Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Особое мнение об одном распространенном способе расчета износа материальных объектов
Полемический характер названия данной статьи обусловлен несогласием ее автора с одним из способов расчета совокупного износа при оценке недвижимости, машин и оборудования затратным подходом.
Автор Зайцев Ю.С., Руководитель департамента оценки "Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК", кандидат технических наук
2009-09-03 | популярность: 13667 - Об оценке специализированных и квазиспециализированных основных средств
Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств.
Автор Тришин Виталий Николаевич , канд. физ.-мат. наук, генеральный директор компании «Оценка крупных предприятий»
2009-07-01 | популярность: 22677 - Статистические методы в оценке. Регрессионный анализ
Статистические методы, безусловно, являются наиболее перспективными инструментами оценочных расчётов. И сфера их применения, с развитием информационной открытости рынков, будет только увеличиваться.
В файле приведён результат работы функции «Регрессия» Пакета анализа. Каждый показатель, рассчитываемый MS Excel, дополнен примечаниями, которые, помимо справочной системы MS Excel, могут быть существенным подспорьем в изучении возможностей данного пакета. Дополнительно в файле продемонстрировано, как выполнить расчёт любого показателя, выдаваемого пакетом анализа, при помощи стандартных функций MS Excel. Русская Служба Оценки предлагает всем желающим ознакомиться с файлом, который используется в качестве учебного примера на корпоративном семинаре «Использование пакета анализа MS Excel в оценочных расчётах». В файле приведён результат работы функции «Регрессия» Пакета анализа. Каждый показатель, рассчитываемый MS Excel, дополнен примечаниями, которые, помимо справочной системы MS Excel, могут быть существенным подспорьем в изучении возможностей данного пакета.
Авторы: А.А. Марчук, С.Л. Куланин, Русская Служба Оценки, 2009 г.
2009-06-26 | популярность: 5419 - Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога»
Разработан Комитет по оценочной деятельности АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ БАНКОВ
2009-05-10 | популярность: 54202 - Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут
Утверждены Росземкадастром 17.03.2004
Документ официально опубликован не был
2009-03-01 | популярность: 30048 - Сколько стоит вексель?
Материал посвящен вопросам оценки простого векселя.
Автор Александр Колодяжный, начальник отдела залогов, ОАО КБ "Акцепт", г. Новосибирск
2008-11-19 | популярность: 22442 - Методические рекомендации АРБ «Оценка имущественных активов для целей залога»
Разработанные рекомнедации предназначены для специалистов оценочных компаний и сотрудников банка, участвующих в процессе оценки имущественных активов для целей обеспечения ссудной задолженности.
Цель разработки Рекомендаций – обеспечение единства в понимании и применении подходов, способов и методов оценки для целей залога производителями и потребителями оценочных услуг.
Рекомендации распространяются на работу со следующими видами активов: объекты коммерческой недвижимости, движимое имущество в виде машин и оборудования, товарно-материальные запасы.
Автор: Комитет АРБ по оценочной деятельности
2008-10-12 | популярность: 4824 - Особенности оценки ИТ-систем (IT систем)
Авторы Лев Вилков, Виктор Таратухин. Глава из книги «Менеджмент процессов»
2008-07-06 | популярность: 9828 - Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг
Информация о ценах сделок с объектами недвижимости в основном является закрытой и не разглашается третьим лицам. Как правило, информация об этих сделках недоступна, поэтому для проведения сравнительного анализа оценщик использует цены предложения на сравниваемые объекты. Применение цен предложения является общераспространенной практикой в Российской Федерации. Например, в документе «Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке», подготовленном специалистами Росимущества, один из пунктов (№ 39) гласит: «Цены продаж (предложений1) по приведенным объектам-аналогам не соответствуют приведенным в анализе рынка объекта оценки диапазонам». Следует отметить, что точность оценки, проведенной в условиях ограниченной информации (в том числе при отсутствии информации о сделках), всегда ниже. Отсутствие информации о сделках является одной из характеристик «возникающих рынков»2. МКСО разработал специальный документ «Оценка на развивающих рынках», который требует от оценщика более подробного анализа ситуации при проведении оценок на таких рынках, а также подробного описания ситуации в отчете (в том числе освещения всех ограничивающих условий). С учетом сложившейся практики в оценке объектов недвижимости и тенденции развития рынков недвижимости в РФ применение цен предложения является неизбежным. Для использования таких цен требуется включать в расчеты дополнительную корректировку: «скидку на торг». Наиболее оптимальным методом расчета такой скидки является изучение истории продаж ряда объектов и сопоставление цен сделок с ценами предложения. К сожалению, применение данного метода крайне ограничено: профессиональные участники рынка неохотно предоставляют необходимую информацию. В связи с этим для расчета данной поправки нами была предпринята попытка использования экспертного метода. В результате анализа различных исследований рынков недвижимости и проведения консультации с профессиональными участниками рынка было выявлено, что наиболее доступными и компетентными источниками информации по данному вопросу являются специалисты риэлторских организаций. Для сбора информации был подготовлен специальный опросный лист, а само интервью проводили профессиональные оценщики.
Автор: А.А. Марчук, заместитель директора департамента оценки ООО «ФБК»
2008-05-21 | популярность: 12010 - Как оценить стоимость залога?
Разделение функций кредитования и оценки обеспечения является нормой во всем мире. Привлечение кредитными учреждениями независимых экспертов-оценщиков и в России стало повсеместной практикой. Однако, можно говорить лишь о частичном разделении ответственности и рисков между кредитором и оценщиком – второй выражает свое мнение, тогда как первый принимает на основании этого мнения решения с финансовыми последствиями. Кредитор может принять правильное решение только тогда, когда, во-первых, работа оценщика выполнена качественно, и, во-вторых, сам кредитор адекватно воспринимает и понимает результаты оценки. Вопрос качества работы оценщиков особенно важен при оценке залогов, поскольку изначально существует конфликт интересов заемщика и кредитора. Пока отечественные стандарты оценочной практики находятся в стадии разработки. Сегодня для нас образцом могут служить стандарты европейских и американских профессиональных организаций оценщиков. К сожалению, основополагающие принципы проведения оценки, изложенные в них, взяты на вооружение лишь немногими практикующими оценщиками в России и почти не известны их заказчикам. Готовя этот материал, мы постарались раскрыть наиболее важные особенности оценки стоимости объектов залога. Мы надеемся, что их понимание поможет правильно поставить оценщику задачи и интерпретировать результаты его исследования. Наиболее известным из возможных определений видов стоимости и рекомендуемым к использованию в контексте залогового кредитования является рыночная стоимость. Напомним, что в отечественной практике под рыночной стоимостью понимается. Приступая к оценке, оценщик определяет, что является основанием для идентификации состава объекта оценки – инвентарный список бухгалтерского учета или технологическая и физическая автономность и завершенность. Эти формы упорядочения нередко существенно отличаются друг от друга. Одно здание может отражаться в инвентарном списке несколькими инвентарными объектами, в то же время несколько десятков единиц оборудования производственного участка соответствует одному инвентарному объекту. Необходимо учитывать, что при использовании инвентарного списка упрощается процедура контроля кредитора за состоянием имущества предприятия, тогда как физическая идентификация ведет к понятной структуре стоимости.
© Морина Наталья, ЗАО "Оценка-консалтинг".
2007-11-04 | популярность: 5490
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
