|  | НовостиМосква получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов Европы
09.02.2007
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
При подготовке совместного обзора PricewaterhouseCoopers и Института городских земель (Urban Land Iinstitute) «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» было опрошено около 400 ведущих участников отрасли, которых попросили оценить инвестиционную привлекательность европейских городов.
Париж получил высокую оценку по уровню доходности и низкому уровню рисков. В качестве главных причин того, что Париж был назван лучшим инвестиционным рынком, участники исследования отметили стабильность и предсказуемость экономической ситуации города, а также его статус «мировых ворот». В обзоре подчеркивается, что активная реконструкция города и возможности перепланировки и новой застройки также привлекают инвесторов. В течение нескольких последних лет Париж являлся ведущим рынком, и, как говорится в обзоре, «у него есть все шансы сохранить свои позиции в ближайшие два года».
Лондон занял второе место в рейтинге инвестиционных рынков с незначительным отрывом от Парижа. Участники исследования назвали Лондон европейским городом с самым низким уровнем рисков и самым высоким потенциалом роста арендной платы, что, как говорится в отчете, «свидетельствует о тенденциях роста стоимости недвижимости, сопровождающегося повышением доходности». Однако обеспокоенность по поводу большого объема ресурсов, необходимых для реализации таких крупномасштабных строительных проектов, как Кингс Кросс, 5-й терминал аэропорта Хитроу и объектов для проведения Олимпиады 2012 года, может помешать Лондону занять первое место. Инвесторы оценили Лондон как занимающий прочные позиции рынок, на котором следует «держать» имеющуюся недвижимость. 44% опрошенных рекомендуют не продавать офисные помещения в Лондоне, 41% советуют подождать с продажей торговых помещений и почти 59% считают, что надо оставить в собственности промышленные площади и складские помещения.
Стокгольм, занимающий третье место, продолжает продвигаться вверх по общим инвестиционным показателям по мере того, как появляется больше перспектив его перепланировки и строительства. Он считается «стабильным» рынком, благодаря равномерному распределению рейтингов «покупать - продавать – держать»: 50% рекомендуют держать офисные помещения, 49% - торговые помещения и 44% - промышленные площади и складские помещения.
В список рынков, на которых рекомендуется «покупать» недвижимость, вошли следующие города: Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. В список рынков, на которых выгодно «держать» недвижимость, вошли следующие города: Копенгаген, Эдинбург, Вена, Брюссель, Дублин и Амстердам. Помимо Стокгольма, в число рынков с относительно равномерным соотношением рейтингов «покупать-продавать-держать» вошли следующие города: Хельсинки, Цюрих, Милан, Прага, Рим, Лиссабон, Варшава, Афины, Будапешт, Берлин и Франкфурт.
С точки зрения перспектив развития, первые места в отчете занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учетом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26-го места в рейтинге 2006 года на 19-е место в 2007 году. Продолжающийся значительный рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение, а также возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов. Один из респондентов отчета отметил, что сложности, связанные с застройкой центра города, предполагают перемещение офисного строительства в пригороды. Вместе с тем отмечается, что на рынке существуют значительные возможности для реконструкции, хотя регулятивные ограничения весьма существенны. Среди 27 городов Москва заняла последнее 27-е, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она встала на 2-е место. В 2006 году наибольшее количество рекомендаций (74%) по покупке недвижимости относилось к сегменту промышленной недвижимости и сегменту дистрибуции. В этом году «пальма первенства» перешла к торговым площадям, которые рекомендовали покупать 72% респондентов, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов, включенных в обзор.
Ричард Грегсон, Партнер, Руководитель группы по представлению услуг сектору недвижимости в России, PricewaterhouseCoopers, комментирует: “Как показало исследование в этом году, рынок недвижимости в России является в настоящее время одним из приоритетных направлений для инвесторов. Высокий потенциал и, вместе с тем, нехватка офисных, жилых, гостиничных площадей и стабильно увеличивающийся уровень дохода населения создали прочную основу для устойчивого развития рынка. Однако эти положительные тенденции должны обязательно соотноситься с теми сложностями, с которыми неизбежно сталкивается инвестор на любом развивающемся рынке. Респонденты исследования отмечают высокий уровень риска в сфере недвижимости в России, что отражает взаимосвязь между целями бизнеса и ситуацией в экономике в общем. Однако сочетание больших перспектив с высоким уровнем риска приносит значительную прибыль в данной сфере. Еще один аспект потенциального роста заключается в развитии финансирования. Это относится как к розничному и промышленному строительству, так и к финансированию жилищных проектов. Развитие данной сферы позволит стабилизировать привлечение средств для строительства и гарантировать своевременную реализацию проектов. Таким образом, существенно сократиться уровень риска, что повысит место Москвы в рейтинге европейских городов“.
Европейская недвижимость была названа самым выгодным объектом инвестиций по сравнению с недвижимостью других стран мира. Оценка ее доходности участниками исследования превышает уровень доходности по международным и европейским ценным бумагам, недвижимости и ценным бумагам США.
В обзоре подчеркивается, что «стремление получить более высокую прибыль» заставляет инвесторов рассматривать варианты самых разных объектов недвижимости - таких как бензозаправочные станции, студенческие общежития, пристани, обслуживание автодорог, тюрьмы, парковки и мельницы, то есть «любые объекты, приносящие прибыль». В обзоре отмечается, что инфраструктура, например, платные автодороги, аэропорты и железные дороги, будет пользоваться повышенным спросом. Инвесторы и застройщики стали уделять больше внимания строительству в соответствии с требованиями к защите окружающей среды. В обзоре говорится, что пока арендаторы не требуют, чтобы здания отвечали современным требованиям в данной области, но следует иметь в виду, что в скором времени этот вопрос станет очень важным.
В 2007 году торговые центры будут продолжать приносить самую высокую прибыль. За ними следуют отели, многофункциональные объекты, офисы в центральной части городов и стоянки для автомобилей. Многофункциональные объекты недвижимости названы в числе самых удачных инвестиций с точки зрения перспективы развития и стабильности рынка. За ними следуют объекты жилой недвижимости, отели, складские помещения и торговые центры.
В обзоре «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» подчеркивается, что в целом недвижимость становится глобальным классом активов. «Инвесторы не только вкладывают средства в покупку недвижимости (в 2006 году ими были напрямую куплены различные объекты недвижимости на сумму примерно 600 миллиардов долларов США), но и пересекают границы с этой целью. Пять лет назад вряд ли можно было найти кого-то, кто считал бы себя «панъевропейцем». Сейчас это единственный способ осуществления деятельности», - говорится в обзоре.
Участники исследования “Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» считают, что в течение года инвестиции в города Европы будут наименее рискованными и наиболее прибыльными и называют Москву городом номер 1 для покупки торговых площадей в Европе. |
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/112.html | Прочитано: 1562 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
