|  | - О «прибыли предпринимателя» в затратном подходе
В статье обосновывается позиция автора, состоявшая в том, что при проведении оценки недвижимого имущества затратным подходом учитывать прибыль предпринимателя не надо.
Автор Коростелев С.П., Заместитель Председателя Экспертного Совета НП СОО «Сибирь», д.т.н., профессор
2009-03-05 | популярность: 56989 - Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут
Утверждены Росземкадастром 17.03.2004
Документ официально опубликован не был
2009-03-01 | популярность: 30593 - Сравнительная оценка объектов недвижимости с применением экспертно-математических методов
Дальнейший прогресс в процессе массовой оценки рыночной стоимости недвижимости связан с переходом на более высокий уровень исследований и практическое применение математических методов для проведения оценки больших групп недвижимости, находящихся как в государственной, так и частной собственности. В процессе оценки рыночной стоимости недвижимости определение границы диапазона, в котором находится стоимость объекта оценки (экспресс-оценка) имеет большое практическое значение. Применение экспертно-математических методов ранжирования объектов недвижимости дает возможность оценщику, с высокой долей достоверности, определить границы диапазона, в котором объективно находится стоимость оцениваемого объекта. Далее, для определения стоимости объекта оценки могут быть применены методы анализа средневзвешенных значений. Сложность сравнительной оценки объектов недвижимости заключается в том, что каждый объект характеризуется не одним показателем (атрибутом, фактором, ценообразующим параметром), а несколькими, часто разнородными по своей природе. Проблема ранжирования различных объектов недвижимости сведена к многокритериальной задаче сравнения покомпонентно нормированных информационных векторов. Изложены три метода, основанные на экспертных оценках, которые связаны с определением значимости атрибутов и отличаются только формой задания такого предпочтения. Описаны способы упорядочивания по значимости показателей – атрибутов по важности и определение весовых коэффициентов их важности. Изложенные в данной работе экспертно-математические методы ранжирования объектов недвижимости могут быть применены так же и в других направлениях оценочной деятельности.
Автор Гараев Я.Г., к.ф.м.н, доктор с/х наук
Статья опубликована в информационно-аналитический бюллетене "RWAY". - 2008. - 157 (апрель). - С. 174 - 180
2008-12-20 | популярность: 9106 - Проблемы оценки для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков
В последнее время перед оценщиками ставятся задачи, выходящие за рамки действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и стандартов оценки. К таким задачам, в частности, относятся задачи определения доли федерации, региона или муниципалитета в реализуемых девелоперских проектах на государственной земле, оценки бюджетной эффективности таких проектов, кадастровые и таможенные оценки, а также оценки для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Автор Коростелев С.П., Заместитель председателя Экспертного совета НП СОО «Сибирь», доктор технических наук, профессор
2008-12-19 | популярность: 31647 - Переоценка основных средств: способы проведения и отражение в учете
Необходимость переоценки продиктована инфляционными процессами. Рост цен приводит к тому, что организациям необходимо уточнять оценку имеющихся у них активов, с тем, чтобы привести их стоимость в соответствие с действующими рыночными ценами. До вступления в силу ПБУ 6/97 переоценка основных средств производилась по решению Правительства РФ: на 1 января 1992 г., на 1 января 1994 г., на 1 января 1995 г., на 1 января 1996 г., на 1 января 1997 г., на 1 января 1998 г. С 1 января 1998 г. организации получили право самостоятельно не чаще одного раза в год переоценивать объект основных средств по восстановительной стоимости: путем индексации или путем прямого пересчета на действующие рыночные цены. Таким образом, процесс переоценки перестал диктоваться Правительством РФ; организации решают вопрос о проведении переоценки самостоятельно. Согласно п. 15 ПБУ 6/01 коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного периода) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости. Если организация решит провести переоценку, то ей придется это делать регулярно (п. 15 ПБУ 6/01). Результаты проведенной переоценки не отражают в бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного года; их отражают во входящем сальдо во вступительном балансе следующего года (т.е. на 1 января следующего года). Что касается методов проведения переоценки, то они определены в п. 43 Методических указаний. Это - индексный метод и метод прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. При определении текущей (восстановительной) стоимости организация может использовать данные на аналогичные объекты, полученные от организаций-изготовителей, сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций, сведения об уровне цен, опубликованные в СМИ и специальной литературе, оценку бюро технической инвентаризации (БТИ), заключения эксперта. Метод индексации основан на применении индексов-дефляторов, рассчитываемых Росстатом. Согласно письму Минфина России от 31.07.2003 N 04-02-05/3/63 организация имеет право самостоятельно разработать индексы для переоценки или использовать индексы, разработанные НИИ статистики Росстата на коммерческой основе.
Авторы: О.В.Агабегян, К.С. Макарова. Интернет сервер АКДИ "Экономика и жизнь"
2008-12-13 | популярность: 29019 - Убытки правообладателей интеллектуальной собственности: точка зрения оценщика
Автор: Костин Александр Валерьевич, научный сотрудник Республиканского научно-исследовательского института интеллектуальной собственности, оценщик первой категории (г. Москва)
2008-12-13 | популярность: 16895 - Оценка стоимости бизнеса с учетом инфляции. Два формата измерений
Автор В.М. Рутгайзер. Президент НП "АРМО"
2008-12-13 | популярность: 19842 - О профессионализме и нравственности в оценке. Рыночная, инвестиционная и справедливая стоимости промышленных компаний. Разница в подходах и результатах их оценки стратегическими инвесторами и независимыми оценщиками
Автор Тришин Виталий Николаевич, Генеральный директор компании “ОКП”, г. Москва, кандидат физико-математических наук, член РОО.
2008-12-08 | популярность: 18127 - Сколько стоит вексель?
Материал посвящен вопросам оценки простого векселя.
Автор Александр Колодяжный, начальник отдела залогов, ОАО КБ "Акцепт", г. Новосибирск
2008-11-19 | популярность: 23139 - Оценка стоимости товарного знака доходным подходом
Автор Якубова Д.Н., к.э.н., доцент кафедры "Оценочная деятельность и антикризисное управление", Финансовая Академия при Правительстве РФ
2008-10-20 | популярность: 22161
Страницы: << < 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
