Новости

Роман Голубев
Квадратный метр

Общий объем работы латвийских оценщиков за последние полгода упал почти на четверть. Такие цифры в экспресс-интервью каталогу "м2" привел глава Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости Вилис Журомскис. По его словам, указываемая сегодня в оценках стоимость квартир в большинстве случаев не превышает 60% от цены, которая фигурирует в предложениях об продаже.

То, что тяжелые дни переживают нынче не только маклеры, но и оценщики -- ни для кого не секрет. Дело в том, что бизнес большинства представителей этой профессии очень тесно связан с банковской сферой — точнее, с выдачей ипотечных кредитов. Одним из требований к претендентам на их получение является предоставление оценочной стоимости квартир. Вот их подготовкой и занимаются оценщики. Но ужесточение условий получения займов и продолжающаяся уже полгода коррекция цен на рынке недвижимости привели к тому, что объем сделок сократился. Следствием этого стало уменьшение количества запросов на получение оценки. Как признался в беседе с "м2" Вилис Журомскис, объем "загрузки" отдельных оценочных компаний сократился где-то на 25%.

Правда, несмотря на появление первых жертв нынешней ситуации (например, оценочное направление своего бизнеса заморозила компания Aplēse), глава Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости не стал драматизировать ситуацию. "У тех небольших компаний, которые специализировались на подготовке оценок жилья, необходимых для предоставления в банки, безусловно, возникли определенные проблемы. А вот у тех, кто занимался не только оценкой вартир, но и другими секторами недвижимости, дела идут нормально. Подтверждением тому и моя компания (Eiroeksperts. — "м2"): уровень работы у нас сейчас такой же, как и весной. А спад, пришедшийся на июль и август, носил сезонный характер", — пояснил наш собеседник.

По его словам, держаться на плаву оценщикам широкого профиля позволяют активность коммерческого и производственного секторов экономики. Работающие в них компании объединяются, делятся, расходятся, куда-то переезжают, расширяют необходимые офисные или производственные площади… — это сохраняет высокий уровень заказов. "Меня нынешняя ситуация абсолютно не пугает", — заметил Вилис Журомскис. И уточнил: не пугает как владельца Eiroeksperts. А вот как президента ассоциации его смущает то, что банки продолжают ужесточать цессионные договоры. Напомним, что в соответствии с этим документом, который были вынуждены подписать около 90% всех представителей оценочного бизнеса Латвии, оценщик в случае возникновения проблем у заемщика обязан либо сам выкупить у банка квартиру по прописанной в оценке цене, либо продать ее на аукционе.

С учетом оказываемого давления и неопределенности ситуации, если раньше оценщики обычно давали 70% от рыночной стоимости квартир, то сейчас не более 55-60%. "При подготовке отчетов об оценке банки требуют указывать принудительную цену продажи или быстрой реализации (то есть ту, по которой недвижимость непременно будет продана в течение 2 недель. — "м2"). Но такое понятие не оговорено ни в одном международном стандарте оценки. Местные банки сами придумали это для составления цессионных договоров. Но они должны понять, что более жесткий цессионный договор не может стать для них палочкой-выручалочкой. Если оценщики завышают оценку квартир преднамеренно, то это нужно фиксировать. Давать на рассмотрение нашей экспертной комиссии. И если факт нарушения подтвердится, то мы накажем виновных. На деле же за последние 3 года было лишь два случая обращения к нам со стороны банков с просьбой рассмотреть правильность или неправильность оценки. Почему так мало, если оценщики плохо работают? Ассоциация сама выявляет нарушителей. Как? В ходе проведения ежегодной сертификации оценщиков проверяем их работу. И за последний год лишили сертификата оценщика трех человек. То есть наша система самоконтроля труда оценщиков работает. Зачем же тогда банкам по-прежнему пытаться закручивать гайки?" — недоумевает Вилис Журомскис. Может, чего-то боятся?

Вилис Журомскис, глава Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости:

- Даже в годы бурного роста цен на квартиры банки задумывались о безопасности собственных денег. Все эти разговоры о 100% или 105% ипотечных кредитах — это рекламный трюк. Ведь деньги выдавались исходя из оценочной стоимости объекта. А она была на 30% ниже рыночной. Поэтому в действительности размер ипотечного кредита никогда не превышал 75-80% от рыночной стоимости объекта.