Арендные ставки, Рыночная стоимость арендной ставки

Господа, подскажите пожалуйста,такая ситуация: Предприятие ЖБИ убыточно, огромные задолженности, его сдают в аренду целиком, как имущественный комплекс, условие использовать только так и не иначе.
Вопрос: нужно обосновать ставку аренды указанную в договоре, т.е. рассчитать месячную арендную ставку. А она как вы все понимаете естественно занижена. Можно пойти через рыночную стоимость этого имущественного комплекса (кстати по договору передаётся 355 объектов), но ставочка выйдет ого-го.
Как в этом случае провести расчет арендной ставки?
Жду вариантов. Спасибо.

Методом компенсации издержек.
И сравнительным подходом по производственным помещениям и комплексам помещений.
Доходный исключить.

Спасибо конечно,И все же ставку рассчитывать исходя из рыночной стоимости? или по другому?
Если через метод компенсации издержек то можно по подробнее (что к чему)?
Если через сравнительный (по зданиям) то все понятно : ищем аналоги по каждому зданию, корректируем ставку, и т.д. Но не кажется ли Вам что она будет слишком большой? и почему мы разбиваем завод на отдельные здания, в аренду то сдается все здания и ставка за комплекс, а не за каждое в отдельности., а аналогов таких просто нет, редко кто сдает такой объект целиком, а даже если и есть, то каким образом рассчитать корректировки и какие применить не понятно.
И еще осталось без внимания , а что делать с оборудованием:краны, формы, счетчики, насосы и т.д. Их то как учитывать?
В общем условие одно: сдается определенный перечень зданий и оборудования, который может быть использован только по назначению, за определенную сумму, как ее рассчитать?

Дык это... Берется амортизация с имущества за месяц, прибавляются все налоги, электроэнергия, водоснабжение и прочие издержки.... добавляется норма прибыли и всё. Соответственно рассчет всех издержек на месяц (ну или на год, в зависимости от задания на оценку).

А да, договор надо глянуть, вдруг там затраты поделены и компенсируются арендатором...

А насчет сравнительного... вам же надо комплекс сдать в аренду (погорячился я похоже в предыдущем посте), а не отдельные здания... т.е. тут и ставки другие будут. Я вот не встречал, чтобы заводы в аренду сдавали (базы складские еще куда ни шло). Вот продать-купить комплексом можно...

И еще насчет доходного, если есть бизнес-план по модернизации или выводу из убыточного состояния... Тогда можно было бы как-то привязаться... Скажем взять прибыль за год привязать к норме прибыли арендодателя....
Но очень хлопотное дело...

А как рассчитывать норму прибыли?

Спросить или поискать информацию о среднерыночной...