Ценообразование земельных участков под памятниками культурного наследия
Оценка зданий-памятников культурного наследия (ПКН) имеет свою методологическую основу более или менее проработанную ( СТО РОО, методики Т.А.Славиной, А.В.Лукова, Е.Е.Яскевича, О.Е.Толстовой и т.п.), однако вопрос по оценке стоимости земельных участков под ПКН до конца не исследован и не имеет достаточного количества апробированных алгоритмов оценки. Настоящая работа посвящена более глубокой проработке вопросов оценки ЗУ под ПКН в привязке к классификации объектов культурного наследия.
Настоящая работа носит разъяснительный характер того, где может существовать рыночная стоимость ЗУ под ПКН, где может существовать только рыночная стоимость прав аренды, где нет рыночной стоимости ЗУ (но налоговые нужды заставляют определять кадастровую или равновесную стоимость, как «договорную»), где ЗУ ПКН могут определяться только Затратным подходом, а где – с использованием всех традиционных методов.
Из данных, приведенных в настоящей работе, следует, что определенные ЗУ под ПКН по кадастровой стоимости недооценены ввиду подмены понятия «рыночная стоимость» на «равновесную стоимость» (в пользу «заинтересованных сторон»). Кадастровые стоимости ЗУ под ПКН позволяют определить «нормативные» (назначенные сверху) коэффициенты перехода Кпкн от стоимости ЗУ, соответствующего НЭИ, к стоимости УПКС. Нормативный метод перехода используется для ЗУ, не имеющих рыночной стоимости (не участвующих в обороте).
Автор Яскевич Е.Е., к.т.н., ООО «НЦПО».
2024-08-18 | популярность: 340
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
