оценка жилого дома для ипотеки

[fresh]

господа опытные оценщики, подскажите неопытному. нужно провести оценку жилого дома, расположенного в частном секторе города, для залога при ипотеке в аижк. можно ли в данном случае отказаться от применения затратного подхода? и если можно, то как это правильно обосновать?

[Alex]

на мой взгляд, отказаться можно в случаях, когда:
- дом старой постройки, например до нашествия Наполеона:)
- дом многоквартирный и не типовой.

[krupin]

fresh, зайдите сюда по ссылке:
http://www.ahml.ru/standard/stdocs.shtml?p...cs060214-1.html

[fresh]

сайт аижк просматривал. и именно обязательная таблица Основные факты и выводы навеяла сомнения. там затратный подход не используется.

[krupin]

Я не делаю отчеты для АИЖК, но о его типовых формах думаю следующее:

Типовые формы отчетов об оценке АИЖК составлены с требованиями ФЗ об оценочной деятельности и ФСО – 1,2,3. В свою очередь в последних четко сказано об обязательном применении трех подходов в оценке.

В разделе рекомендательного содержания тот же АИЖК дает понять, что доходный подход к оценке жилой недвижимости, и затратный подход при оценке квартир в многоквартирном доме не обязателен, и приводит обоснование от отказа данных подходов. А вот об отказе от применения затратного подхода Вашего случая - ни слова.

Сомнения ваши, потому, то Вы обратили внимание на образец отчета. Исходя из этого примера - судя по вашей логике, то жилой дом должен к тому же быть всегда 1 000 000 руб, а з/у 100 000 руб.