оценка потерянной прибыли (упушенная выгода)

Уважаемые оценщики!
Есть з/у под много летними насаждениями (яблоневый сад).возрост 2 года. Через территорию сада спроектировли прокладку линии эл.передач. Встал вопрос об определении упущенной выгоды(потерянная прибыль).
Так как сад молодой урожай ожидается через пять лет, мною произведен расчет потерянной прибыли за три года.расходы за пять лет и дисконтированны. правильно ли мои деиствия?или достаточно посчитать рыночную стоимость изымаемой земли под ЛЭП?
- нет сылки на документ "...о нормах изъятия земельных участков под линии эл.передач..."подскажите где найти

"просьба не стрелять в пианиста он играет как умеет"
:blink:

эм, что-то я не понял: почему прибыль за три года, а расходы за пять лет?
а в остальном, вполне реально оценить упущеную выгоду именно таким образом.
Возможно, есть смысл учесть появившиеся обременения (если ЛЭП проходит по участку).
И еще надо посмотреть, что появилось раньше сад или проект ЛЭП, возможно и сажать-то тут нельзя было.

«… Через территорию сада спроектировли прокладку линии эл.передач…», если (скорее всего), это регламентируется статьёй 57 (земельного кодекса) «Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков…», тогда убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 15), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). То есть убытки могут быть определены следующим образом:
убытки = восстановление нарушенного права + реальный ущерб + упущенная выгода.
Т.о (если я правильно понял, сад начинает плодоносить через 5 лет от начала посадки):
1. Восстановление нарушенного права – стоимость земельного участка (полоса отвода под ЛЭП)
2. Реальный ущерб – затраты на посадку саженцев и возделывания культур за 2 года
3. Упущенная выгода – ожидаемый доход от начала плодоношения яблонь (через три года) в течении двух последующих лет.

Если действительно нужно посчитать только упущенную выгоду, тогда только п. 3.

Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,4-500, СН 465-74, например вот: http://www.rmnt.ru/docs/cat_sn/26151.htm

-сад заложен,
-линию тянут
-установили опоры,но провода не протянули.
И самое удивительное подрядчик считает что земля им нужна только под опорами. хотя "нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 038-750 Кв № 14278 тм-т1 требуют абсолютно других цифр ...
У меня сомнения именно по количеству лет упушенной выгоды(три года считаю реально,хотя и пять лет было бы не плохо для заказчика) есть ли какие нибудь рекомендации за какой период считать упушенную выгоду? буду блогодарен если что нибудь посоветуете по этому поводу!

Ну уж совсем не понимаю чего Вы там оцениваете.
1. «…подрядчик считает, что земля нужна только под опорами…». Мало ли что там считает подрядчик, его дело опоры ставить.
Имхо: Задание на оценку Вы должны получить в рамках иска в суд, к тем кто ставит ЛЭП, о возмещении убытков. Дело юриста доказывать невозможность возделывания земли в полосе отвода под ЛЭП, ровно также, что собственник несет убытки от недополучения прибыли. После чего Вы себя показываете во всей «оценочной красе».
2. По количеству лет упущенной выгоды, эта задача настолько неопределенная и сложна в понимании, что решаема только методом итерационных приближений, а именно: собственник ждал 2 года яблок планируя получение прибыли на 4 год; теперь ему нужно посадить яблони заново, и ждать прибыли на 6 год. Количество лет недополученной прибыли = 6-4=2 года.

Так что всё-таки появилось раньше? Яйцо или курица, т.е. проект или закладка сада?
Если проект, то о какой упущенной выгоде может идти речь вообще? Садоводу надо было с ген планом знакомиться. Либо его должны были чиновники предупредить, что мол так и так земля только во временное пользование.
Если наоборот, то krupin правильно написал.

Ситуация следющая.

местные власти предоставили в аренду землю под закладку сада на семь лет. арендатор посадил сад,обрабатывает уже два года,участок оградил 46 га. Организация которая тянет ЛЭП нарушает сроки,им необходимо пройти этот участок,платить не хотят арендателю.Изъять землю по закону не могут для этого нужно время(предупредить письменно за год,потом уже договариваться о возмещении убытков,если не договорились то только через суд)если я не прав поправтьте! И местные власти хотять изъять весь участок "правда не знают как "

Но арендатель не был предупрежден о том ,что по этому участку будут тянуть ВЛ110 кв.