Стоимость арендной платы на спецтехнику, Как лучше посчитать...

[Consult]

Добрейшего всем!
Нужно рассчитать арендную ставку на спецтехнику (для МУПа).
МУП сдает в аренду ООО. Техника новая. Затраты на ремонт, водителя, ГСМ у арендатора.
Как лучше посчитать?
Есть некоторые мысли:
1. Затратный. Взять стоимость приобретения, разложить на нормативный срок службы + налоги + норма прибыли (процентов тридцать думаю?).
2. Сравнительный. Тут понятно и непонятно одновременно. Есть данные о часовых и сменных тарифах с водителем. Без водителя не сдают. И аренда, собственно, краткосрочная. Как можно выкрутиться?
3. Доходный. Тут в прострации... Может как-то привязаться к лизинговым тарифам?
Поправьте где я неправ и подскажите где не знаю, пожалуйста!

[rosvol]

А каковы условия аренды? Почитайте проект договора. Там может быть написано, что обслуживание и ремонт техники, зарплата водителю лежит на арендаторе без указания размера. Тогда получается, что затраты на эксплуатацию по факту несет арендатор (как и при аренде офисов например, коммуналка отдельно по факту). Собственник получает только доход в виде арендной платы. Его расчет можно произвести путем рекапитализации рыночной стоимости этой спецтехники. Только правильно формулируйте цель оценки (стоимость арендной платы - это нонсенс). Вы определяете р/с права пользования объектом аренды в течение одного года.

[Consult]

Договор долгосрочный 11 месяцев.
Затраты на арендаторе или он их компенсирует.
Интересует доходный подход.

[rosvol]

А какой здесь доходный подход? Только рекапитализация р/с. Если есть данные по аналогичным сделкам по сдаче в аренду - это вам сравнительный.

[sky-perm]

R = (PV * i) / (1 – (1 + i)-n)

n-степенная

PV – стоимость проекта в текущем денежном выражении;
R – размер годовой арендной платы;
i - ставка дисконтирования.
n – остаточный срок жизни, лет.

[krupin]

sky-perm, объясните, что в знаменателе, плз?

[sky-perm]

вроде все написано что не понятно? :huh: