Земельный участок или место расположения?
Классическая экономическая теория и, вслед за нею, принципы оценки относят избыточный доход к земле, как к базовому не изнашиваемому активу.
В прежние эпохи "большой и постоянной земли" такой подход являлся оправданным, поскольку именно свойства земли: близость к лесу, реке или озеру; пригодность почвы для земледелия; рельеф и т.п. характеристики земли определяли ее полезность. Именно эта простота явилась причиной развития такой модели. Сегодня, в эпоху "маленькой и меняющейся земли" плодородие почв, изменяемое людьми, в своем влиянии на стоимость улучшений отступает на второй план перед планировкой городов, рельеф создается или уничтожается, а города, устремляясь вверх или зарываясь глубоко в почву, простираются на многие десятки километров от захваченных в плен рек. В этих условиях отнесение избыточного дохода к правам на землю становится историческим рудиментом оценки.
Автор Василий Мисовец, юрист, оценщик имущества, автор семинаров по оценке
2016-10-21 | популярность: 3497
Хотите разместить материал в этом разделе нашего портала? Напишите нам об этом.
|
