Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Новости

Оценка объекта требует щепетильности
06.07.2011
Оставить комментарий | Читать комментарии
В рамках ипотечного кредитования залогом может стать только недвижимое имущество — жилое или коммерческое помещение. Рынок в случае изъятия залога может подкинуть сюрприз как заемщику, так и банку.

Первый заместитель генерального директора ОАО "Кубанское ипотечное агентство" Ирина Павленко пояснила, что ипотека по федеральным стандартам предусматривает два вида залога — залог приобретаемого жилого помещения или уже имеющегося в собственности.

Первый случай называется "ипотека в силу закона", когда человек приобретает квартиру на кредитные деньги, становится ее собственником и тут же передает ее в залог банку как обеспечение полученного кредита. Когда заемщик закладывает имеющееся жилье, сделка называется «ипотека в силу договора».

Цену определяют заранее

Минимальный размер ипотечных кредитов рассчитан банками с экономической точки зрения, говорит Ирина Павленко.

Объем проводимой банком работы по оформлению ипотечного кредита от суммы не зависит. Минимальная сумма кредита, с которой банку эффективно и выгодно работать, составляет 350 тыс. рублей, а максимальные суммы устанавливаются банками в зависимости от имеющихся лимитов и могут достигать 20 млн рублей.

В соответствии с требованиями закона об ипотеке в закладной указана оценочная стоимость объекта, которая на момент сделки была определена независимым оценщиком, продолжает Ирина Павленко. Эта цена, если объект будет выставлен на торги за неуплату кредита, будет начальной продажной ценой. Если должник не согласен с этой ценой, он имеет право обратиться в суд с иском о проведении независимой оценки объекта залога.

При разнице между старой и новой ценой до 20%, по решению сторон, может быть принята как одна, так и другая. Если нынешняя рыночная стоимость отличается более чем на 20%, то сам залогодержатель вправе согласиться или не согласиться с этим отчетом об оценке, потому как прямые финансовые убытки возлагаются на кредитную организацию.

Эксперты отмечают, что на практике повторная оценка залога предпринимается очень редко.

Сюрпризы рынка

Ирина Павленко поделилась случаем из практики: «Один из заемщиков «Кубанского ипотечного агентства» в 2007 г. купил дом стоимостью 7 млн рублей, из которых 5 млн рублей были кредитными, — рассказывает она. — В конце 2008 г. случилось так, что заемщик не смог исполнять свои обязательства, и залогодержатель подал иск о взыскании. Но пока шел судебный процесс, разразился кризис, и стоимость жилья резко упала. На момент, когда объект был выставлен на продажу за 7 млн рублей, его реальная рыночная стоимость была 4 млн, поэтому на торгах его никто не приобрел. С вычетом в 25% этот объект перешел на баланс ипотечного агентства. Но за период от наступления просрочки до этого момента сумма пеней и долга составила около 9 млн рублей, то есть за заемщиком остался долг в размере 4 млн рублей».

Сейчас этот клиент продолжает жить в этом доме по договору аренды, но дом выставлен на продажу, а иск на довзыскание долга — вопрос времени, говорят в агентстве.

Людмила Сновалова Ludmila.Snovalova@dp.ru

Источник: www.dg-yug.ru
Поделись ссылкой в социальной сети:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/1199.html | Прочитано: 1711 раз

Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна)
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 29/01с 30/01
USD ЦБ26,2135 26,2135
EURO ЦБ10,1559 10,1559
Индекс стоимости жилья
3895 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Требуется Оценщик
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам