|  | - Методические рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения
2010-01-14 | популярность: 12302 - Особое мнение об одном распространенном способе расчета износа материальных объектов
Полемический характер названия данной статьи обусловлен несогласием ее автора с одним из способов расчета совокупного износа при оценке недвижимости, машин и оборудования затратным подходом.
Автор Зайцев Ю.С., Руководитель департамента оценки "Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК", кандидат технических наук
2009-09-03 | популярность: 14623 - Об оценке специализированных и квазиспециализированных основных средств
Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств.
Автор Тришин Виталий Николаевич , канд. физ.-мат. наук, генеральный директор компании «Оценка крупных предприятий»
2009-07-01 | популярность: 23990 - Статистические методы в оценке. Регрессионный анализ
Статистические методы, безусловно, являются наиболее перспективными инструментами оценочных расчётов. И сфера их применения, с развитием информационной открытости рынков, будет только увеличиваться.
В файле приведён результат работы функции «Регрессия» Пакета анализа. Каждый показатель, рассчитываемый MS Excel, дополнен примечаниями, которые, помимо справочной системы MS Excel, могут быть существенным подспорьем в изучении возможностей данного пакета. Дополнительно в файле продемонстрировано, как выполнить расчёт любого показателя, выдаваемого пакетом анализа, при помощи стандартных функций MS Excel. Русская Служба Оценки предлагает всем желающим ознакомиться с файлом, который используется в качестве учебного примера на корпоративном семинаре «Использование пакета анализа MS Excel в оценочных расчётах». В файле приведён результат работы функции «Регрессия» Пакета анализа. Каждый показатель, рассчитываемый MS Excel, дополнен примечаниями, которые, помимо справочной системы MS Excel, могут быть существенным подспорьем в изучении возможностей данного пакета.
Авторы: А.А. Марчук, С.Л. Куланин, Русская Служба Оценки, 2009 г.
2009-06-26 | популярность: 5786 - Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога»
Разработан Комитет по оценочной деятельности АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ БАНКОВ
2009-05-10 | популярность: 55272 - Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут
Утверждены Росземкадастром 17.03.2004
Документ официально опубликован не был
2009-03-01 | популярность: 30586 - Сколько стоит вексель?
Материал посвящен вопросам оценки простого векселя.
Автор Александр Колодяжный, начальник отдела залогов, ОАО КБ "Акцепт", г. Новосибирск
2008-11-19 | популярность: 23128 - Методические рекомендации АРБ «Оценка имущественных активов для целей залога»
Разработанные рекомнедации предназначены для специалистов оценочных компаний и сотрудников банка, участвующих в процессе оценки имущественных активов для целей обеспечения ссудной задолженности.
Цель разработки Рекомендаций – обеспечение единства в понимании и применении подходов, способов и методов оценки для целей залога производителями и потребителями оценочных услуг.
Рекомендации распространяются на работу со следующими видами активов: объекты коммерческой недвижимости, движимое имущество в виде машин и оборудования, товарно-материальные запасы.
Автор: Комитет АРБ по оценочной деятельности
2008-10-12 | популярность: 4964 - Особенности оценки ИТ-систем (IT систем)
Авторы Лев Вилков, Виктор Таратухин. Глава из книги «Менеджмент процессов»
2008-07-06 | популярность: 10154 - Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг
Информация о ценах сделок с объектами недвижимости в основном является закрытой и не разглашается третьим лицам. Как правило, информация об этих сделках недоступна, поэтому для проведения сравнительного анализа оценщик использует цены предложения на сравниваемые объекты. Применение цен предложения является общераспространенной практикой в Российской Федерации. Например, в документе «Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке», подготовленном специалистами Росимущества, один из пунктов (№ 39) гласит: «Цены продаж (предложений1) по приведенным объектам-аналогам не соответствуют приведенным в анализе рынка объекта оценки диапазонам». Следует отметить, что точность оценки, проведенной в условиях ограниченной информации (в том числе при отсутствии информации о сделках), всегда ниже. Отсутствие информации о сделках является одной из характеристик «возникающих рынков»2. МКСО разработал специальный документ «Оценка на развивающих рынках», который требует от оценщика более подробного анализа ситуации при проведении оценок на таких рынках, а также подробного описания ситуации в отчете (в том числе освещения всех ограничивающих условий). С учетом сложившейся практики в оценке объектов недвижимости и тенденции развития рынков недвижимости в РФ применение цен предложения является неизбежным. Для использования таких цен требуется включать в расчеты дополнительную корректировку: «скидку на торг». Наиболее оптимальным методом расчета такой скидки является изучение истории продаж ряда объектов и сопоставление цен сделок с ценами предложения. К сожалению, применение данного метода крайне ограничено: профессиональные участники рынка неохотно предоставляют необходимую информацию. В связи с этим для расчета данной поправки нами была предпринята попытка использования экспертного метода. В результате анализа различных исследований рынков недвижимости и проведения консультации с профессиональными участниками рынка было выявлено, что наиболее доступными и компетентными источниками информации по данному вопросу являются специалисты риэлторских организаций. Для сбора информации был подготовлен специальный опросный лист, а само интервью проводили профессиональные оценщики.
Автор: А.А. Марчук, заместитель директора департамента оценки ООО «ФБК»
2008-05-21 | популярность: 12268
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
