Оценка здания школы в селе для продажи

[Мирочка]

Необходимо оценить здание школы (есть тех паспорт). Право в УФРС не зарегистрировано (свидетельсва нет). Есть Постановление о том,что здание передано казначейством в собственность муниципальному образованию.
На землю нет не кадастрового паспорта, не свидетельсва...есть только государственный акт на бесрочное пользование на это же муниципальное образование.
Село в котором расположенна школа Богом забытое....рынок отсутствует.
Вопрос: Считать школу затратником, а как учесть землю?
Могу ли отказаться от сравнительного и доходного подхода. Спасибо заранее!

[rosvol]

А какова цель оценки? Если предполагается передача этой школы на баланс другого субъекта, то все равно будут необходимы правоустанавливающие документы. Объясните это заказчику. В противном случае вы нарушаете ФСО-1 п.18 в), ФСО-2 п.4, п.8 е), п.9.Вам это надо?

[fsa]

Здравствуйте. То что нет правоустанавливающих документов это плохо, могут отчет завернуть. От доходника и от затратника не можно а нужно отказаться, остается затратник. Можно с помощью УПВС - износ. Земля находится с помощью сравнения, найдите предложения в ближайших деревнях, по уровню экономического и социального развития более менее схожими.

[Лара]

Как правило в ближайших деревнях аналогов тоже нет, не на недвижимость ни на землю. Могу посоветовать получить самой в Регистрационном управлении кадастровый паспорт на землю (сделайте запрос и 5 дней ждите), там будет площадь, кад.стоимость, имущ. права. Скорее всего земля не в собственности, а муниципальная. Считайте стоимость права аренды по кадастровому паспорту.

[Goiko]

Если знать номер участка, то можно и без запроса: http://map.rosreestr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx
Тоько это ни разу не рыночная стоимость. Этак получится смета на строительство полуразрушенной школы. ИМХО.