|  | НовостиC 2007 г. расходы на приобретение земли можно учитывать в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль
27.01.2007
| | Оставить комментарий | Читать комментарии |
Уменьшать платежи по налогу на прибыль позволит налогоплательщикам очередное изменение Налогового кодекса.
Федеральный закон 268-ФЗ подписан Президентом РФ в самом конце прошедшего года, 30 декабря, и вступает в силу 31 января 2007г. В соответствии с этим законом в Налоговый кодекс введена новая ст. 2641, согласно которой расходы на приобретение права на земельные участки теперь при определенных условиях могут относиться к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль. До этого момента принятие к вычету и, следовательно, уменьшение налогооблагаемой прибыли на суммы таких расходов могли привести к спорам с налоговой инспекцией.
Расходы на приобретение права на земельные участки включают в себя как расходы на приобретение земельных участков, так и расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков при условии заключения указанного договора аренды.
В финансово-экономическом обосновании закона утверждается, что он направлен на то, чтобы стимулировать бизнес выкупать земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новая редакция кодекса достаточно подробно определяет, что считать расходами на покупку земли, а что - прибылью или убытками от ее продажи.
Свобода выбора
Сумма расходов на приобретение права на земельный участок признается расходами отчетного (налогового) периода и учитывается в составе прочих расходов. При этом налогоплательщикам предоставлено право самостоятельно выбирать способ учета таких расходов.
Первый способ предполагает равномерное списание расходов в течение срока, который определяется налогоплательщиком, но не может быть менее 5 лет. Второй способ позволяет списывать расходы в текущем налоговом периоде в пределах 30% от налоговой базы предыдущего налогового периода до момента полного признания всей суммы расходов на приобретение права. Списывать расходы можно только с момента получения расписки от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о том, что документы на регистрацию права приняты.
Политика необходима
Порядок признания расходов на приобретение права на земельные участки должен быть отражен в учетной политике организации для целей налогообложения. Принимая во внимание, что по действующему законодательству учетная политика на текущий год должна быть утверждена приказом руководителя в предшествующем году, только организации, успевшие до Нового года утвердить учетную политику на 2007 г. с выбранным способом признания расходов, смогут максимально исключить налоговые риски при принятии к вычету данных расходов.
В случае реализации земельного участка, на который расходы на приобретение прав учитывались по новым правилам, необходимо будет определить прибыль или убыток от данной операции.
Если цена реализации превысит часть расходов на покупку права на земельный участок, не учтенную в целях налогообложения, то сумма превышения будет признаваться в качестве прибыли текущего отчетного (налогового) периода. Если цена реализации будет меньше не учтенной в целях налогообложения части расходов на покупку права на земельный участок, разница между этими величинами будет признаваться убытком. Учесть данный убыток в целях налогообложения прибыли можно равными долями в течение срока, определенного согласно описанному выше порядку, и фактического срока владения этим участком.
Спорные моменты
Однако применение положений новой статьи кодекса не исключает вероятности возникновения разногласий с налоговыми органами. Например, в новой редакции кодекса не раскрывается, какие объекты основных средств должны быть построены на приобретаемых участках и в какие сроки. Не упоминается также и о последствиях отказа в государственной регистрации договора аренды.
Сколько может сэкономить предприятие на выкупе земли
С 31 января 2007 г. после вступления в силу Федерального закона 268-ФЗ предприятие, приобретающее землю, сможет получить право на налоговый вычет. Для этого нужно, чтобы:
- выкупаемые участки были в государственной или муниципальной собственности,
- на участке уже должны находиться здания, строения, сооружения, либо участок должен приобретаться для капитального строительства объектов основных средств,
- договор на приобретение земельного участка должен быть заключен в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2011 г.
|
| Поделись ссылкой в социальной сети:
|
|
|
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) |
Постоянный адрес страницы: https://www.ocenchik.ru/news/103.html | Прочитано: 1999 раз
 Вы можете опубликовать новость, пресс-релиз вашей компании на нашем сайте. (Услуга бесплатна) |
| |
|
