|  | - Методические рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения
2010-01-14 | популярность: 12309 - Приказ Минрегиона от 12 апреля 2006 г. N 39 Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м. жилья
Включая приложение: Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и среднейрыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ
2010-01-08 | популярность: 11250 - Оценка акций
Две важные школы оценки акций. Очевидно, что инвестиционное сообщество полагается на полный спектр данных и информационных систем и никогда не пользуется единственным измерителем, который обычно применяют аналитики и менеджеры фондов для того, чтобы последовательно оценивать компании или измерять ценность для акционеров.
Глава из книги «Менеджмент, основанный на ценности». Авторы Эшуорт Г. Джеймс П.
2009-12-13 | популярность: 11329 - Виды и методические особенности определения стоимости предприятий на разных стадиях их экономического состояния
Есть все основания полагать, что искомая стоимость того или иного конкретного предприятия, все известные виды и в ряде случаев методические особенности определения его стоимости непременно зависят от цели оценки и стадии экономического состояния, в которой оно находится. В жанном материале рассмотрены основные стадии экономического состояния, виды и принципиальные особенности определения некоторых разновидностей стоимости предприятий.
Автор Л.Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с.
2009-11-26 | популярность: 15825 - Оценка недвижимости: затратный подход
Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки
Автор А.В. Яценко, к.э.н., оценщик
2009-11-24 | популярность: 111337 - Корректный учет НДС при оценке недвижимости
Вопрос о корректном учете НДС в оценке возникает постоянно. И достаточно часто такие вопросы вызывают жаркие дискуссии. Действительно, возможные ситуации очень разнообразны: облагаемые и не облагаемые НДС активы (право собственности на земельные участки, жилые помещения); различные режимы налогообложения (ОНР и СНР); преобладание в некоторых сегментах рынка покупателей / продавцов, не являющихся плательщиками НДС и обратная ситуация; широкое распространение сделок купли / продажи активов путем приобретения акций (долей участия); использование оффшорных схем; и т.д. Все это приводит к трудностям учета НДС. В данной статье авторы попытались систематизировать различные ситуации и выработать рекомендации по учету НДС в оценочной практике. Наибольшие сложности с учетом НДС возникают при оценке недвижимости, поэтому данная статья посвящена именно этому аспекту оценочной деятельности. Кроме корректного учета НДС периодически возникает вопрос: «Включает ли рыночная стоимость НДС?». Однозначно ответить на данный вопрос не представляется возможным. С одной стороны, Международные стандарты оценки гласят: «Рыночную стоимость следует понимать как стоимость актива, рассчитанную безотносительно к затратам на его покупку или продажу и без учета любых связанных со сделкой налогов». С другой стороны, МСО позволяет в некоторых случаях учитывать региональные особенности законодательства. В частности, п. 8.4 ОППО гласит: «Для соблюдения положений законодательства оценщик может столкнуться с требованием относительно применения особого определения рыночной стоимости». По мнению авторов, спор о включении или не включении НДС в рыночную стоимость не имеет теоретического решения и может быть разрешен только путем включения специального положения в стандарты (федеральные или стандарты СРО). Федеральные стандарты в настоящий момент не описывают ситуацию с НДС. Частично вопрос с НДС пытаются решить отдельные СРО на уровне своих стандартов. Например, стандарт СМАО «Оценка недвижимости» указывает: «Из Отчета явным образом должно быть ясно, включает ли итоговое значение оцениваемого показателя налог на добавленную стоимость» (см. [8], п. 66). Аналогичные положения содержатся в различных рекомендательных документах и в требованиях основных потребителей оценочных услуг. Например, «обязательные требования Сбербанка к информации, содержащейся в отчете об оценке», гласят: «Стоимость объекта оценки, определенная при использовании каждого подхода к оценке, должна быть указана в отчете об оценке (приложениях к нему) с учетом НДС с выделением НДС отдельной строкой» (Раздел I, п. 4). Для дальнейших рассуждений оставим спор о включении / не включении НДС в рыночную стоимость объекта и остановимся лишь на необходимости раскрытия в отчете факта, включает ли полученная стоимость НДС, а также корректного расчета величины НДС.
Авторы А.А. Марчук, П.В. Шмелев Русская Служба Оценки (www.rusvs.ru).
Статья опубликована в октябрьском номере Информационно-аналитического Бюллетеня RWAY.
2009-11-17 | популярность: 11770 - Методические рекомендации АРБ по оценке АЗС для целей залога
Рекомендовано к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол Заседания Комитета от 07 октября 2009 года)
2009-10-15 | популярность: 23225 - Проблемы оценки рыночной стоимости прав на земельные участки, с учетом обременений (сервитутов) в Российской Федерации
Ввиду того, что рынок земельных участков в РФ находится на стадии формирования, возникает вопрос об оценке рыночной стоимости земельных участков в целях продажи, внесения в уставный капитал вновь создаваемых юридических лиц, залога и прочих целей. Очевидно, что полученная стоимость существенно влияет на стоимость активов Компании, Предприятия в сторону их увеличения или уменьшения, в зависимости от стоимости прав на земельные участки, принадлежащие юридическим или физическим лицам. Необходимо отметить, что большинство земельных участков являются обремененными.
Автор Трифонова В.А., эксперт оценщик АКГ «RSM Топ-Аудит» асс. Кафедры Кадастра и основ земельного права Московского Государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК)
2009-10-11 | популярность: 26933 - Рынок под прессом
Хотя накал страстей, вызванный повышением арендной платы в столице, несколько угас, вопросы, связанные с арендой нежилых помещений, по-прежнему очень остры и болезненны. Действующую в Москве Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, анализирует главный научный сотрудник Центрального научно-исследовательского института экономики и управления в строительстве Госстроя РФ Александр Пацкалев.
2009-09-05 | популярность: 12331 - Особое мнение об одном распространенном способе расчета износа материальных объектов
Полемический характер названия данной статьи обусловлен несогласием ее автора с одним из способов расчета совокупного износа при оценке недвижимости, машин и оборудования затратным подходом.
Автор Зайцев Ю.С., Руководитель департамента оценки "Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК", кандидат технических наук
2009-09-03 | популярность: 14647
Страницы: << < 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
