|  | - Оценка квартиры в Краснодаре: Как правильно определить стоимость жилья
От правильной оценки зависит успешность сделки и удовлетворение всех ее участников. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты оценки одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Краснодаре
2024-03-22 | популярность: 404 - Какой букет цветов подарить главному бухгалтеру компании на День рождения?
Подарок для главного бухгалтера — это непростая задача, особенно учитывая профессиональный статус и ответственность этой должности. Цветы являются универсальным презентом, актуальным для любого случая, и День рождения не является исключением.
2024-03-22 | популярность: 758 - Получение карибского паспорта для перемещения по миру без виз. Программы Гренады, Сент-Китса, Сент-Люсии. Другие преимущества программ
Обеспеченные люди все чаще задумываются о наличии двух и более паспортов. Самый быстрый способ получения документа – взнос в экономику принимающей державы. Соответствующие проекты разработаны и в карибских странах. Инвесторам доступно гражданство Гренады, Сент-Китса и Невиса, Доминики и др.
2024-03-21 | популярность: 474 - Виды допусков СРО в строительстве
В данной статье рассмотрим различные виды допусков СРО и приведем примеры ситуаций когда необходимости в допуске нет.
2024-03-20 | популярность: 439 - Как исключить конкуренцию в судах двух отчетов об оценке одного объекта со значительно отличающимися результатами
Вопросы оценки стоимости имущества все больше входят в сознание широких слоев населения. Граждане страны все чаще сталкиваются с понятием «рыночная стоимость имущества» в различных жизненных ситуациях, в том числе в судебных спорах. Одним из важнейших доказательств по делу является отчет об оценке рыночной стоимости того или иного имущества. Ситуации, когда две спорящие стороны соглашаются с величиной стоимости имущества или имущественных прав при разделе имущества и в других имущественных спорах, - крайне редки. В подавляющем большинстве случаев спорящие стороны по-разному оценивают свои имущественные права или спорное имущество, и расхождения в отстаиваемых сторонами величинах стоимости очень часто бывают значительными. Вопросы оценки рыночной стоимости имущества и споры о величине стоимости рассматриваются преимущественно в гражданском и арбитражном судопроизводстве. Безусловно, в большинстве случаев краеугольным камнем судебных процессов является вопрос о величине рыночной стоимости имущества, которая должна быть указана в решении суда. Очень часто в судах возникают вопросы, связанные с оспариванием достоверности отчетов об оценке результатов оценки. Законодательство рассматривает отчет об оценке как одно из доказательств в судебном процессе и предоставляет суду очень широкие права и полномочия при вынесении суждения по поводу этого доказательства. По моему мнению, это большой недостаток, который необходимо устранить посредством внесения изменений в законодательство. Представляется абсурдным и противоречащим здравому смыслу такое положение, которое дает право людям, не обладающим профессиональными знаниями в такой сложной, особой и специфической области, как оценочная деятельность, формулировать суждения и принимать решения по вопросам, касающимся определения рыночной стоимости. Речь идет о судьях. Хотя подавляющее число судей -высокопрофессиональные и грамотные специалисты в своей области, судебные решения, которые они оформляют, очень грамотны, логичны и обоснованны, тем не менее в судебной практике немало случаев, когда судьи формулируют некомпетентные суждения об оценке и о рыночной стоимости и выносят ошибочные неправосудные решения в части установления рыночной стоимости.
Автор С. А. Шиляев, начальник отдела по работе с залогами крупного российского банка.
2024-03-16 | популярность: 1489 - Владимир Евтушенков: биография предпринимателя и актуальные проекты в АФК «Система»
Владимир Евтушенков родился в 1948 году в Смоленской области. Евтушенков закончил Московский химико-технологический институт им. Менделеева (ныне - РХТУ), а позднее, в 1980-м, МГУ по экономическому профилю. Впоследствии Владимир Петрович защитил диссертацию и стал доктором экономических наук.
2024-03-11 | популярность: 378 - Основы профессиональной деятельности оценщика, осуществляющего оценочную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом
В настоящей статье автор анализирует основные принципы правового статуса оценщика и оценочной деятельности с учетом норм трудового законодательства, регламентирующих правоотношения оценщика — работника и юридического лица — работодателя, а также формулирует предложения по совершенствованию правового регулирования статуса оценщика. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» субъектом оценочной деятельности является оценщик. Основные требования, которые предъявляются к данному субъекту, — членство в саморегулируемой организации и страхование ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять как самостоятельно, ведя частную практику, так и на основании трудового договора с юридическим лицом, отвечающим требованиям ст. 15.1. Закона об оценочной деятельности. Порядок реализации основных принципов оценочной деятельности в случае, когда оценщик ведет частную практику, особых вопросов не вызывает. Однако если оценщик является работником юридического лица, то есть состоит в трудовых отношениях, реализация основ осуществления оценочной деятельности вызывает, по нашему мнению, определенные проблемы. Статья 16 Закона об оценочной деятельности устанавливает принцип независимости оценщика и юридического лица, работником которого является оценщик, при проведении оценки. Исходя из того, что цель проведения оценки — установление рыночной цены оцениваемого объекта, независимость необходимо признать важнейшим принципом оценочной деятельности, несоблюдение которого ставит вопрос о целесообразности проведения оценки и достоверности ее результатов. Однако содержание ст. 16 Закона об оценочной деятельности вызывает вопросы с точки зрения того, каким образом можно обеспечить независимость проведения оценки. В первую очередь обратимся к ограничениям, устанавливаемым в отношении проведения оценки. Так, из абз. 1 ст. 16 Закона об оценочной деятельности следует, что оценка объекта не может проводиться оценщиком, имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Из дальнейшего содержания данной статьи следует, что проведение оценки объекта не допускается, если в отношении него оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора. Как конструирование приведенных норм, так и их соотношение вызывает вопросы. Во-первых, полагаем, что формула «имеющим имущественный интерес» уже охватывает случаи наличия у оценщика вещных и обязательственных прав, поскольку при наличии у лица подобных прав его имущественный интерес к объекту очевиден. Во-вторых, словосочетание «проведение оценки объекта оценки не допускается» оставляет вопрос, не допускается ли оценка объекта именно конкретным оценщиком либо вообще любым оценщиком (а именно такой вывод можно сделать, если следовать буквальному прочтению приведенной нормы). В-третьих, неясно, почему законодатель особо обозначил именно случай наличия у оценщика по отношению к объекту оценки обязательственных прав вне договора. Значит ли это, что возникновение у оценщика обязательственных прав на основании договора не препятствует проведению им оценки?
Автор: Е.А. Севастьянова
2024-03-07 | популярность: 767 - Кадастровая стоимость недвижимости как неотъемлемая часть общей системы стоимостной оценки имущества
В связи с этим законопроект предлагает дополнить Закон об оценочной деятельности гл. III1 «Государственная кадастровая оценка». В ней предлагается дать определение государственной кадастровой оценки, под которой понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, утвержденная в установленном порядке. Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Перечень объектов недвижимости для целей кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета по запросу органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При формировании перечня объектов недвижимости указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Законопроектом № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации» предлагается установление общих принципов проведения кадастровой оценки и требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке, определение порядка утверждения результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах ее определения. Введение такого определения позволит избежать неоднозначной и в ряде случаев неверной интерпретации результатов оценки, а также во многом облегчит разработку полноценной системы федеральных стандартов оценки стоимости имущества.
Автор: Е.И. Лобанова, СГГА, Новосибирск
2024-03-07 | популярность: 606 - Государственная кадастровая оценка недвижимости в условиях развития рынка
Вопросы, связанные с государственной кадастровой оценкой и использованием ее результатов в целях налогообложения и определения арендной ставки, не раз становились предметом дискуссий и исследований. Основная проблема, с которой сталкиваются арендаторы и собственник, – это завышение кадастровой стоимости недвижимости. Происходит это из-за недостаточной отлаженности процедуры государственной кадастровой оценки, в итоге приводит к увеличению налоговых платежей и к снижению прибыли, повышению арендных ставок и, как следствие – к торможению развития бизнеса и рынка в целом. В связи с вышесказанным необходима разработка модели управления совершенствованием государственной кадастровой оценки недвижимости в целях развития рынка, бизнеса и региона в целом. Цель исследования заключается в структуризации научной информации по проблематике, связанной с государственной кадастровой оценкой недвижимости в условиях развития рынка. Исследованиям проблем кадастровой оценки в целях налогообложения посвящены работы В.Б. Безрукова, М.Н. Дмитриева, А.В. Пылаевой и др. В них исследуется система налогообложения недвижимости; принципы создания и виды обеспечения кадастровой оценки как средства определения налогооблагаемой базы недвижимости. Данными авторами разработана методика анализа социально-экономических последствий применения результатов кадастровой оценки в целях налогообложения. Вопросы совершенствования законодательства в сфере кадастровой оценки земель поднимаются в работах Л.К. Анисимовой, А.В. Осенней, А.М. Середина. Много работ А.В. Каминского, А.В. Власова посвящено проблемам и направлениям совершенствования кадастровой оценки. Проблемам рационального использования земельных ресурсов и кадастровой оценки земельных участков в целях устойчивого развития региона посвящены работы Д.Е. Иваненко, Д.В. Бубнова и др. Сегодня необходимы работы, которые продолжат исследования в области совершенствования государственной кадастровой оценки недвижимости в целях развития рынка недвижимости и региона. Первоочередные научные задачи должны быть связаны с дальнейшим институциональным развитием государственной кадастровой оценки, с переосмыслением ее роли в развитии регионов.
Авторы: Домнина С.В, Савоскина Е.В.
2024-03-04 | популярность: 807 - Прикольное общество Оценщиков России Стандарт оценки недвижимости (Оценка женщин)
Стандарт по оценке женщин отнесен нами к стандартам по оценке недвижимости по двум основным причинам: женщины нам дороги; отчуждение женщин регулируется кодексом о браке и семье и в соответствии с этим кодексом требует государственной регистрации. В соответствии с п.1 настоящего стандарта в отношении оценки женщин должны выполняться все требования стандартов по оценке недвижимости в той мере, в какой это не противоречит настоящему стандарту и природе женщин. Право на оценку и повторную оценку женщины гарантировано статьей 6 федерального закона №135 от 29 июля 1998 года.
Автор: Василий Мисовец.
2024-03-02 | популярность: 578
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >
Хотите разместить материал в этом разделе нашего портала? Напишите нам об этом.
|
| |
|
