|  | - Определение прибыли предпринимателя
Прибыль предпринимателя — один из самых дискуссионных вопросов в российской оценочной практике. Что такое прибыль предпринимателя? Как ее определять? Всегда ли ее необходимо учитывать? Эти и другие аналогичные вопросы достаточно часто появляются у практикующих оценщиков. В этой статье предпринята попытка ответить на часть из этих вопросов. Наиболее распространенным показателем, используемым при принятии девелоперами решений, является внутренняя норма доходности. Внутренняя норма доходности (internal rate of return, IRR) — норма дисконта, при которой величина приведенных эффектов равна приведенным капиталовложениям. Ниже приведен расчет данного показателя на основании фактических данных о реализации девелоперского проекта в сегменте жилищного строительства в одном из региональных центров северо-запада России. Прибыль предпринимателя может определяться на основе разных источников информации и нормироваться к различным показателям (стоимость строительства или все затраты по проекту, включая стоимость земельного участка). При выполнении расчетов затратным подходом необходимо использовать тот же алгоритм (порядок) расчетов, что и при определении прибыли предпринимателя, или выполнять необходимые корректировки данного показателя. Особенно важно соблюдать это правило при использовании внешних источников информации. Использовать данные о доходности девелоперских проектов для расчета величины прибыли предпринимателя нужно очень осторожно, однозначно понимая суть представленного в аналитике показателя и выполняя необходимые корректировки. При расчете корректировок рекомендуется: учесть тот факт, что расчеты оценщик делает в ценах на дату оценки (по аналогии с оценкой бизнеса использует реальные денежные потоки); учесть все затраты, обычно сопутствующие процессу осуществления девелоперских проектов. Для оптимизации расчетов затратным подходом предлагается изменить подход к определению прибыли предпринимателя и рассматривать ее как коэффициент, учитывающий как непосредственно прибыль девелопера, так и ряд затрат. Основной метод определения данного коэффициента — метод рыночной экстракции. В статье приведены примеры расчета прибыли предпринимателя на основании фактических данных.
Автор - А.А. Марчук, ООО "ФБК".
2008-10-16 | популярность: 10351 - Определение НЭИ при оценке недвижимости
Проведение экспертиз отчетов об оценке недвижимости выявило большие затруднения, с которыми сталкиваются практикующие оценщики в процессе проведения анализа фундаментального принципа оценки недвижимости – принципа НЭИ. Эти затруднения начинаются уже на уровне понятийного аппарата. Чтобы понять эти причины необходимо обратиться к истории современного этапа становления оценки недвижимости в Российской Федерации.
Автор проф. Коростелев С.П.
Cтатья подготовлена по материалам готовящейся к изданию книги автора «Стоимостная оценка для целей девелопмента и управления недвижимости».
2008-10-13 | популярность: 32756 - Методические рекомендации АРБ «Оценка имущественных активов для целей залога»
Разработанные рекомнедации предназначены для специалистов оценочных компаний и сотрудников банка, участвующих в процессе оценки имущественных активов для целей обеспечения ссудной задолженности.
Цель разработки Рекомендаций – обеспечение единства в понимании и применении подходов, способов и методов оценки для целей залога производителями и потребителями оценочных услуг.
Рекомендации распространяются на работу со следующими видами активов: объекты коммерческой недвижимости, движимое имущество в виде машин и оборудования, товарно-материальные запасы.
Автор: Комитет АРБ по оценочной деятельности
2008-10-12 | популярность: 4967 - Оценка ущерба от распространения контрафактных копий программ
Автор: Ефимов А.Н. доктор технич. наук, профессор, член МОО
2008-07-20 | популярность: 14953 - Об оценке рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям внешними воздействиями
Автор Шерстюков Н. Г., чл.-корр. Международной академии информатизации. Источник: Научно-практический журнал "Московский оценщик" №2 (27) март 2004 г.
2008-07-15 | популярность: 25818 - Особенности оценки ИТ-систем (IT систем)
Авторы Лев Вилков, Виктор Таратухин. Глава из книги «Менеджмент процессов»
2008-07-06 | популярность: 10157 - Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг
Информация о ценах сделок с объектами недвижимости в основном является закрытой и не разглашается третьим лицам. Как правило, информация об этих сделках недоступна, поэтому для проведения сравнительного анализа оценщик использует цены предложения на сравниваемые объекты. Применение цен предложения является общераспространенной практикой в Российской Федерации. Например, в документе «Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке», подготовленном специалистами Росимущества, один из пунктов (№ 39) гласит: «Цены продаж (предложений1) по приведенным объектам-аналогам не соответствуют приведенным в анализе рынка объекта оценки диапазонам». Следует отметить, что точность оценки, проведенной в условиях ограниченной информации (в том числе при отсутствии информации о сделках), всегда ниже. Отсутствие информации о сделках является одной из характеристик «возникающих рынков»2. МКСО разработал специальный документ «Оценка на развивающих рынках», который требует от оценщика более подробного анализа ситуации при проведении оценок на таких рынках, а также подробного описания ситуации в отчете (в том числе освещения всех ограничивающих условий). С учетом сложившейся практики в оценке объектов недвижимости и тенденции развития рынков недвижимости в РФ применение цен предложения является неизбежным. Для использования таких цен требуется включать в расчеты дополнительную корректировку: «скидку на торг». Наиболее оптимальным методом расчета такой скидки является изучение истории продаж ряда объектов и сопоставление цен сделок с ценами предложения. К сожалению, применение данного метода крайне ограничено: профессиональные участники рынка неохотно предоставляют необходимую информацию. В связи с этим для расчета данной поправки нами была предпринята попытка использования экспертного метода. В результате анализа различных исследований рынков недвижимости и проведения консультации с профессиональными участниками рынка было выявлено, что наиболее доступными и компетентными источниками информации по данному вопросу являются специалисты риэлторских организаций. Для сбора информации был подготовлен специальный опросный лист, а само интервью проводили профессиональные оценщики.
Автор: А.А. Марчук, заместитель директора департамента оценки ООО «ФБК»
2008-05-21 | популярность: 12269 - Специфика оценки нефтедобывающих компаний
Особенности анализа и расчета стоимости нефтяных компаний. Автор Мишняков Виктор.
2008-05-01 | популярность: 17884 - Переоценка основных средств
Переоценка - регулярно проводимая переоценка основных фондов с целью приведения их фактически сложившейся стоимости к ее реальному рыночному уровню. Неравномерная динамика рыночных цен на отдельные элементы основных фондов приводит к искаженному представлению о реальной стоимости уже действующих основных фондов, а следовательно, к искаженному определению суммы амортизационных отчислений, себестоимости товаров или услуг, рентабельности, налогооблагаемой базы. Особенно резко это проявляется в периоды, когда наблюдаются высокие темпы инфляции.
2008-04-05 | популярность: 18984 - Распространенные ошибки при оценке инвестиционных проектов
Министерствами Российской Федерации проводятся конкурсы высокоэффективных инвестиционных проектов на предоставление государственной поддержки за счет средств Федерального бюджета в форме кредитования, безвозвратного финансирования, государственных гарантий и др. Опыт экспертизы подобных проектов, накопленный Межведомственным аналитическим центром в течение нескольких лет, позволяет выделить типовые ошибки допускаемые при их подготовке.
Автор Е. Какаева, к.э.н. ведущий научный сотрудник Межведомственного аналитического центра Минпромнауки РФ
2008-03-20 | популярность: 12563
Страницы: << < 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
