ПОЛУЧИТЕ ДИСТАНЦИОННО ВТОРОЕ ОБРАЗОВАНИЕ: ЭКСПЕРТИЗA И ОЦЕНКA
Дистанционное обучение оценщиков и экспертов по всей России
в Московском университете «Синергия»

Оценка бизнеса | Оценка недвижимости
Судебная оценочная экспертиза
 Оценщик.ру   
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Новости

Средние цены по Московскому региону вырасти не должны
14.01.2012
Оставить комментарий | Читать комментарии
Новая политика московских властей, направленная на разуплотнение города, совпадает с общей тенденцией: жилья в Москве строится все меньше. Зато в Подмосковье — все больше, поэтому средние цены по Московскому региону в новом году расти не будут

В этом году у Москвы появилась стратегия: город выйдет из нынешних границ и будет развиваться на юго-запад. Стройки на старых территориях команда нового мэра Сергея Собянина подвергла тщательной ревизии: примерно из 1300 заключенных при Юрии Лужкове инвестиционных контрактов около 30% решено расторгнуть(по площади — вдвое меньше, 15%, порядка 8 млн кв. м из 56 млн кв. м). Это те стройки, которые ухудшили бы и без того патовую ситуацию с пробками, объясняет представитель стройкомплекса.

Разумеется, в ситуации, когда строителей проверяли вдоль и поперек, ждать, что ввод жилья сильно вырастет, было бы странно. На последнем в этом году заседании правительства Москвы заммэра Марат Хуснуллин сообщил, что в 2011 г. он составил примерно 2 млн кв. м, т. е. вырос к 2010 г. примерно на 0,2 млн кв. м. Но бывший чиновник стройкомплекса утверждает, что тут есть хитрость и на самом деле динамика противоположная: в конце прошлого года новые московские власти, по его словам, притормозили ввод 1 млн кв. м жилья, который следует плюсовать не к нынешнему, а к прошлому году.

В любом случае эти цифры вписываются в общий тренд последних лет: по данным Росстата, в Москве объем строительства сокращается(с 4,5 млн кв. м в 2005 г. до 1,77 млн кв. м в 2010 г.), а в Подмосковье — симметрично растет(с 5,2 млн кв. м до 7,7 млн кв. м на те же годы, см. таблицу).

С точки зрения жилья Московский регион(город плюс область) давно представляет собой единый рынок и в 2011 г. средние цены не показали на нем заметного прироста, говорит руководитель IRN.ru Олег Репченко. В Москве с учетом вторичного рынка, по его данным, в этом году было плюс 10%, а в следующем цена останется на уровне $5000 за 1 кв. м — из-за сокращения доходов населения и вероятного вброса на рынок инвестиционных квартир. По области, считает Репченко, четкого тренда тоже не будет: плюс-минус 10%.

Правда, это средняя температура по больнице. А качественное жилье в новых монолитных и панельных домах в дефиците и в этом году подорожало на 25-30%, говорит Репченко.«Ситуация напоминает конец 1990-х, когда найти хорошую квартиру в новостройке было почти невозможно», — согласен коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. По его оценкам, качественные объекты за этот год подорожали на 20-30%.

Для строителей уплотнение области за счет города означает необходимость перестраивать бизнес. Если раньше Москва строила 2,5 млн кв. м муниципального жилья в год, то в 2011 г. его введено около 0,6 млн кв. м. Крупнейшие строительные организации, благодаря которым столица выполняла свои программы, постепенно уходят из города.«Мощность комбината — 1 млн кв. м, компания выиграла несколько жилых объектов в Люберцах, но это менее 10% нашей годовой загрузки», — рассказывает источник в«ДСК-1». В начале года компании даже пришлось сокращать рабочую неделю до трех дней. Переориентировались на область«МСМ-5»,«СУ-155»,«Главстрой». Большая часть строек приходится на область и у группы компаний ПИК . Практически все эти компании в ходе собянинской ревизии лишились части своих московских проектов.

Но рассчитывать, что строителям удастся загрузить свои мощности на присоединенных к Москве территориях в ближайшие пару лет, не приходится. Генплан расширения Москвы должен быть разработан до конца 2013 г., только после этого можно будет говорить о том, как будет развиваться и застраиваться присоединенная территория, объясняет Хуснуллин. Кроме того, в Подмосковье сейчас избыток предложения, поэтому строителям приходится работать с минимальной маржей, указывает Репченко.

Бэла Ляув

Источник: Vedomosti.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/1345.html | Прочитано: 929 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 01/07с 02/07
USD ЦБ78,4685 78,52840
EURO ЦБ92,2785 92,26720
Индекс стоимости жилья
0 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО ОК ВЕТА требуется Оценщик бизнеса. Удаленно
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Контакты | Оценка собственности