|  | - Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости
Для тех случаев, когда выбор варианта ННЭИ не нужен заказчику или не может быть осуществлен по объективным или субъективным причинам, имеет смысл ограничиваться определением стоимости в текущем использовании, именуя ее рыночной стоимостью в текущем использовании. Идея введения понятия рыночной стоимости в текущем использовании предложена С.В. Грибовским, обратившим внимание на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения определяется методом массовой оценки без выбора варианта ННЭИ.
Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-28 | популярность: 15304 - Анализ использования - наилучшего и наиболее эффективного
На заре оценочного движения лекции о наилучшем и наиболее эффективном использовании в исполнении лучших американских оценщиков (Мор. Винниус, Деккер, Шульц и др.) производили эффект нитки разноцветных бус, завезенных в туземное островное племя. С годами племя цивилизовалось и стало выслушивать приезжих миссионеров с вежливой скукой, и этому есть убедительное пояснение. Оценщикам потребовалась «украинская» конкретика, а ее знанием американские лекторы, естественно, не обладают.
Автор Я. Маркус.
2016-10-24 | популярность: 5975 - Методические рекомендации по оценке ликвидности предметов ипотеки (НАОК)
Методические рекомендации (МР) предназначены для унификации и облегчения работы по одному из существенных и обязательных направлений оценки предметов ипотеки - определению ликвидности предметов ипотеки с учетом требований ФСО N9. В основу настоящих МР положен многолетний практический и экспертный опыт оценщиков, заключивших трудовые соглашения с юридическим лицами - членами НАОК.
Разработчик Александр Слуцкий, вице-президент, член совета Национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков (НАОК), к.т.н.
2016-10-06 | популярность: 2917 - Определение мультипликаторов на основе статистических данных. Взгляд с позиций статистики
В практике оценки есть много задач, когда на основе парных значений некоторых характеристик, относящихся к одним и тем же объектам, требуется определить среднее значение их отношения.
Автор Лейфер Л.А.
2016-08-15 | популярность: 6183 - Еще раз о неприменимости метода дисконтирования денежных потоков для определения стоимости доходоприносящих товаров
В статье приведена аргументация недопустимости применения метода дисконтирования будущих денежных потоков для определения стоимости проблемных объектов, включая экономически значимые предприятия и их разнообразные объединения.
Утверждается, что для таких задач в настоящее время могут быть использованы только метод чистых активов и метод замещения при затратном подходе, а также нормативно-доходный (ресурсный) метод доходного подхода к их решению. Методы сравнительного (рыночного) подхода для рассматриваемых целей не пригодны.
2015-10-26 | популярность: 9344 - Виды товаров и особенности методов определения их стоимости и цен
В материале предлагается различать классы не инвестиционных и инвестиционных товаров, а также товары, которые могут быть отнесены как к первому, так и ко второму классу, в зависимости от условий их коммерческого или же не коммерческого использования.
Отмечается, что для товаров первого класса показатели их стоимости и цены, как правило, одинаковы и определением их величины обычно занимаются бухгалтеры, плановики, ценовики и сметчики. Профессиональные оценщики рассчитывают стоимости преимущественно инвестиционных товаров.
Показаны особенности методов расчёта стоимостей и цен товаров, принадлежащих к разным классам.
Автор Ревуцкий Леопольд Давидович
2015-07-02 | популярность: 9063 - Методы определения уровней экономического развития, экономического роста и производных от них показателей предприятия
Предложены простейшие методы определения показателей экономического(производственного и коммерческого) развития, экономического роста, потенциалов доразвития предприятия, темпов, динамики, планов и прогнозов изменения этих показателей во времени. Представлены формулы для установления нормативных значений показателей доходопроизводительности и прибылепроизводительности предприятия, рассматриваемых в качестве прогрессивных параметров управления экономической результативностью и эффективностью его производственной деятельности. Без учета этих показателей не могут быть приняты обоснованные управленческие решения и нельзя оценить реальную рыночную стоимость предприятия.
Автор Ревуцкий Леопольд Давидович
2015-05-02 | популярность: 11541 - О нормативном определении понятия объекта оценки
В нашем проекте новой редакции базовых Федеральных стандартов оценки предложена оспариваемая формулировка понятий объектов оценки. Основное возражение вызывает предложение о представлении субстанции, называемой в нашей редакции ФСО 1 недвижимостью, в виде совокупности двух сущностей - физической (материальной) и юридической (правовой).
Автор Е.С.Озеров, доктор технических наук, профессор
2015-03-22 | популярность: 16218 - Об объекте оценки при сдаче имущества в аренду
Aренда - это сделка по передаче на возмездной основе (аналогично купле-продаже) прав пользования и владения или только пользования от арендодателя арендатору (приобретателю права пользования и владения объектом аренды). При этом арендатор как субъект права владения объектом аренды может осуществлять согласованные с арендодателем изменения материальной сущности этого объекта.
Е.С. Озеров, Почетный член РОО, проф., д.т.н.
2015-03-20 | популярность: 22147 - Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости
Метод анализа иерархий является систематической процедурой для иерархического представления элементов, определяющих суть проблемы. Метод состоит в декомпозиции проблемы на все более простые составляющие части и дальнейшей обработке последовательности суждений лица, принимающего решения, по парным сравнениям.
© Ахметов О.А., Мжельский М.Б.
2015-03-13 | популярность: 49861
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
