны приниматься только с согласия представителей саморегулируемой организации оценщиков", - уверен председатель "Ассоциации Российских магистров оценки" Валерий Рутгайзер. "Без механизма наличия оценщиков любая норма закона будет не эффективной", - считает Михаил Фридман.
Однако есть и другая сторона этой проблемы. Высокая цена на землю автоматически повышает налоги, которые идут в бюджет. Сегодня, по словам застройщиков, основная проблема приобретения участков заключается не в завышенной стоимости, а в коррупции местных властей. "Суммы на этапе получения компанией-застройщиком земельного участка как на основе аукциона, так и на основе других процедур измеряются несколькими миллионами долларов", - поделился один из участников рынка недвижимости, пожелавший остаться неизвестным. Если учесть тот факт, что без взяток выделение участков сегодня фактически не обходится, то поправки к законопроекту об оценочной деятельности могут позволить бизнесу приобретать землю по более низкой стоимости, договариваясь об этом с якобы независимыми оценщиками и чиновниками. В результате, коррупция не исчезнет, а бюджет пострадает. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/287.html | Прочитано: 1750 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
