Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Методические материалы
Оценка недвижимости (58)

  1. Корректный учет НДС при оценке недвижимости Детальное описание
    Вопрос о корректном учете НДС в оценке возникает постоянно. И достаточно часто такие вопросы вызывают жаркие дискуссии. Действительно, возможные ситуации очень разнообразны: облагаемые и не облагаемые НДС активы (право собственности на земельные участки, жилые помещения); различные режимы налогообложения (ОНР и СНР); преобладание в некоторых сегментах рынка покупателей / продавцов, не являющихся плательщиками НДС и обратная ситуация; широкое распространение сделок купли / продажи активов путем приобретения акций (долей участия); использование оффшорных схем; и т.д. Все это приводит к трудностям учета НДС. В данной статье авторы попытались систематизировать различные ситуации и выработать рекомендации по учету НДС в оценочной практике. Наибольшие сложности с учетом НДС возникают при оценке недвижимости, поэтому данная статья посвящена именно этому аспекту оценочной деятельности. Кроме корректного учета НДС периодически возникает вопрос: «Включает ли рыночная стоимость НДС?». Однозначно ответить на данный вопрос не представляется возможным. С одной стороны, Международные стандарты оценки гласят: «Рыночную стоимость следует понимать как стоимость актива, рассчитанную безотносительно к затратам на его покупку или продажу и без учета любых связанных со сделкой налогов». С другой стороны, МСО позволяет в некоторых случаях учитывать региональные особенности законодательства. В частности, п. 8.4 ОППО гласит: «Для соблюдения положений законодательства оценщик может столкнуться с требованием относительно применения особого определения рыночной стоимости». По мнению авторов, спор о включении или не включении НДС в рыночную стоимость не имеет теоретического решения и может быть разрешен только путем включения специального положения в стандарты (федеральные или стандарты СРО). Федеральные стандарты в настоящий момент не описывают ситуацию с НДС. Частично вопрос с НДС пытаются решить отдельные СРО на уровне своих стандартов. Например, стандарт СМАО «Оценка недвижимости» указывает: «Из Отчета явным образом должно быть ясно, включает ли итоговое значение оцениваемого показателя налог на добавленную стоимость» (см. [8], п. 66). Аналогичные положения содержатся в различных рекомендательных документах и в требованиях основных потребителей оценочных услуг. Например, «обязательные требования Сбербанка к информации, содержащейся в отчете об оценке», гласят: «Стоимость объекта оценки, определенная при использовании каждого подхода к оценке, должна быть указана в отчете об оценке (приложениях к нему) с учетом НДС с выделением НДС отдельной строкой» (Раздел I, п. 4). Для дальнейших рассуждений оставим спор о включении / не включении НДС в рыночную стоимость объекта и остановимся лишь на необходимости раскрытия в отчете факта, включает ли полученная стоимость НДС, а также корректного расчета величины НДС.
    Авторы А.А. Марчук, П.В. Шмелев Русская Служба Оценки (www.rusvs.ru).
    Статья опубликована в октябрьском номере Информационно-аналитического Бюллетеня RWAY.
    2009-11-17 | популярность: 11437
  2. Рынок под прессом Детальное описание
    Хотя накал страстей, вызванный повышением арендной платы в столице, несколько угас, вопросы, связанные с арендой нежилых помещений, по-прежнему очень остры и болезненны. Действующую в Москве Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, анализирует главный научный сотрудник Центрального научно-исследовательского института экономики и управления в строительстве Госстроя РФ Александр Пацкалев.
    2009-09-05 | популярность: 11907
  3. Ставка дисконтирования для оценивания недвижимости в условиях кризиса Детальное описание
    Автор Лейфер Лев Абрамович, генеральный директор Приволжского Центра финансового консалтинга и оценки (http://pcfko.ru), Сертифицированный РОО оценщик бизнеса, партнер он-лайн библиотеки LABRATE.RU. Автор многочисленных публикаций по оценке стоимости, информационному и методическому обеспечению оценочной деятельности в РФ. Соавтор и создатель Он-лайн библиотеки LABRATE.RU.
    2009-08-05 | популярность: 24129
  4. О «прибыли предпринимателя» в затратном подходе Детальное описание
    В статье обосновывается позиция автора, состоявшая в том, что при проведении оценки недвижимого имущества затратным подходом учитывать прибыль предпринимателя не надо.
    Автор Коростелев С.П., Заместитель Председателя Экспертного Совета НП СОО «Сибирь», д.т.н., профессор
    2009-03-05 | популярность: 54317
  5. Сравнительная оценка объектов недвижимости с применением экспертно-математических методов Детальное описание
    Дальнейший прогресс в процессе массовой оценки рыночной стоимости недвижимости связан с переходом на более высокий уровень исследований и практическое применение математических методов для проведения оценки больших групп недвижимости, находящихся как в государственной, так и частной собственности. В процессе оценки рыночной стоимости недвижимости определение границы диапазона, в котором находится стоимость объекта оценки (экспресс-оценка) имеет большое практическое значение. Применение экспертно-математических методов ранжирования объектов недвижимости дает возможность оценщику, с высокой долей достоверности, определить границы диапазона, в котором объективно находится стоимость оцениваемого объекта. Далее, для определения стоимости объекта оценки могут быть применены методы анализа средневзвешенных значений. Сложность сравнительной оценки объектов недвижимости заключается в том, что каждый объект характеризуется не одним показателем (атрибутом, фактором, ценообразующим параметром), а несколькими, часто разнородными по своей природе. Проблема ранжирования различных объектов недвижимости сведена к многокритериальной задаче сравнения покомпонентно нормированных информационных векторов. Изложены три метода, основанные на экспертных оценках, которые связаны с определением значимости атрибутов и отличаются только формой задания такого предпочтения. Описаны способы упорядочивания по значимости показателей – атрибутов по важности и определение весовых коэффициентов их важности. Изложенные в данной работе экспертно-математические методы ранжирования объектов недвижимости могут быть применены так же и в других направлениях оценочной деятельности.
    Автор Гараев Я.Г., к.ф.м.н, доктор с/х наук
    Статья опубликована в информационно-аналитический бюллетене "RWAY". - 2008. - 157 (апрель). - С. 174 - 180
    2008-12-20 | популярность: 8904
  6. Определение прибыли предпринимателя Детальное описание
    Прибыль предпринимателя — один из самых дискуссионных вопросов в российской оценочной практике. Что такое прибыль предпринимателя? Как ее определять? Всегда ли ее необходимо учитывать? Эти и другие аналогичные вопросы достаточно часто появляются у практикующих оценщиков. В этой статье предпринята попытка ответить на часть из этих вопросов. Наиболее распространенным показателем, используемым при принятии девелоперами решений, является внутренняя норма доходности. Внутренняя норма доходности (internal rate of return, IRR) — норма дисконта, при которой величина приведенных эффектов равна приведенным капиталовложениям. Ниже приведен расчет данного показателя на основании фактических данных о реализации девелоперского проекта в сегменте жилищного строительства в одном из региональных центров северо-запада России. Прибыль предпринимателя может определяться на основе разных источников информации и нормироваться к различным показателям (стоимость строительства или все затраты по проекту, включая стоимость земельного участка). При выполнении расчетов затратным подходом необходимо использовать тот же алгоритм (порядок) расчетов, что и при определении прибыли предпринимателя, или выполнять необходимые корректировки данного показателя. Особенно важно соблюдать это правило при использовании внешних источников информации. Использовать данные о доходности девелоперских проектов для расчета величины прибыли предпринимателя нужно очень осторожно, однозначно понимая суть представленного в аналитике показателя и выполняя необходимые корректировки. При расчете корректировок рекомендуется: учесть тот факт, что расчеты оценщик делает в ценах на дату оценки (по аналогии с оценкой бизнеса использует реальные денежные потоки); учесть все затраты, обычно сопутствующие процессу осуществления девелоперских проектов. Для оптимизации расчетов затратным подходом предлагается изменить подход к определению прибыли предпринимателя и рассматривать ее как коэффициент, учитывающий как непосредственно прибыль девелопера, так и ряд затрат. Основной метод определения данного коэффициента — метод рыночной экстракции. В статье приведены примеры расчета прибыли предпринимателя на основании фактических данных.
    Автор - А.А. Марчук, ООО "ФБК".
    2008-10-16 | популярность: 10124
  7. Определение НЭИ при оценке недвижимости Детальное описание
    Проведение экспертиз отчетов об оценке недвижимости выявило большие затруднения, с которыми сталкиваются практикующие оценщики в процессе проведения анализа фундаментального принципа оценки недвижимости – принципа НЭИ. Эти затруднения начинаются уже на уровне понятийного аппарата. Чтобы понять эти причины необходимо обратиться к истории современного этапа становления оценки недвижимости в Российской Федерации.
    Автор проф. Коростелев С.П.
    Cтатья подготовлена по материалам готовящейся к изданию книги автора «Стоимостная оценка для целей девелопмента и управления недвижимости».
    2008-10-13 | популярность: 30871
  8. Об оценке рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям внешними воздействиями Детальное описание
    Автор Шерстюков Н. Г., чл.-корр. Международной академии информатизации. Источник: Научно-практический журнал "Московский оценщик" №2 (27) март 2004 г.
    2008-07-15 | популярность: 24423
  9. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом Детальное описание
    Методика расчета стоимости объектов недвижимости с применением доходного подхода
    Автор Виноградов Д. В./ Глава из книги "Экономика недвижимости"
    2008-03-15 | популярность: 38033
  10. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом Детальное описание
    Методика расчета стоимости объектов недвижимости с применением сравнительного подхода
    Автор Виноградов Д. В. Глава из книги "Экономика недвижимости"
    2008-03-15 | популярность: 122493
Страницы: <   1   2   3   4   5   6   >

Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/03с 29/03
USD ЦБ92,5919 92,26280
EURO ЦБ100,2704 99,7057-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании EMAX требуется Оценщик недвижимости в штат
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно