Методические материалы
	Оценка земли

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов
Методические рекомендации разработаны по материалам кадастровой оценки земельных участков особо охраняемых территорий и объектов Забайкальского края, других субъектов России. Предлагается нормативная база и схема расчета рыночной стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов, в соответствии с действующим законодательством России. Расчет рыночной стоимости земельного участка по физическим, инструментально измеряемым показателям, с использованием экспертных оценок по сравнительному подходу позволяет получить экономические нормативы рационального использования оцениваемого ресурса. Методические рекомендации предназначены для специалистов в области оценки земельных ресурсов, для решения проблем рационального использования природных ресурсов. В сфере имущественных отношений оценка стоимости права собственности на земельные участки играет особую роль для целей экономического развития общества и рационального использования природных ресурсов. Планируемая в России революция в налогообложении (переход к налогу на единый объект недвижимости) и в учете земельных ресурсов (отмена учетных категорий земель http://www.gisa.ru/otmena_kategoriy_zemel.html) в принципе существенно не меняют цели и задачи оценки земельных участков природных ресурсов. Налог на единый объект недвижимости не отменяет различия в стоимости земельного участка и его улучшений. Стоимость земельного участка определяется земельной рентой от относительно невоспроизводимых условий местоположения и качества земельного участка. Стоимость улучшений земельного участка определяется рыночной стоимостью воспроизводимой потребительной стоимости улучшений земельного участка. Эти фундаментальные свойства элементов единого объекта недвижимости сохраняются независимо от системы налогообложения, реализующей принцип социальной справедливости. Особенностью оценки рыночной стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов является: во–первых, крайне ограниченный рынок оборота объектов недвижимости в отдельных сегментах, либо отсутствие коммерческого оборота по определенным видам разрешенного использования земельных участков, в соответствии с действующим законодательством; во-вторых, проблемы оценки рыночной стоимости уникальных экологических факторов объектов оценки; в-третьих, проблемы оценки рыночной стоимости социально значимых объектов, при наличии социального фактора.
Авторы: Власов А.Д., Власов И.А.
2024-03-04 | популярность: 323

Загрузить файл