Помогите с оценкой доли помещений в общежитии!, Помогите с оценкой доли помещений в обще

Помогите пожалуйста советом!
Ситуация такова: имеется 2-ух этажное здание обежития (проще говоря 2-ух этажный барак или коммуналка), расположен в одном из сел ближайшего Подмосковья, год постройки 50-ые года. Состояние вообщем-то под снос. У собственника право собственности на две комнаты на втором этаже (общей площадью 34 кв.м.) и 33/100 на места общего пользования, расположенные на втром этаже и общей площадью примерно 130 кв.м. (места общего пользования-это коридоры, туалеты, лесницы, ванные, кухня).
Необходимо оценить рыночную стоимость права собственности на 33/100 мест общего пользования. Как это сделать?
-Доходник однозначно не применим.
- Затратник тоже не возможен-нет тех.паспорта на барак целиком и не известны площади, объемы всего здания барака целиком. Или все-таки что-то можно попробывать в затртаном придумать?
-Сравнительный тоже не применим. Просто напросто нет в продаже помещений мест общего пользования, да еще на втором этаже, да еще в коммуналке-бараке :). Или что-то можно придумать и поискать?

Вообщем как эту 33/100 доли мест общего пользования оценить? Заранее спасибо за своеты и ответы!

Доли на места общего пользования выделены отдельно от комнат? По-моему должны быть вместе (относительно площади комнат). Просто читаем ГК, где написано, что места общего пользования не могут быть отчуждены и т.д. и т.п.
Я думаю такого рода цитата сможет помочь.

"Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."