Методические материалы
	Оценка недвижимости

Сравнительная оценка объектов недвижимости с применением экспертно-математических методов
Дальнейший прогресс в процессе массовой оценки рыночной стоимости недвижимости связан с переходом на более высокий уровень исследований и практическое применение математических методов для проведения оценки больших групп недвижимости, находящихся как в государственной, так и частной собственности. В процессе оценки рыночной стоимости недвижимости определение границы диапазона, в котором находится стоимость объекта оценки (экспресс-оценка) имеет большое практическое значение. Применение экспертно-математических методов ранжирования объектов недвижимости дает возможность оценщику, с высокой долей достоверности, определить границы диапазона, в котором объективно находится стоимость оцениваемого объекта. Далее, для определения стоимости объекта оценки могут быть применены методы анализа средневзвешенных значений. Сложность сравнительной оценки объектов недвижимости заключается в том, что каждый объект характеризуется не одним показателем (атрибутом, фактором, ценообразующим параметром), а несколькими, часто разнородными по своей природе. Проблема ранжирования различных объектов недвижимости сведена к многокритериальной задаче сравнения покомпонентно нормированных информационных векторов. Изложены три метода, основанные на экспертных оценках, которые связаны с определением значимости атрибутов и отличаются только формой задания такого предпочтения. Описаны способы упорядочивания по значимости показателей – атрибутов по важности и определение весовых коэффициентов их важности. Изложенные в данной работе экспертно-математические методы ранжирования объектов недвижимости могут быть применены так же и в других направлениях оценочной деятельности.
Автор Гараев Я.Г., к.ф.м.н, доктор с/х наук
Статья опубликована в информационно-аналитический бюллетене "RWAY". - 2008. - 157 (апрель). - С. 174 - 180
2008-12-20 | популярность: 8908

Загрузить файл