|  | - Прогнозирование эксплуатационных расходов в процессе оценки рыночной стоимости объектов недвижимости доходным подходом
© Автор: Акмал Г.Х., к.э.н., специалист в области оценки недвижимости.
Статья опубликована в журнале «Московский оценщик», № 2(27) 2004 г.
2007-02-06 | популярность: 24939 - Оценка понятийного аппарата по эксплуатации зданий в экономике недвижимости
© Автор: Акмал Г.Х., к.э.н., специалист в области оценки недвижимости.
2007-02-06 | популярность: 15710 - Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р)
Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных участков (объектов оценки), которые сформированы (или могут быть сформированы) в соответствии с законодательством.
2007-02-05 | популярность: 119567 - Сколько стоит деловая репутация?
Гудвилл в большинстве западных компаний является самым значительным активом, при этом ни руководство фирмы, ни ее бухгалтеры не могут правильно оценить гудвилл. Понятие деловой репутации пока еще мало изучено, так как в структуре баланса организации доля нематериальных активов достаточно мала в сравнении, например, с долей основных средств и инвестиций. В статье раскрываются основные моменты оценки деловой репутации.
Автор Елена Зайчатникова, ведущий эксперт департамента оценки Консалтинговой группы МКПЦН
2007-01-27 | популярность: 10879 - Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения с использованием доходного подхода к оценке
Автор А. Е. Медовый, г. Пятигорск, ЗАО «Финансовые технологии»
2007-01-19 | популярность: 5743 - Модифицированный метод выделения для оценки рыночной стоимости земельных участков производственно - складского назначения
Авторы: к.т.н. Лейфер Л.А., Кашникова З. А. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки.
2007-01-16 | популярность: 7040 - Метод экспресс-оценки для крупного предприятия
Авторы: Тришин В.Н., академик Международной академии информатизации, иностранный член Института оценки США, к.ф.м.н. Шатров М.В., к.т.н.
В статье описывается метод экспресс-оценки имущества крупного предприятия, который реализован в компьютерной системе помощи оценщику ASIS®. Этот метод дает ошибку не более чем в 3-5% по сравнению c детальной оценкой.
2007-01-16 | популярность: 4332 - Эмпирические правила оценки бизнеса
Гленн Десмонд, автор книги «Руководство по формулам оценки малого бизнеса и эмпирическими правилам».
Эмпирические правила позволяют взглянуть изнутри на проблемы стоимости предприятия, компании или доли в ней, а также на вопросы обеспечения и надежности бизнеса. Тем не менее, данные о стоимости, полученные с использованием эмпирических правил, должны играть решающую роль при принятии решения только если они подкреплены другими методами оценки.
2006-11-30 | популярность: 8900 - Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
Большая часть национального богатства России сосредоточена в недвижимости, отсюда напрямую вытекает особое положение управления недвижимостью в общей процедуре управления. Управление объектом недвижимости с финансовой точки зрения в большинстве случаев сводится к принятию решений, базирующихся на его стоимости. Помимо этого, в конкретном случае необходимо с практической точки зрения рассматривать недвижимость с позиции аренды, т. е. дать количественную оценку присущих оцениваемым объектам ограничений - аренды. Опыт хозяйственной деятельности России показывает, что у юридических лиц на аренду приходится достаточно значительный объем всех операций с недвижимостью. Актуальность данной методики заключается в том, что с ее помощью определяется величина арендных ставок как доходной, так и недоходной недвижимости. На протяжении последних лет практикующие Оценщики применяют ее несложные алгоритмы при различных ситуациях, связанных с оценкой перспективных арендных ставок для объектов недвижимости с неразвитым рынком сдачи в аренду.
Автор: Яскевич Е.Е.
Москва, 2005 г, © НПЦПО
2006-11-27 | популярность: 15696 - Безрисковая ставка. Особенности выбора и использования в оценочной практике
При расчете ставки дисконтирования в процессе оценки используются различные методики, наиболее распространенными из которых являются: модель оценки капитальных активов; метод кумулятивного построения; модель средневзвешенной стоимости капитала. Кумулятивный подход имеет определенное сходство с САРМ (модель оценки капитальных активов). В обоих случаях за базу расчетов берется ставка дохода по безрисковым ценным бумагам, к которой прибавляется премия за риск инвестиций в обыкновенные акции (систематический риск рынка акций) и премия за прочие риски, связанная со спецификой данной компании (несистематические риски). Вполне очевидно, что выбор показателя в качестве безрисковой ставки сильно влияет на конечный результат производимых в процессе оценки расчетов. К активам, которые можно считать безрисковыми, относят активы, удовлетворяющие определенным условиям: вероятность потери средств, в результате вложений в рассматриваемый актив минимальна; доходность по данным активам определена и известна заранее; продолжительность периода обращения финансового инструмента совпадает или близка со "сроком жизни" оцениваемого предприятия. Так как безрисковый актив имеет, по определению, известную доходность, то этот тип актива должен быть ценной бумагой, обеспечивающей фиксированный доход и имеющей нулевую вероятность неуплаты. Но поскольку все корпоративные ценные бумаги имеют некоторую вероятность неуплаты, то безрисковый актив не может быть выпущен юридическим лицом, так как ни одна коммерческая структура ни в условиях экономического подъема, ни тем более в условиях кризиса не способна гарантировать полное отсутствие риска по вложениям инвестора. Таким образом, безрисковое вложение приносит какой-то минимальный уровень дохода, достаточный для покрытий уровня инфляции в стране и риска, связанного с вложением в данную страну. В качестве безрисковой ставки дохода в мировой практике используется обычно ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам (облигациям и векселям), так как считается, что государство является самым надежным гарантом по своим обязательствам (вероятность его банкротства практически исключается).
2006-11-24 | популярность: 42714
Страницы: << < 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
