СУМАСБРОДСТВО ПОПРАВКИ НА ТОРГ

[dbatulin]

ИНОГДА КАЖЕТСЯ ЧТО ПРОВЕРЯЮЩИЕ В ГОСОРГАНАХ С ОШЛИ С УМА! :o ВОПРОС: В отчетах вводим корректировку на торг для ТС выставленных на продажу. На основе анализа рынка 5% . ФАУГИ просит расчетно обосновать ИЛИ ПРОВЕРИТЬ НА СООТВЕТСТВИЕ РЫНОЧНЫМ ДАННЫМ, какие идеи? :( PS по предыдущему вопросу (про год выпуска нашел вот такую ссылочку: http://www.comru.ru/auto/cost_auto/ конечно может быть и не совсем, но хоть что-то). B)

[smist80]

Мы делали: приводиш несколько живых объявлений, по которым был прозвон и попытка торга, оформляеш это в цифрах, выводиш некое среднее - вот и получается расчетное значение.
Либо находиш аналогичное предложение с указанием - без торга и сравниваеш с тем где есть торг = отношение и есть расчетное значение...

[dbatulin]

Вопрос то как раз в том как расчетно обосновать ИЛИ ПРОВЕРИТЬ НА СООТВЕТСТВИЕ РЫНОЧНЫМ ДАННЫМ. Ибо в отчете было вбито 5 прозвоненных аналогов по которым торг составил 3-8%, и средневзвешенное и составило 5%. :blink:

[rosvol]

А вообще торг в процентах - это ерунда! Все кто продавал или покупал машины или недвижимость сбрасывают в АБСОЛЮТНЫХ цифрах, т.е. конкретные суммы в рублях или валюте. Конечно, это можно пересчитать и в процентном выражении, но строго говоря, для этого необходима статистика таких скидок по конкретным моделям, соответствующего года выпуска и технического состояния. При скидке в 50000 процент разный у машин выставленных за 800000 тысяч и за 300000 соответственно. И потом, подавляющее большинство оценщиков работает с ценами предложений, которые необходимо документально подтвердить. А как вы документально подтвердите размер скидки в объявлении " торг". Продавец одно сказал вам, с другим по другому (например через некоторое время, увидив, что его машина не продается). Совершенно верно вынесено название темы "СУМАСБРОДСТВО....." А то все по накатанной эти пресловутые 5% втыкают когда это необходимо.Нет?

[krupin]

1 Убеждаем, что скидка есть (http://www.drom.ru/poll.php?pollid=367), информация не официальная, но не доверять ей причин нет
2 Делаем выборку ТС одинаковой модели, аналогичной комплектации, одного года выпуска, как можно новее и чтобы данная модель была представлена в России официально
3 Почему новее: для того чтобы исключить скидку на дополнительные дефекты, обнаруживающиеся или оговаривающиеся при осмотре ТС
4 Почему официально: для того чтобы максимально исключить региональную наценку (у официальных дилеров стоимость при равной комплектации примерно одинаковая, а вторичный рынок данную разницу "размывает" окончательно)
5 Определяем коэффициент износа, корректируем стоимость
6 После всех вышеописанных "процедур", получаем равнозначные автомобили по комплектации, характеристикам и физ. износу, но с разной стоимостью в силу каих-то причин зависящих от самого продавца
7 Ссылаясь на опрос, доля машин продающихся без скидки на торг - 10,81%, отсюда можно предположить, что данная доля ТС в выборке будет иметь наименьшую стоимость
8 Получается средняя стоимость без торга в выборке Х тыс. руб., остальная стоимость предложения подразумевает скидку, диапазон которой может составлять от …% до …%
9 Определяем скидку, на долю которой приходится максимальное количество автомобилей, выводим среднее значение

Для пущей убедительности в выборку можно включить объявления в которых фраза: "…без торга"
Выборку сделать из 2-3 автомобилей разных марок и убедить, что тенденция вторичного рынка ТС именно таковая

[dbatulin]

Спвсибо krupin, достаточно конструктивно.