|  | - Проблемы изъятия земельных участков для государственных нужд
В связи с необходимостью реализации грандиозных федеральных инвестиционных проектов в области транспортной и иной инфраструктуры стало очевидным, что развитие частно-государственного партнерства невозможно без реализации права на изъятие частной собственности на земельные участки для государственных и муниципальных нужд.
Сама дискуссия о теоретических основах прекращения прав собственности в пользу общества все в большей степени ориентируется на решение вопросов развития организационно-правового механизма и экономической оценки компенсации изымаемой собственности. При возрастающем интересе к этим практическим вопросам нельзя забывать, что существующий во всех странах с развитой рыночной экономикой институт изъятия прав на земельные участки и другие объекты недвижимости для государственных и муниципальных нужд хотя и признан необходимым элементом всего пучка прав на земельные участки, но в силу ряда причин (сложность с определением компенсаций, длительность процедур и само противоречие с конституционным принципом равенства всех форм собственности) завершает пирамиду подходов государства к обеспечению своих интересов в земельных участках под застройку. В основе такой системы было и остается распоряжение земельными участками, уже находящимися в государственной и муниципальной собственности, и приобретение новых земельных участков на рынке, в том числе через реализацию преимущественного права государства и муниципалитетов в приобретении земельных участков на открытом рынке. Неготовность органов власти и управления использовать более простые формы приводит к необходимости использовать такой сложный и несовершенный механизм, как изъятие.
Автор Н.В. Волович, Вице-президент СМАО, д.э.н., профессор Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации, директор ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности»
Статья опубликована в журнале «Оценочная деятельность» №1/2008
2016-10-22 | популярность: 23936 - Оценка земли и природных ресурсов
Оценка земли и других природных ресурсов является важнейшим направлением теоретических и прикладных исследований оценки стоимости имущества. Даже, скорее прикладным, так основные теоретические положения были разработаны в 18 веке классиками экономической теории – Адамом Смтом, Давидом Рикардо, Иоганном Генрихом фон Тюненом, и с тех пор не претерпели принципиальных изменений.
Почему важны прикладные или методологические исследования в сфере оценки природных ресурсов? В условиях, когда использование природных ресурсов приносит около 70% всех образующихся в стране доходов, надо, по крайней мере, знать, сколько эти ресурсы стоят. На макроуровне без ответа на этот вопрос невозможно грамотно выстраивать бюджетную, налоговую и финансовую политику страны, формировать нужные для общества тенденции развития, применять экономические инструменты, позволяющие повышать благосостояние населения и обеспечивать такое экономическое развитие, в ходе которого реальное богатство нации с течением времени не сократиться.
Тема данной статьи посвящена трем вопросам:
1.Что такое оценка природных ресурсов и как она связана с природной рентой?
2. Что надо сделать на институциональном уровне, чтобы измерять природную ренту?
3. Как связана природная рента с устойчивым развитием и благосостояние общества?
Автор: Медведева Ольга Евгеньевна, доктор экономических наук
2016-10-21 | популярность: 14188 - Методология и руководство по проведению оценки бизнеса и/или активов ОАО РАО "ЕЭС России" и ДЗО ОАО РАО "ЕЭС России"
Основной целью настоящей Методологии является оказание содействия оценочным организациям в проведении оценочных работ и получении корректных результатов рыночной стоимости бизнеса и активов объектов генерации, сетей и сбыта, принадлежащих ОАО РАО «ЕЭС России» и его дочерним и зависимым обществам, находящимся на этапе реформирования.Методология содержит теоретические и методические рекомендации специалистам по проведению оценки бизнеса и активов генерирующих и сетевых компаний, а также компаний, занимающихся сбытом электроэнергии. Данная Методология предназначена для аккредитованных при ОАО РАО «ЕЭС России» оценочных организаций, специалисты которых обладают достаточными знаниями и опытом оценки бизнеса и/или активов объектов электроэнергетической отрасли. Данная Методология: - разработана исходя из предпосылки, что при проведении оценки активов/бизнеса объектов ОАО РАО «ЕЭС России» и ДЗО ОАО РАО «ЕЭС России» оценщики будут принимать во внимание изменения, происходящие в отрасли в результате поэтапной реформы российского электроэнергетического сектора
- учитывает мнения экспертов и комментарии оценщиков, полученные в ходе разработки Методологии и проведенных с оценщиками практических семинаров по ее применению
- прошла апробацию в ходе проведения «пилотных» оценок объектов генерации, сетей и сбыта электроэнергии ОАО «Тулаэнерго», а также оценки объектов генерации, проводимой оценочными фирмами, аккредитованными при ОАО РАО «ЕЭС России».
Методология включает в себя: - описание применяемых подходов и методов оценки, рекомендации для оценщика по выбору и применению соответствующего подхода и метода при оценке того или иного класса или вида активов/бизнеса, а также описание шагов, которые необходимо выполнить оценщику при использовании того или иного метода оценки
- алгоритмы и примеры расчетов основных факторов стоимости
- описание основных подходов к анализу и учету экономических предпосылок
- описание алгоритма сбора и анализа информации, требований к исходным данным для каждого класса активов, необходимым для проведения оценки бизнеса и активов
- шаблоны математических (финансовых) моделей, которыми могут руководствоваться оценщики в процессе проведения оценки генерирующих, сетевых и сбытовых компаний
- рекомендуемую структуру отчета по оценке, форматы информационных запросов для сбора исходных данных, основные источники информации в помощь оценщику при проведении оценки.
Разработчик Deloitte & Touche
2016-10-19 | популярность: 17516 - Методические рекомендации по оценке ликвидности предметов ипотеки (НАОК)
Методические рекомендации (МР) предназначены для унификации и облегчения работы по одному из существенных и обязательных направлений оценки предметов ипотеки - определению ликвидности предметов ипотеки с учетом требований ФСО N9. В основу настоящих МР положен многолетний практический и экспертный опыт оценщиков, заключивших трудовые соглашения с юридическим лицами - членами НАОК.
Разработчик Александр Слуцкий, вице-президент, член совета Национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков (НАОК), к.т.н.
2016-10-06 | популярность: 2921 - Определение мультипликаторов на основе статистических данных. Взгляд с позиций статистики
В практике оценки есть много задач, когда на основе парных значений некоторых характеристик, относящихся к одним и тем же объектам, требуется определить среднее значение их отношения.
Автор Лейфер Л.А.
2016-08-15 | популярность: 6193 - Особенности оценки имущества в деле о банкротстве
Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах.
Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.
2016-08-15 | популярность: 16489 - Еще раз о неприменимости метода дисконтирования денежных потоков для определения стоимости доходоприносящих товаров
В статье приведена аргументация недопустимости применения метода дисконтирования будущих денежных потоков для определения стоимости проблемных объектов, включая экономически значимые предприятия и их разнообразные объединения.
Утверждается, что для таких задач в настоящее время могут быть использованы только метод чистых активов и метод замещения при затратном подходе, а также нормативно-доходный (ресурсный) метод доходного подхода к их решению. Методы сравнительного (рыночного) подхода для рассматриваемых целей не пригодны.
2015-10-26 | популярность: 9354 - Метод расчета валового рентного множителя для объектов недвижимости
Как известно, валовой рентный множитель (ВРМ) - это среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества
Приведено обоснование допустимости использования метода расчета ВРМ на основе не взаимосвязанных между собой осредненных рыночных значений цен продажи и ставок аренды, определяемых в рамках соответствующего сегмента рынка, что позволяет существенно расширить состав потенциальных объектов-аналогов.
Показано, что рассматриваемый метод расчета ВРМ, позволяет перейти к контролируемой систематической погрешности расчета, в отличие от расчетов основанных на ценах продажи и арендных ставках относящихся к единым объектам.
Потенциальная возможность использования при расчетах в качестве исходных данных выборок большего объема позволяет снизить случайную погрешность до приемлемых значений.
Автор А.Н. Фоменко, канд. техн. наук, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА»
2015-10-24 | популярность: 9889 - Особенности использования ВРМ при определении коэффициента капитализации методом рыночной экстракции
Метод рыночной экстракции, по-видимому, позволяет определить наиболее адекватную величину коэффициента капитализации для объектов недвижимости.
В материале приведено обоснование допустимости использования средних значений цен продажи и ставок аренды в рамках соответствующего сегмента рынка для расчета коэффициента капитализации объектов недвижимости методом рыночной экстракции, что позволяет существенно расширить возможности применения этого метода.
Функциональная взаимозависимость между коэффициентом капитализации и валовым рентным множителем расширяет возможности уточнения этих величин для соответствующих сегментов рынка объектов недвижимости при проведении оценки.
Автор А.Н. Фоменко, канд. техн. наук, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА»
2015-10-24 | популярность: 10925 - Анализ стоимости активов крупнейших сырьевых компаний России на основании рейтинга журнала Forbes за 2006 г.
При составлении рейтинга (списка) двух тысяч крупнейших открытых компаний мира в 2006 г. аналитики журнала Forbes оценивали четыре показателя компаний: выручку (общий объем продаж), чистую прибыль, активы баланса и капитализацию. Избранные компании были проранжированы по каждому из четырех показателей. Среднее арифметическое занятых в четырех списках мест было выбрано в качестве интегрального показателя, согласно которому компании и были расположены в итоговом рейтинге. Данные по капитализации компаний в рейтинге приведены на 28.06.2006 г., а данные по остальным показателям взяты из их консолидированной финансовой отчетности за последние 12 месяцев, составленной, как правило, в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности, а также стандартами ГААП. В рейтинге, однако, используемые компаниями стандарты не указаны. В этот рейтинг вошло 14 российских компаний. В табл. 1 приведены данные по этим компаниям с сайта журнала (1). Мы дополнительно указали для каждой компании разницу между местом в списке по стоимости активов и местом в итоговом рейтинге (согласно интегральному показателю), а также число сотрудников. У всех компаний, кроме двух, место в списке по стоимости активов существенно ниже места в рейтинге (списке по интегральному показателю). Поэтому можно предположить, что у российских компаний стоимость активов искусственно занижена по сравнению с их реальной стоимостью и со стоимостью активов аналогичных зарубежных компаний.
Два исключения в табл. 1 можно объяснить следующими факторами: 1. У банков стоимость активов больше, чем капитализация, и в списке журнала Forbes, проранжированном по стоимости активов, банки и другие финансовые институты (активы которых состоят в основном из ликвидных ценных бумаг) занимают первые места. 2. Российский «АвтоВАЗ» переживает период существенных изменений, а потому у него низка выручка (общий объем продаж), прибыль и капитализация.
В данной статье приведены хотя и убедительные, на наш взгляд, но все же косвенные доказательства недооценки активов некоторых крупнейших российских сырьевых компаний. Экспертный совет Некоммерческого партнерства «Коллегия профессиональных оценщиков» готов провести тщательную и объективную экспертизу отчетов об оценке активов этих компаний.
Авторы Виталий Зимин, Виталий Тришин
2015-08-12 | популярность: 190
Страницы: << < 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
