Метод сравнения продаж Метод сравнения продаж базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Исходной предпосылкой применения метода сравнения продаж является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.
2021-06-21 | популярность: 620
О принципе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки При определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых озабочен возможностью получения предельно высокой выгоды от сделки с этим объектом. Максимально высокая выгода ассоциируется: у продавца - с максимально высокой ценой сделки, у покупателя – с максимально высокой доходностью объекта после его приобретения. В связи с этим принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки считается ключевым и необходимость учета его в процедурах оценки не подвергается сомнению. Автор статьи [2] и некоторые участники ее обсуждения на форуме www.appraiser.ru предпринимают попытки ограничить сферы применения этого принципа, ссылаясь на ограниченные возможности оценщика прогнозировать и обосновывать реализуемость тех или иных вариантов использования объекта. Остановимся подробнее на основах обсуждаемой проблемы. Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-29 | популярность: 6416
Должны ли различные оценочные подходы приводить к единой стоимости объектов оценки? Нередко приходится слышать тезис о том, что результаты всех оценочных подходов должны якобы приводить к единой стоимости оцениваемого объекта – иногда это даже называют «аксиомой равенства трех подходов». А так ли это? Автор Ю.В. Козырь, доктор экономических наук, профессор
2018-03-29 | популярность: 8645
Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости Для тех случаев, когда выбор варианта ННЭИ не нужен заказчику или не может быть осуществлен по объективным или субъективным причинам, имеет смысл ограничиваться определением стоимости в текущем использовании, именуя ее рыночной стоимостью в текущем использовании. Идея введения понятия рыночной стоимости в текущем использовании предложена С.В. Грибовским, обратившим внимание на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения определяется методом массовой оценки без выбора варианта ННЭИ. Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-28 | популярность: 10317
Анализ использования - наилучшего и наиболее эффективного На заре оценочного движения лекции о наилучшем и наиболее эффективном использовании в исполнении лучших американских оценщиков (Мор. Винниус, Деккер, Шульц и др.) производили эффект нитки разноцветных бус, завезенных в туземное островное племя. С годами племя цивилизовалось и стало выслушивать приезжих миссионеров с вежливой скукой, и этому есть убедительное пояснение. Оценщикам потребовалась «украинская» конкретика, а ее знанием американские лекторы, естественно, не обладают. Автор Я. Маркус.
2016-10-24 | популярность: 4077
Методические рекомендации по оценке ликвидности предметов ипотеки (НАОК) Методические рекомендации (МР) предназначены для унификации и облегчения работы по одному из существенных и обязательных направлений оценки предметов ипотеки - определению ликвидности предметов ипотеки с учетом требований ФСО N9. В основу настоящих МР положен многолетний практический и экспертный опыт оценщиков, заключивших трудовые соглашения с юридическим лицами - членами НАОК. Разработчик Александр Слуцкий, вице-президент, член совета Национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков (НАОК), к.т.н.
2016-10-06 | популярность: 2070
Еще раз о неприменимости метода дисконтирования денежных потоков для определения стоимости доходоприносящих товаров В статье приведена аргументация недопустимости применения метода дисконтирования будущих денежных потоков для определения стоимости проблемных объектов, включая экономически значимые предприятия и их разнообразные объединения. Утверждается, что для таких задач в настоящее время могут быть использованы только метод чистых активов и метод замещения при затратном подходе, а также нормативно-доходный (ресурсный) метод доходного подхода к их решению. Методы сравнительного (рыночного) подхода для рассматриваемых целей не пригодны.
2015-10-26 | популярность: 7943
Виды товаров и особенности методов определения их стоимости и цен В материале предлагается различать классы не инвестиционных и инвестиционных товаров, а также товары, которые могут быть отнесены как к первому, так и ко второму классу, в зависимости от условий их коммерческого или же не коммерческого использования. Отмечается, что для товаров первого класса показатели их стоимости и цены, как правило, одинаковы и определением их величины обычно занимаются бухгалтеры, плановики, ценовики и сметчики. Профессиональные оценщики рассчитывают стоимости преимущественно инвестиционных товаров. Показаны особенности методов расчёта стоимостей и цен товаров, принадлежащих к разным классам. Автор Ревуцкий Леопольд Давидович
2015-07-02 | популярность: 7263
Методы определения уровней экономического развития, экономического роста и производных от них показателей предприятия Предложены простейшие методы определения показателей экономического(производственного и коммерческого) развития, экономического роста, потенциалов доразвития предприятия, темпов, динамики, планов и прогнозов изменения этих показателей во времени. Представлены формулы для установления нормативных значений показателей доходопроизводительности и прибылепроизводительности предприятия, рассматриваемых в качестве прогрессивных параметров управления экономической результативностью и эффективностью его производственной деятельности. Без учета этих показателей не могут быть приняты обоснованные управленческие решения и нельзя оценить реальную рыночную стоимость предприятия. Автор Ревуцкий Леопольд Давидович
2015-05-02 | популярность: 9428
